Herojaus vaizdai / „Getty Images“
Visiškai rekonstruotas vonios kambarys yra vienas iš geidžiamiausių iš visų namų rekonstravimo projektų, be to, tai yra tas, kuris gali padaryti daugiausiai, kad jūsų namai padidintų nekilnojamojo turto vertę. Kai kuriais skaičiavimais, naujas vonios kambarys gali susimokėti pats, pridėdamas nekilnojamojo turto vertę, kuri yra bent jau lygi rekonstravimo kainai. Prabangus vonios kambarys gali paskatinti potencialius pirkėjus pradėti varžytynes dėl namų, o ta pati gyvenamoji vieta, kurioje yra pavargęs, senas vonios kambarys, rinkoje gali dingti be jokio pasiūlymo.
Vonios kambario rekonstravimas taip pat yra vienas sunkiausių iš visų rekonstravimo projektų, kurio išlaidos yra įvertintos, nes darbe yra tiek daug kintamųjų ir medžiagos yra tokios plačios kokybės. Ar galite išleisti ne mažiau kaip 100 USD naujam tualetui ar 10 000 USD, ar nenuostabu, kad rekonstravimo išlaidos gali labai skirtis?
Pramonės išlaidų tyrimai
2018 m. „Home Advisers“ atliktoje apklausoje, skaitmeninėje rinkoje, leidžiančioje namų savininkams išsiaiškinti namo pagerinimo išlaidas ir susisiekiant su specialistais, kurių ekranizavimas atliktas specialistams, vidutinis vonios kambario rekonstravimas 2018 m. Kainavo 10 246 USD, o dauguma nukrito nuo 5 943 iki 14 771 USD. Visų būtinų mažo ir vidutinio vonios kambario įrenginių ir paviršių atnaujinimas svyruoja nuo 3500 USD iki 7000 USD, tuo tarpu didelių vonių vonios gali viršyti 13 000 USD ar daugiau. Tačiau reikia pažymėti, kad šie skaičiai yra didelės imties, apimančios ir pasidaryk pats, ir rangovo įrenginius, vidurkiai. Kvalifikuoti namų savininkai, norintys apsipirkti, dažnai gali įveikti šias išlaidas patys atlikdami darbus, o rangovo darbai gali užtrukti daug daugiau, ypač kai vonios kambarys nugriaunamas iki spyglių ir struktūriškai plečiamas.
Kitas šaltinis, Nacionalinė virtuvės ir vonios asociacija, pranešė, kad vidutinė vonios rekonstravimui išleista suma 2016 m. Buvo 11 369 USD. Numatomos įvairių vonios kambario komponentų išlaidos:
- Spintelės ir aparatūra: 1 188 USD (16 proc.) Prabangūs stalviršiai: 795 USD (7 proc.) Maišytuvai ir santechnika: 1 591 USD (15 proc.) Apšvietimas ir ventiliacija: 568 USD (5 proc.) Sienos ir lubos: 568 USD (5 proc.) Durys ir langai: 455 USD (4 procentai) Armatūra: 1, 705 USD (15 procentų) Grindys: 1 023 USD (9 procentai) Montavimo darbai: 2273 USD (20 procentų) Projektavimo mokesčiai: 455 USD (4 procentai) Kita: 114 USD (1 procentas)
NKBA atlikta apklausa parodė, kad pusė namų savininkų sumokėjo nuo 10 000 USD iki 29 999 USD už vonios kambario rekonstravimą, o 31 procentas pranešė sumokėję daugiau nei 30 000 USD.
Atstatymo lygiai
Naudingas būdas įvertinti vonios kambario rekonstravimo išlaidas yra suskirstyti į skirtingus atliekamo darbo lygius. Paprastai, kai projektas yra įvairiapusis, tai daroma siekiant sutaupyti pinigų, o naudojamos medžiagos dažniausiai pasirenkamos taupumui. Tačiau namų savininkai, traukiantys stoteles samdyti generalinio rangovo, dažniausiai nori išleisti dideles sumas, pasirinkdami daugiau aukščiausios kokybės armatūros ir medžiagų. Tai reiškia, kad „rekonstruotas“ vonios kambarys gali kainuoti apie 1 000 USD pasidaryk pats „namų pasidaryk pats“, kuris keičia paviršiaus medžiagas ir galbūt armatūrą ar du, arba 50 000 USD ar daugiau, vonios kambarys, kuris yra išdarinėtas ir išplėstas, ir užpildytas viršutine dalimi. medžiagos ir armatūra. Ir jei manote, kad perdėta manyti, kad žmonės kiekvienam išleidžia 100 000 USD naujam vonios kambariui, jūs klystate - čia tokių vonios kambarių yra daugiau, nei įsivaizduojate.
Pasidaryk pats
Šiuo pertvarkymo lygiu namų savininkai patys sprendžia darbus ir keičia kosmetinius paviršius, galbūt tualetą ir kriauklę. Tačiau pagrindinius elementus - vandentiekį, laidus, ventiliaciją ir sienų konstrukcijas jie palieka vieni. Šiame lygmenyje vonia ir dušas taip pat nepaliekami. Šis rekonstravimo tipas gali apimti:
- Senos tualeto ir kriauklės pakeitimas nauju RTA (paruoštu surinkti) praustuvu ir kriaukleNaujo tualeto ir veidrodžio įrengimasSienų dažymas
Kainų diapazonas čia priklauso nuo pasirinktų medžiagų kokybės: Ar jūs perkate pirkinius didžiųjų namų tobulinimo centruose, ar perkate iš dizainerių parduotuvių?
„Pasidaryk pats“ siuntinio kaina: nuo 1 000 iki 5 000 USD
Pasidaryk pats „Makeover“
Čia jūs vis dar atliekate darbus patys, tačiau dabar ieškote galimybės visiškai pakeisti praktiškai visus paviršius ir armatūrą. Gali reikėti atlikti nedidelius vandentiekio linijų pakeitimus ar pratęsimus, tačiau tokiam projektui paprastai nereikia naujų grandinių ar didelių santechnikos linijų pakeitimo. Šis rekonstravimo tipas gali apimti:
- Grindų ir sienų paviršių pakeitimas keraminėmis plytelėmisAtnaujinkite orlaidę
„Pasidaryk pats“ viso makeover kaina: nuo 5000 USD iki 15 000 USD
Vonios kambarys „pasidaryk pats“
Net labai didelius vonios kambario pertvarkymus kartais imasi mėgėjai. Šiuo lygiu namų savininkas, turintis puikius dailidės ir griovimo įgūdžius, gali išspręsti sienų nulaužimą ir vonios kambario išdėstymo pertvarkymą, kad užimtų didesnę erdvę name. Tada bus atliktas visas perdarymas. Keista, tačiau, palyginti su „pasidaryk pats“ maketu, išlaidų skirtumas nėra toks didelis, nes didžiausios investicijos yra skirtos papildomam namų savininko darbo laikui - reikalingi papildomi medienos, gipso kartono ir vandentiekio vamzdžiai nėra tokie brangūs. Tačiau namų savininkas, kuris susiduria su tokiu rekonstravimu, taip pat turėtų mokėti atlikti laidų ir santechnikos pakeitimus, kurie paprastai yra būtini. Atstatytas vonios kambarys apima viską, kas yra visiškai perdaryti, taip pat:
Namų savininkai turėtų atidžiai apsvarstyti savo įgūdžių lygį ir laiką, reikalingą tokiam projektui įgyvendinti. Struktūrinis išplėtimas gali užtrukti daug laiko, todėl įsitikinkite, kad namuose turite bent vieną kitą vonios kambarį, kurį galėsite naudoti projekto metu. Daugiau nei vienas namų savininkas praleido visus metus baigdamas tokio masto vonios kambario rekonstravimą.
Vonios kambario „pasidaryk pats“ išplėtimo kaina: nuo 7500 iki 20 000 USD
Rangovas baigė perdaryti
Kaip ir „pasidaryk pats“ versija, šio tipo projektas apima visų vonios paviršių ir tvirtinimo elementų pakeitimą, tačiau tokiu atveju darbus atlieka vienas ar keli jūsų samdyti profesionalūs rangovai. Šiame lygyje geras pasirinkimas yra savininkas / statybininkas . Savininkas / statybininkas - rangovas yra patyręs dailidė, kuris, tikėtina, didžiąją dalį praktinių darbų atlieka pats, bet taip pat subrangovus teikia kitiems specialistams už darbus, kuriems jis nėra kvalifikuotas. Pvz., Savininkas / statybininkas gali samdyti licencijuotą santechniką, kad atliktų visus būtinus santechnikos darbus, o visą likusį darbą atliktų pats. Jis taip pat gali aptarnauti nedidelę papildomų stalių grupę, kurie dirba kartu su juo.
Įprastas tokio masto vonios kambario rekonstravimas apims visas savybes, aprašytas „pasidaryk pats“ makeover (aukščiau), galbūt naudodamas daugiau aukščiausios kokybės medžiagų ir armatūros.
Kaina: nuo 15 000 iki 30 000 USD
Rangovo išplėstinis vonios kambarys
Šiame lygyje naujasis vonios kambarys yra tikras kambario išplėtimas - jis tampa labai dideliu projektu, kuris iš tikrųjų yra visiškai naujas vonios kambarys. Tai reiškia, kad vonios kambarys turi būti pritvirtintas prie smeigių, išardyti sienas ir pertvarkyti naujas sienas, kad būtų sukurta didesnė vonios erdvė. Gali būti, kad bus pakeistas visų vandentiekio linijų maršrutas ir sumontuotos naujos elektros grandinės. Labai nedaug, jei tokių yra, iš senų vonios kambario įrenginių yra išlikę. Retais atvejais tokio tipo projektas iš tikrųjų gali apimti konstrukcinį griovimą ar nedidelio kambario papildymą, kuris keičia bendrą namo pėdsaką, įskaitant naujus pamatų darbus.
Šis projekto tipas paprastai paliekamas GC (generaliniam rangovui), kuris mažai dirba, bet kurį darbą atlieka. Vietoj to subrangovai - dailidės, santechnikai, elektrikai, plytelių klojėjai ir dažytojai - atvyks iš jūsų namų atlikti darbų. Kai projektas pasieks šį lygį, viršutinė išlaidų riba iš tiesų gali tapti gana aukšta, nes prabangūs vonios kambariai, kainuojantys 100 000 USD, nėra reti.
