Corey Jenkins / „Getty Images“
Net jei jūs to nemanote, galite turėti savo turto servitutą. Pramogos paprastai guli ten ramiai, nepakenkiant jums nei metus, nei dešimtmečius. Tuomet, nusprendęs apiplėšti savo namą, pastatyti priestatą, iškasti baseiną ar pasistatyti tvorą, sužinosite, kad turite teisinį servitutą, einantį per savo turtą. Ar galite remtis labiausiai paplitusiu servituto tipu, naudingumo servitutu? Jei taip, kokiu mastu jūs galite pastatyti ir ar jūs kada nors būsite priversti suplėšyti kurį nors iš jūsų pastatytų daiktų?
Kas yra turto palengvinimas?
Nuomos sutartys yra teisinės nuorodos, leidžiančios asmenims ar subjektams naudotis jūsų turto dalimis (statyti ar fiziškai naudotis), net jei jūs vis dar turite žemės nuosavybę ir techniškai turite teisę ją statyti. Asmuo ar subjektas, kuriam leidžiama tai padaryti, yra vadinamas dominuojančiu turtu ; tu esi tarnas turtas .
Turto servitutai būna įvairių formų. Yra komunaliniai servitutai, leidžiantys kanalizaciją ir dujotiekį. Yra važiuojamosios kelio dalies servitutų, leidžiančių patekti į jūsų nuosavybę trumpo kelio ar važiuojamosios kelio dalies pavidalu. Yra šaligatvių servitutų, leidžiančių visuomenei vaikščioti priešais jūsų nuosavybę, jei jie lieka ant šaligatvio.
Šie servitutai (ir kiti) yra šio keistojo pasaulio, kuriame visuomenė, vyriausybinės agentūros ir komunalinės paslaugos įmonės turi prieigą prie jūsų nuosavybės dalis, tačiau jūs vis tiek turite nuosavybę. Dažnai gali jaustis kaip miglotas pasaulis, ir niekas nieko visiškai nevaldo. Pavyzdžiui, jei jūs tikrai turite savo namą ir visą žemę, kaip kas nors gali reikalauti visam laikui įgyti jūsų nuosavybę? Jame iškeltas pagrindinis klausimas. Jūs turite savo nuosavybę. Bet dėl didesnio visuomenės gėrio - panašiai kaip iškilūs domeno veiksmai - reikalaujama, kad jūs atiduotumėte dalį savo žemės žemės, naudodami tą gėrį.
Kaip sužinoti, ar turite palengvėjimą
Daugelis būsto savininkų jau turėtų žinoti, kad jų nuosavybėje yra servitutas, nes pirkimo dokumentuose jis yra teisingai nurodytas dokumentuose. Tačiau bėgant metams mes linkę tokius dalykus pamiršti. Jei namų savininkas miršta, o namas atitenka vaikui, sudarant sandorį tokios informacijos lengva praleisti. Bet kuris geras nekilnojamojo turto agentas ar tarnautojas nurodo, kad turtas, kurį ketinate įsigyti, turi servitutą.
Turto lengvatos, kurios gali jus paveikti
Pasaulio gausu servitutais, tačiau tik tam tikri tipai gali paveikti namų savininkus, norinčius statyti ar rekonstruoti. Kai kurie servitutų tipai:
Komunalinės paslaugos (po žeme)
Audinių kanalizacijos, sanitarinės kanalizacijos vamzdynai ar gamtinių dujų linijos dažnai eina per privačią nuosavybę.
Komunalinės paslaugos (virš žemės)
Elektros ar telefono linijos taip pat eina per privačią nuosavybę.
Šaligatvio servizai
Šaligatvių servitutai yra labiausiai paplitęs servitutų tipas, kurį savo turtui turi daugybė namų savininkų. Net jei šaligatvis nėra fiziškai vietoje, jums vis tiek gali būti ant šaligatvio pritvirtintas popierius.
Važiuojamosios kelio dalies patogumai
Tipiškas scenarijus: turite didelę partiją, kurią galite padalyti į dvi dalis (priekinę ir užpakalinę dalis). Jūs statote savo namą priekinėje aikštelėje ir parduodate užpakalinę dalį. Pirkėjas stato namą ant užnugary. Norėdami gauti prieigą prie šio fondo, pirkėjas turėtų turėti važiuojamosios kelio dalies servitutą.
Deadend arba Beach paplūdimiai
Šie servitutai paprastai eina per šoninę turto sieną ir suteikia visuomenei galimybę patekti į teritoriją, esančią už jūsų turto ribų, pavyzdžiui, paplūdimį, parką ar tiesiog kaip nuorodą.
Apsaugos palengvinimas
Apsauginis servitutas gali būti žaliuojanti juosta ar parkas, einantis šalia jūsų nuosavybės.
Peržiūrėti palengvinimus
Vaizdo servitutai yra mažiau paplitę, tačiau jie tampa vis dažnesni, kai bendruomenės sužino apie reginių piniginę vertę. Vaizdo servitutas gali suteikti jūsų kaimynui teisę mėgautis vaizdu į pakrantę neužstojant reginio statydami namą, sodindami medžius ar pridėdami kitų kliūčių. Jūsų namo garantiniame akte turėtų būti priedas, kuriame nurodomos servituto sąlygos. Iš pavadintos įmonės grąžintiems dokumentams bus suteiktas jūsų garantinis aktas ir priedai.
Ar galite kurti palengvinimą?
Taip, jūs galite remtis nuosavybės servitutu, net komunaliniu servitutu. Vis dėlto, jei vertinate ne tik ramybę, bet ir visa kita, geriausia nesinaudoti tuo servitutu. Dominuojančiam turtui, kuriam priklauso servitutas, gali reikėti prieiti prie servituto. Šiame renginyje gali tekti pašalinti bet kurį daiktą, pradedant namu ir baigiant tvoromis, krūmais ir vaikų žaidimų komplektais.
Tvorų statyba ant servitutų
Tvoros reguliariai statomos palei servitutus arba per juos. Namų savininkai, kurie tai daro, turi tikėtis tikimybės, kad jų tvorą gali nugriauti dominuojantis turtas (pavyzdžiui, komunalinių paslaugų įmonė). Keletas komunalinių paslaugų įmonių teigia, kad, sutikdamos su mandagumu, jos padarys viską, kad rekonstruotų tvorą.
Pastatykite karštų vonių ir baseinų paslaugas
Antžeminės karštos vonios ir baseinai taip pat turi būti pašalinti. Požeminiai baseinai yra problemiškesni ne tik todėl, kad jų negalima lengvai nuimti, bet ir todėl, kad jie gali trukdyti atlikti žemės gelmių įrengimą. Nebūtų protinga ant servituto pastatyti antžeminę vonią ar baseiną.
Pasodinkite krūmus ir žolę ant serbentų
Krūmai, veja ir kiti negiliai įsišakniję krūmai gali būti sodinami servitutais. Medžiai ir kita pagrindinė augalija neturėtų būti sodinami ant servitutų. Vienas bendras scenarijus: turite antžeminį sodą, pasodintą ant servituto, šulinio uždengdami kanalizacijos vamzdyną. Į šį šulinį darbuotojai reguliariai eina, dirbdami aplink želdinius. Krūmai pašalinami tik pagrindinėse vietose.
