Žingsnis po žingsnio

„Barbara Peacock“ / „Taxi“ / „Getty Images“

Labai nedaug žmonių yra kvalifikuoti atlikti visus savo namo statybos etapus, tačiau galbūt galėsite veikti kaip savo generalinis rangovas (GC), samdydami savo subrangovus (sub) rangovus jiems reikalinga tvarka.

Gali būti keletas darbo jėgos aspektų, kuriuos galite atlikti patys, tačiau tik perpratęs visą procesą, gali nuspręsti, kokį darbą atlikti.

Šiame vadove pateikiami patys namo statybos organizavimo pagrindai ir chronologija. Pasamdydami subrangovus pagal poreikį ir taupydami pinigus, kur galite, investuodami prakaito kapitalą, galite sutaupyti daugiausia pinigų.

Argumentai už

• Galite sutaupyti milžinišką pinigų sumą. Generaliniai rangovai imasi 15–25 procentus visos jūsų namo statybos kainos. Vykdydami 200 000 USD darbo, sutaupysite ne mažiau kaip 30 000 USD, nesamdę GC.

Minusai

• Galite lengvai patekti per galvą. Geri rangovai uždirba savo mokestį. Jie turi sudarytą subsąrašų sąrašą, žino leidimus išduodančias įstaigas, turi tiekėjus ir žino, kaip derinti veiksmus, kad būtų pašalintos ar sumažintos prastovos. Geri rangovai užsidirba.

Šiame vadove įsivaizduokite, kas tinka kaip GC namui, kurio planus jau yra parengęs architektas.

9 Greiti patarimai, kaip samdyti ir dirbti su rangovais

Sklypo ir statybos pagrindai

Pirma, laikas įsikurti - pažodžiui ir perkeltine prasme. Ne tik jūs gaunate savo mintis tiesiai ant savo minties ir popieriaus, bet ir tiesiogine prasme sėdite numatytuose namuose statybvietėje.

• Nuvalykite statybvietę nuo teptuko ir kitų šiukšlių iki žemės paviršiaus ir bent 25 pėdomis aplink suplanuotą namo perimetrą: Tam dažnai reikalingas atskiras darbo kolektyvas, atliekantis šį darbą. Ekspertas paskelbs sklypą, remdamasis originaliais sklypo brėžiniais, kuriuose nurodomos turto ribos. Jei reikia, pakeisti vandens srautą į teritoriją, jei reikia, pakeisti teritorijos topografiją: tam dažnai reikia rangovo su žemės darbų įranga. Užsisakykite valcavimo atliekas, kad būtų galima tvarkyti atliekas pastato projekto metu. Užsisakykite vieną ar kelis nešiojamuosius tualetus: Tai yra būtina, nebent tikitės, kad įvairūs subrangos darbuotojai naudos jūsų namų vonią. Užsisakykite laikinas komunalines paslaugas iš energetikos įmonės. Pasamdykite elektriką, kad būtų galima pakabinti laikiną elektros skydą: Tai dažnai montuojama ant esamo komunalinių stulpų.

Alistair Berg / „Getty Images“

Liejant betonines atramas ir pamatą

Kasant ir sumontuojant pamatus bei plokštes, viskas pradės rimtai - tiek dirbant, tiek išleidžiant pinigus. Viskas prieš tai jautėsi kaip erzina prep darbas; dabar pajusite, kaip ką nors statote.

Šį darbą beveik visada atlieka kasimo darbų rangovai ir pamatų specialistai - visiškai kita rangovų grupė nei dailidžių įgulos, kurios netrukus pasirodys vietoje. Tai negrįžimo taškas. Pamatai ir pamatas sudaro tokią didelę viso jūsų namo statybos išlaidų dalį, kad sustojimas po to, kai pamatai bus pastatyti, reiškia, kad jūs iššvaistysite daug pinigų. Be to, turėsite daugybę betoninių ar mūrinių darbų, užteršdami svetainę, todėl parduoti turtą bus be galo sunku.

Simonas Battensby / „Getty Images“

Štai kas nutinka

Paprastai jūs arba rangovas įdarbinsite atskirą įmonę, kurios vienintelė užduotis yra pastatyti pamatus, nes darbas reikalauja labai specializuotų įgūdžių.

1. Rangovas kasa tranšėjas šalčio pėdsakams. Inspektoriai atvyksta patikrinti pamatų tranšėjų matmenų. Rangovas pila betoną kojoms. Povandeninės kanalizacijos yra suprojektuotos, ir jos yra skirtos vandens nutekėjimui iš poraščių ir apsaugoti. Rangovas stato vertikalias pamatų sienas, kurios remiasi į atramą, naudodamas arba pilamą betoną, arba betoninius pynimo blokus: Kartais naudojami ir kitokio tipo pamatai, nors jie yra reti. Pamatas yra hidroizoliuotas iki pat galutinio lygio: Pagrindo sienoje yra kiaurymės, kad būtų galima nutiesti vandens tiekimo ir kanalizacijos linijas.

Vandentiekio ir elektros linijų važiavimas

• Santechnikai: Pakloti vamzdžiai, kurie galų gale bus padengti betonu. Elektrikai: Jei elektros linijos eis per betoninę plokštę per metalinius vamzdynus, dabar pats laikas šiuos vamzdžius nutiesti.

elenaleonova / „Getty Images“

Pilant betonines plokštes

Viską sudėjus į vietas, subrangovui laikas supilti betoną.

1. Namo plokštėms rangovas pirmiausia sumontuos plokščių putplasčio plokščių izoliaciją. Keturių colių minimalus žvyro pagrindas eina per putplasčio plokštę ir sudaro betono pagrindą. Šalia ateina plastikinė garų barjera. Toliau vielos tinklo armatūra klojama ir išdėstoma, todėl ji iškeliama šiek tiek aukščiau lygio: Tai leis armatūrai sėdėti betono sluoksnio viduryje, kur ji pasiūlys didžiausią stiprumą. Rangovas dabar lieja betono plokštes, greičiausiai iš paruoštų mišinių sunkvežimių, kurie tiekia didelį kiekį betono. Jei statote garažą ar rūsį, tai taip pat laikas toms vietoms išpilti betoną: brangu grąžinti betono rangovą kitam užpilui.

„westend61“ / „Getty Images“

Įrėminimas, dailylentės ir stogo dangos

Atlikę žemės kasimo, pamatų ir betoninių darbų darbus netrukus pradėsite pripažinti savo projektą kaip namą. Taip yra todėl, kad dabar dailidės dailidės atvažiuos sudėti grindų, sienų ir lubų medienos karkasą, o tada pereis prie apvalkalo, dailylentės ir stogo dangos įrengimo. Šis darbas gali vykti nepaprastai greitai. Per savaitę ar dvi galite netikėtai atpažinti savo namą kaip namą.

Kai kurie namų savininkai gali padėti atlikti šį darbą, nors paprastai šį darbą atliks kvalifikuota dailidės įgula. Vis dėlto kai kurie namų savininkai gali spręsti tam tikras darbo dalis, pavyzdžiui, pakloti grindų apdangalą virš sijų arba pakabinti sienų lentą.

Čia yra bendra dailidės įgulos darbo seka:

1. Remdamiesi savo pastato planais, surinkite reikalingos medienos, vinių, statybinio veltinio ar namo apklijavimo ir klijų įrėminimo tvarką. Atėjus geram orui, dailidės įgula atvyksta įrėminti namo sienų, įskaitant grindis, lubas ir stogo griaučius: Rėmas yra pagrindinis namo „apvalkalas“, atėmus dailylentę ir stogo paviršių. Grubios langų, durų ir stoglangių angos šiuo metu bus įrėmintos. Šis etapas užbaigiamas pagrindiniu sienų ir stogo paviršių apvalkalu. Įdiekite langus, duris ir stoglangius: Paprastai tai padarys ta pati dailidės įgula, kuri ir įrėmino, nors kartais šio darbo atvyks gamintojo įgula. Tai taip pat darbas, kurį gali išspręsti kai kurie namų savininkai. Šiuo metu, kai pastatas apklijuotas, sumontuotos durys ir langai, subrangovai, atliekantys elektros ir santechnikos darbus, dabar gali atvykti pradėti neapdoroto darbo. Baigtas dailylentės paviršius dabar yra sumontuotas virš apvalkalo, po to, kai namo apvalkalas pirmiausia apvyniotas tam tikros formos oro apsaugine membrana: Vėlgi, šį darbą dažnai atlieka tas pats rangovas, kuris atliko rėmus ir apvalkalą. Galiausiai stogdengiai užbaigia stogo dangų ir juostinių juostinių juostinių juostų ar kitų gatavų stogo dangų naudojimą: Dabar namo korpusas yra baigtas.

Bartas Coendersas / „Getty Images“

Elektros ir santechnikos įrengimas

Dabar jūsų namo vidaus darbai prasideda nuo mūrininkų, elektrikų, santechnikų ir ŠVOK specialistų atvykimo.

1. Masonai stato kaminą, jei jūsų namuose yra: Paprastai tai yra plytų arba akmens faneros uždėjimas ant betoninio bloko pagrindo, kurį klojo pamatų rangovas. Elektrikai ir santechnikai atlieka neapdorotus elektros grandinių, vandentiekio vamzdžių ir ŠVOK sistemos kanalų darbus : Akivaizdu, kad šis darbas yra lengvesnis, jei nėra sienų, grindų ir lubų paviršiaus. Baigę darbą, šie rangovai kurį laiką išnyks, o po to, kai bus sienos ir lubos, grįš atgal, kad užbaigtų įvairių armatūrų galutinius sujungimus. Patikrinimai atliekami apytiksliai: Organizuoja leidimus ir inspekcijas, kuriuos vykdo rangovas, tačiau jei jūs pats imatės šio darbo, atsakomybė už patikrinimus tenka jums. Įdiekite izoliaciją sienose ir palėpėje: Tai kartais daro dailidės įgula arba specializuotas rangovas, tačiau daugelis namų savininkų mano, kad tai yra darbas, kurį jie gali padaryti patys, kad sutaupytų pinigų.

Bankų nuotraukos / „Getty Images“

Kabantys gipskartoniai ir juostelių montavimas

Atlikdami keletą kitų žingsnių, interjeras pradės atrodyti baigtas, kai bus sumontuoti sienų ir lubų paviršiai.

Tai yra žingsniai, kuriuos kai kurie namų savininkai gali atlikti patys, jei turi gerų pasidaryk pats įgūdžių. Jei ne, tada pradedančius apdailos darbus dažnai atlieka dailidžių apdailos įgulos, paprastai tos pačios subrangovų komandos nariai, kurie atliko karkasinių dailidžių darbus. Galiausiai interjeras pradės atrodyti kaip tikras interjeras. Čia yra tipinė užduočių tvarka.

1. Gipskartonis pakabinamas visame name: Prieš tęsdami bet kokius darbus, visi sienų ir lubų paviršiai paprastai pakabinami. Gipskartonio siūlės yra užklijuotos, užpildomos šlifavimo junginiu ir užberiamos šlifavimo būdu. Visos vidaus sienos ir lubos yra gruntuojamos: tai dažnai daroma naudojant purškimo įrangą ir tai atsitinka labai greitai, nes nereikia jaudintis dėl apdailos profilių ir grindų paviršių. Sumontuoti visi apdailos profiliai, įskaitant durų ir langų korpusus bei karūnos profilius. Visos spintelės yra pakabintos vonios kambariuose, virtuvėse ir kitose vietose.

„GeorgePeters“ / „Getty Images“

Dažymo ir apdailos darbai

Atlikus nepatogų darbą montuojant gipso kartoną ir gruntuojant sienas, laikas vėl atsinešti dažytoją.

1. Sienos yra dažytos, o lubos yra dažytos arba apdailos faktūra: Vėlgi, tai yra darbai, kuriuos namų savininkai gali išspręsti patys, kad sutaupytų pinigų. Įrengti virtuvės ir vonios kambario stalviršiai: Tai gali padaryti dailidės dailidės, namų savininkai arba kabinetų ir stalviršių specialistai. Gatavų elektros ir santechnikos įrenginių montavimas ir sujungimas atliekamas: Atsižvelgiant į tai, kad čia yra kodo problemų, tai spręsti turėtų tik kvalifikuoti „pasidaryk pats“ meistrai.

„Banks“ nuotraukos / „Getty Images“

Grindų įrengimas

Jūsų namų interjeras jau beveik baigtas kurti. Vis dėlto liko keli dalykai:

1. Visame name išdėstykite grindų apdailos paviršius: tai gali būti kilimai, kietmedžio, laminato grindys, keraminės plytelės ir kitos galimybės. Tai dažnai būna dar vieno subrangovo darbas, nors namų savininkai gali spręsti kai kurių grindų dangų įrengimo problemas. Išvalykite darbo vietą: Štai kam skirtas jūsų šiukšliadėžė. Jei nuspręsite to nedaryti patys, yra įmonių, kurias galite pasamdyti ir kurios specializuojasi valymui po statybos darbų.

„Sollina“ vaizdai / „Getty Images“

Važiuojamosios kelio dalies ir kraštovaizdžio įrengimas

Paskutinis „pasidaryk pats“ namo projektavimo etapas apima išorės darbus kartu su šiek tiek biurokratijos, kad būtų pašalinta.

1. Pilnas išorės kraštovaizdžio dizainas : kartais tai gali būti „pasidaryk pats“ projektas, tačiau taip pat yra daugybė rangovų, kurie suprojektuos ir sumontuos jums stilingą kraštovaizdį. Tai reikalauja daug darbo, todėl gerai pagalvokite prieš imdamiesi savęs. Atsikratykite sąvartyno: paskambinkite atliekų šalinimo įmonei ir pasiimkite ją ir nurodykite, kad jums jos nereikia. Gaukite galutinį patikrinimą: pasirūpinkite, kad leidimus išduodančios agentūros atliktų galutinius patikrinimus. Suplanuokite galutinį pasivaikščiojimą, jei naudojatės generaliniu rangovu: Jei jūs einate savo rangovo pareigas, jūs „pereisite“ po kiekvieno prekybos (subrangovo) darbo pabaigos. Kreipkitės į paskolos davėją: pasirūpinkite, kad paskolos davėjas atliktų galutinį patikrinimą, jei savo namo statybą finansavote statybų paskola.