Corey Jenkins / „Getty Images“
Tvoros yra būtinos norint apsaugoti privatumą jūsų kieme, saugiai laikyti naminius gyvūnus ir nustatyti nuosavybės linijas. Šiandien nedaugelis žmonių abejoja, ar gera tvora yra būtina naujai statomiems ar rekonstruojamiems namams. Praėjo daugybės, tarpusavyje susijusių kiemų dienos. Miestų tankis ir teisinė atsakomybė tuo pasirūpino. Nepaisant to, kad galite bet kokio tipo ir bet kokio aukščio tvorą statyti, yra tikimybė, kad jūsų rajone to negalėsite padaryti. Įstatymai priimti siekiant apsaugoti jūsų rajono vizualinę tekstūrą ir išlaikyti kaimynus draugiškus. Nors su tvora susiję įstatymai, reglamentai ir zonavimas skiriasi kiekvienoje srityje, yra keletas bendrų temų: pranešimas, išlaidos, išdėstymas, tvoros aukštis ir tipas.
Pranešimas kaimynams prieš statant tvorą
Gal būt. Tradiciškai pranešimas nebuvo reikalaujamas, tačiau tendencija yra tai, kad bendruomenės reikalauja iš kaimynų pranešimo. Vienas tokių pavyzdžių yra Kalifornijos gero kaimyno tvorų įstatymas. Tam reikia 30 dienų išankstinio raštiško pranešimo, taip pat išsamios informacijos apie siūlomą pastatą, priežiūros kainą, tvarkaraštį ir projektą. Kad ir ką darytumėte, visada yra geras etiketas pirmiausia kalbėti su savo artimu.
Ar jūsų kaimynas gali pastatyti tvorą nuosavybės linijoje?
Vieną šeštadienio rytą atsibusite, kad rinksis dujomis varomi žemės sraigtai, gręžiantys skylutes tiksliai jūsų nuosavybės linijoje naujai tvorai. Ar gali tai padaryti tavo kaimynas?
Neoficialių kaimyninių santykių požiūriu atsakymas visada yra „ne“. Jei kaimynas gali tai aptarti su jumis iš anksto, jiems visada geriausia tai padaryti. Išimtinai teisiniu požiūriu kaimynas daugeliu atvejų gali pastatyti tą tvorą ir netgi gali paprašyti jūsų sumokėti 50 procentų tvoros kainos. Staigus jų tvoros projektas gali labiau priklausyti nuo pranešimo, nei dėl ko nors kito. Jei jūs gyvenate jurisdikcijoje, kurioje kaimynas turi jums pranešti, prieš pradėdamas tvoros projektą, tada tas kaimynas iš tikrųjų nesugeba pastatyti ir vis tiek tebėra laikomasi jūsų rajono įstatymų.
Jei kaimynas tvorą stato aiškiai siekdamas piktnaudžiauti, erzinti ar priekabiauti, tai gali būti vadinama „tvora“. Jūsų vietiniai įstatymai gali leisti teismui sustabdyti nerūpestingos tvoros statybą.
Pasidalinkite tvoros statybos išlaidas su kaimynais
Jei kaimynas inicijuoja tvoros statybos projektą, ar jūs turite sumokėti pusę išlaidų? Greičiausiai taip. Vietos tvorų įstatymai daro prielaidą, kad ribojančios tvoros naudingos abiem namų savininkams, todėl abu savininkai privalo sumokėti už tvorą. Tas pats pasakytina apie tvorų priežiūrą ir remontą.
Pavyzdžiui, Vašingtono valstijos įstatymuose („Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020“) teigiama, kad „tokios tvoros, kuri jau pastatyta, savininkui sumokama pusė vertės <…>, kuri naudojama pertvaros tvorai tarp jų“. Kitaip tariant, abu žemės savininkai turi vienodai pasidalinti pertvaros tvoros kainą
Daugelyje sričių valstybinis tvorų įstatymas yra datuojamas šimtmečiais ir daugiausia susijęs su gyvūnų ganymo problemomis. Be bendrojo potvarkio, kad tvoros išlaidos turi būti dalijamos, detalės paliekamos neterminuotos.
Jei tokios valstijos įstatymai, kaip Kalifornijos ar vietiniai potvarkiai, nepatvirtins šios detalės, klausimas paliekamas dviejų turto savininkų rankose. Jei to nepavyktų padaryti, vienintelis ieškinys yra teismas.
Gauti žemės apžvalgą prieš statant tvorą
Kadangi pertvarinės tvoros žymi padalijimus tarp savybių, atrodo logiška manyti, kad prieš statant tvorą reikia atlikti apžiūrą.
Tiesą sakant, taip nėra. Daugelyje vietų prieš statant tvorą nereikia apžiūrėti nagrinėjamos nuosavybės linijos, nors vis tiek galbūt norėsite tai padaryti. Užsakyti tikrosios nekilnojamojo turto linijos apklausą yra brangu, tačiau tai yra vienintelis būdas žinoti, kur patenka nekilnojamojo turto linijos.
Priversti kaimyną pašalinti bjaurią tvorą
Daugelyje miestų paprastai neleidžiamos dviejų rūšių tvoros: spygliuotos vielos ir elektrifikuotos tvoros. Be to, jūsų kaimynui leidžiama statyti tą grandininę, vinilinę ar betoninę blokelio sieną.
Pasodinkite krūmus, kad išvengtumėte tvoros apribojimų
Jums gali prireikti aukštesnės nei įprasta tvoros: eismo triukšmo, gretimos pramoninės teritorijos ar daugiapakopių konstrukcijų. Ar galite sodinti krūmus vietoje tvoros ir auginti tuos krūmus ypač aukštai?
Tikriausiai ne. Išmintingi dėl tokių vengimų, vietos įstatymų leidėjai augmeniją dažnai laiko tvoros forma. Kadangi sunku išlaikyti lapiją ties 6 ar mažiau pėdų, natūralių tvorų įstatymai gali numatyti aukštesnę viršūnę.
Tvoros aukščio taisyklės
Dažnai turto aukštis yra 6 pėdos, išskyrus:
- Per 15 pėdų atstumu nuo gatvės linijos ar gatvės šaligatvio priekiniame kiemeJei sutrinka eismo matomumas
Aukščiau paminėtų išimčių atveju tvora negali būti aukštesnė kaip 3 1/2–4 pėdų.
Tvoros pastatymas ant servituto
Daugeliu atvejų tvorą galite pastatyti ant servituto, einančio per jūsų nuosavybę. Tačiau dominuojančiai valdai (pavyzdžiui, komunalinių paslaugų įmonei) gali tekti nuimti tvoros dalį, kuri eina per servitutą tam tikrai veiklai, pavyzdžiui, remontuoti kanalizacijos vamzdį. Jiems leidžiama tai daryti.
Tvoros įrengimas tiesiog nuosavybės linijoje
Daugeliu atvejų tvorai ant jūsų nuosavybės, esančios arti ribinės linijos, vis dar galioja tvoros įstatymai. Dauguma teismų pripažins, kad jūs nepaisote įstatymų, jei statote 20 pėdų aukščio tvorą, esančią vos coliais (ar net keliomis pėdomis) nuo ribinės linijos.
Taip pat atsižvelkite į tai, kad jei apleisite riboženklio tvorą, jūsų kaimynas ilgainiui gali teisėtai įgyti tą ploną žemės juostą per netinkamą valdymą.
Pranešimas apie reikalavimus neatitinkančią tvorą
Kaimynai ir praeiviai dažnai smarkiai stebi tvoras. Vietos planavimo ir leidimų skyriai kasdien gauna anoniminius skundus dėl tvorų. Miestai paprastai nepastebės ir nieko nepadarys dėl tvoros, kol nebus gautas skundas.
Atsisakymas
Kiekviena valstybė, miestas ir apskritis yra skirtinga, tai reiškia, kad įstatymai yra skirtingi. Aukščiau yra pagrindai, kurių galite tikėtis daugelyje sričių. Norėdami nustatyti, ar šie įstatymai galioja jums, pradėkite miesto ar apskrities lygmeniu nuo planavimo ir leidimų skyriaus.
