didesign021 / „Getty Images“
Po 2000-ųjų namų cirkuliacijos nekilnojamojo turto investuotojai šiandien susiduria su kitokia aplinka, leidžiančia greitai nusipirkti ir parduoti namus pelno tikslais. Laimei, hipotekos paskolos patvirtinimo procesas tapo atsakingesnis, o nekvalifikuotais pirkėjais rečiau pasinaudos nesąžiningi pardavėjai ir skolintojai. Be to, būsto kainos tapo labiau nuspėjamos ir tvarios.
Visa tai reiškia, kad investuotojams, norintiems apversti turtą šiandien, greičiausiai, teks investuoti į kokį nors namo rekonstravimą ar patobulinimą, kad jis taptų konkurencingas rinkoje. Turint tai omenyje, čia yra 10 patarimų, kurie, tikėtina, padidins jūsų pelną perkant ir parduodant namą.
Darbas su pažįstamais rangovais
Tai, kad rangovai siūlo dideliam kiekiui darbų, yra nykščio taisyklė statybose. Jei reguliariai apžiūrite namus, dailidės, elektrikai, santechnikai ir kiti rangovai gali geriau susipažinti su jūsų poreikiais ir biudžetu bei dirbti su jumis, kai jūsų biudžetas yra mažas. Be to, reguliarus darbas su tais pačiais rangovais gali padėti užtikrinti gerą darbo kokybę. Ši strategija geriausiai veikia, jei esate nusistovėjęs reputacija, tačiau net ir naujokai, norintys užmegzti naujus santykius, gali užmegzti naujus santykius su gerais rangovais, jei jie prisistato kaip sąžiningi verslo žmonės.
Greitai judėkite
Laikas yra pinigai namuose, verčiančiuose verslą. Norint pelningai apversti namą, reikia greitai jį perkeisti - geriausia per kelias savaites arba daugiausiai per keletą mėnesių jį įsigijus. Daugelis investuotojų negali susieti pinigų už daugiau nei vieną turtą vienu metu, ir jūs negalite finansuoti kito pirkimo ir sutvarkymo, kol neparduosite dabartinio turto.
Dėmesys virtuvei ir vonios kambariui
Virtuvė ir vonios kambarys yra dvi sritys, į kurias dauguma potencialių pirkėjų kreipia dėmesį. Beveik visi pirkėjai iškart eina į virtuvę, kai atsidaro užraktas, o nekilnojamojo turto agentas pradeda rodyti. Kita stotelė: vonios kambariai. Jei namuose pasirinksite tik dvi erdves, pasirinkite virtuvę ir vonios kambarį.
Patobulinkite virtuvės apšvietimą
Dėl silpno virtuvės apšvietimo mažai kas gali parodyti jūsų atnaujintus atnaujinimus, ir tai gali padaryti erdvę menkinančią. Tai gali net priversti potencialius pirkėjus manyti, kad bandote ką nors paslėpti. Tai galite pakeisti naudodami efektyvų apšvietimą ir tai nereikalauja daug išlaidų:
- Padidinkite esamų armatūros lempučių galią (nepaisydami gamintojo specifikacijų) naudodami LED lemputes. Nepamirškite pasirinkti tokios šviesos temperatūros (matuojama kelvinu arba „K“), kuri skleistų malonią šviesą; ne per minkšti ir ne per ryškiai balti. Pakeiskite nuobodžius kambario vidurio lubų šviestuvus su įmontuotais žibintais.Įdiekite pakabinamą apšvietimą, visada populiarų pasirinkimą virtuvėje, nes jis šviesos šaltinį priartina prie darbo paviršiaus ir suteikia dekoratyvumo..
Virtuvės spintelių apdaila arba rekonstravimas
Spintelės gali sudaryti 50 procentų ar daugiau jūsų virtuvės sienų ploto, todėl padarykite jas gerai atrodančias. Atviruose namuose nekilnojamojo turto agentai yra linkę sustoti virtuvėje. Pirkėjai pradeda virtuvėje, kilpo aplink namą ir vėl galvoja apie virtuvę, kad galėtų tęsti pokalbį su agentu. Atminkite, kad virtuvė yra svarbiausias pertvarkymo kambarys, o spintelės yra svarbiausia to kambario ypatybė.
Užuot išleidę 50 000 USD naujoms spintelėms (taip, galite lengvai išleisti tiek daug), sumažinkite išlaidas:
- Pusiausvyros tarp patrauklaus ir pigesnio dugno užtikrinimas naudojant savarankiškai sumontuotas, paruoštas surinkti (RTA) spinteles arba IKEA spinteles. Spintelių dažymas, jei taikoma; tam tikruose virtuvės stiliuose dažytos spintelės yra visiškai tinkamos ir visada atrodys geriau nei tamsios, purvinos spintelės
Atidenkite (arba įdiekite) kietas grindis
Kietos grindys, ypač kieta kietmediena, yra tendencija, kuri niekada neišnyks, ir dabar populiaresnė nei bet kada. Dėl to sunku suprasti, kodėl devintajame ir dešimtajame dešimtmečiuose tiek daug puikių kietmedžio grindų buvo padengtos kilimais, tačiau jei nieko daugiau, ši tendencija daugelį metų saugojo šias grindis. Jei apversite kilimo kampą ant savo turto ir atrasite tvirtas kietmedžio grindis, jums pasiseks. Nuimkite kilimą ir smėlį bei perdažykite grindis. Išlaidos nedidelės, tačiau atsipirkimas bus puikus.
Taip pat vonios kambariuose visada turėtų būti vandeniui atsparios kietos grindys, tokios kaip LVF, keraminės plytelės ar vinilo lakšto grindys. Tai šokiruoja, kaip dažnai namuose bus kilimai virtuvėje ir vonios kambaryje, nes būsimiems pirkėjams tai visada yra išeitis. Kituose kambariuose geros kokybės laminato grindys, sumontuotos vietoje senojo kilimo, yra puiki investicija. Jei kilimas yra geros būklės ir malonios, neutralios spalvos, jis yra priimtinas gyvenamuosiuose kambariuose ir miegamuosiuose, tačiau jei kilimas yra senas ar turi spalvą, pakeisti jį kieta grindų danga bus gera investicija.
Dėmesys dažams ir techninei įrangai
Kosmetikos prisilietimai daro didžiulį skirtumą tarp to, kaip namas pristatomas potencialiems pirkėjams, todėl dekoratyviniams atnaujinimams išleisti pinigai beveik visada yra gera investicija. Pilnas interjero dažymo darbas, nauja durų ir spintelių įranga bei nauji šviestuvai gali suteikti daug sprogimo jūsų užmojui. Tiesiog nepamirškite išlaikyti stilių ir spalvas palyginti neutralias. Ryškios spalvos ir dramatiški efektai gali patikti nedaugeliui pirkėjų, tačiau greičiausiai išstums daugiau iš jų.
Pridėkite erdvę drabužinei
Palyginti nebrangus namo patobulinimas, kuris gali turėti didelę įtaką, yra pastatyti papildomoje spintos erdvėje, kur tai logiška. Dideliame atsarginiame kambaryje sukūrę drabužinę, kurioje tokios nėra, ji gali pagrįstai tarnauti kaip miegamasis - didžiulis pliusas pateikiant namus parduodamiems. Atminkite, kad miegamuosiuose turi būti dviejų rūšių avarinis išėjimas.
Darbas dėl apeliacinio skundo
Pirkėjai net neįeis į namą, jei išorė juos išjungs. Viskas, kas kalbama apie apeliaciją dėl bordiūro, yra šimtu procentų tiksli. Sąžininga ar ne, psichologai nustatė, kad gražų veidą turinčiam asmeniui aukščiausios savybės turi prigimtis. Tai taip pat veikia ir su jūsų namu: jei jo fasadas (arba veidas) yra stulbinantis, potencialūs pirkėjai kur kas labiau atleis už namo trūkumus - iki taško. Nauji išoriniai dažai negali kompensuoti grindų ir išdaužytų langų, tačiau jie sušvelnins prastų interjero dažų ar pasenusių prietaisų kraštus.
Svarbiausia, kad stulbinantis (ar bent jau priimtinas) bordiūro patrauklumas tuos pirkėjus sulauks pro priekines duris.
- Dėmesys įvažiavimui. Naujos durys ar net šviežiai nudažytos durys gali labai pakeisti tai, kaip pristatomi namai. Rūpinkitės veja. Piktžolėta veja su plikomis dėmėmis sugadins geriausių namų išvaizdą. Gera idėja yra nusipirkti vejos priežiūros paslaugą iškart po namo įsigijimo, nes jūsų patobulinimai tik prasideda. Prieš vedant veją, būtinai laikykite ją žalią ir nupjaukite. Gyvatvores ir kitus krūmus gerai sutvarkykite. Vejos darbas yra viena sričių, kuria galbūt galėsite susitvarkyti patys, kad sutaupytumėte pinigų. Peržiūrėkite langines; jie gali būti nepaprastai veiksmingi, siekiant pagerinti patrauklumą už minimalias išlaidas.Pakeiskite išorinį apšvietimą ir techninę įrangą. Nauji verandos šviestuvai, durų rankenos ir durų rankenėlės bei nauja pašto dėžutė gali padaryti namų dovaną žymiai geresnę iš gatvės pusės.
Dirbkite patys, jei įmanoma
Jei reguliariai apžiūrinėjate namus, galbūt turėsite reikiamų įgūdžių, kad galėtumėte patys atlikti kai kuriuos namo patobulinimus, o visos sutaupytos lėšos, nesamdant rangovų, padidina pelno maržą. Tačiau tai taikoma tik tuo atveju, jei esate kompetentingas ir sugebate atlikti gerą, saugų, profesionaliai atrodantį darbą ir tai padaryti laiku. Jei norite baigti projektą, kurį profesionalas gali padaryti per kelias dienas, nereikia pelno, o blogas pasidaryk pats darbas iš tikrųjų gali sutrukdyti tavo galimybes parduoti būstą. Prastai pritvirtinti pjaustymo jungčių ant apdailos profilių arba juostinių šlifuoklių žymės ant atnaujintų kietmedžio grindų gali atstumti pirkėjus, net neįsivaizduojant priežasties.
Pamirškite apie šiuos „patobulinimus“
Kai bus manoma, kad tai yra didžiulės investicijos, kai kurie patobulinimai bus labai nenaudingi pirkėjams ir vargu ar atgausite pinigus padidinę pardavimo kainą:
- Plokštės granito stalviršiai: Plokštės granito kaina ne tik padidina visas jūsų namo apversto namo išlaidas, bet ir dizaineriai sako, kad tai senamadiška kaprizas, kurio iš esmės pakeitė inžinerinis akmuo (kvarcas). Piano apdailos grindys: Piano apdailos grindys - tokios ypač blizgios - nepatinka daugeliui namų pirkėjų. Laikykitės įprastų žvilgančių paviršių. Lentos grindys: Plačios medinės grindys yra gražus daiktas, tačiau jų brangios kainos paprastai nebus grąžintos. Karšti vonios: tokia tendencija, kuri atėjo ir išnyko, o būsimiems pirkėjams, turintiems mažų vaikų, karšta vonia ant denio ar vidaus kiemo gali būti atsakomybė. Jei namuose yra geros formos kubilas, išvalykite ir prižiūrėkite. Geriausia būtų pašalinti senus karštus kubilus.
