„PeopleImages“ / „Getty Images“
Pajamų apibrėžimas
Ar turtas skaičiuojamas kaip pajamos? Ne. Pats turtas nelaikomas pajamomis, tačiau visos pajamos, kurias turtas sukuria, paprastai yra įskaičiuojamos nustatant namų ūkio tinkamumą pajamoms.
JAV būsto ir miestų plėtros departamentas (HUD) turtą apibrėžia kaip „vertės elementus, kurie gali būti paversti grynaisiais“. Tačiau būtinas asmeninis turtas nėra laikomas turtu. Įprasti pavyzdžiai yra drabužiai, baldai, automobiliai, vestuvinis žiedas (ar kiti papuošalai, kurie nėra laikomi investicijomis) ir transporto priemonės, specialiai pritaikytos žmonėms su negalia.
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį, kad vienkartinės išmokos, tokios kaip paveldėjimas, draudimo išmokos arba pajamos, gautos pardavus namą ar butą, paprastai laikomos turtu, o periodinės išmokos būtų skaičiuojamos kaip pajamos. Pavyzdžiui, jei mažų pajamų buto, turinčio mokesčių kreditą, nuomininkui pasisekė laimėti loterijoje, pavyzdžiui, vienkartinis prizo mokėjimas būtų laikomas turtu, o periodiniai mokėjimai turi būti laikomi pajamomis.
Turto skaičiavimas
Kaip pamatysite, turto ir pajamų poveikis namų ūkio tinkamumui yra didelis. Jei nuomininkas turi turto, turto valdytojas turės žinoti to turto vertę ir jo gaunamas pajamas, jei tokių yra.
Tada vadovas turi sudėti viso namų ūkio vertę. Jei bendra suma yra 5000 USD ar mažiau, tada skaičiuojamos faktinės pajamos, kurias šis turtas sukuria. Tačiau jei bendra suma yra didesnė nei 5000 USD, reikia atlikti papildomą skaičiavimą. Valdytojas turi padauginti turto vertę iš.02 (atspindėdamas dabartinį dviejų procentų HUD leidimų knygos taupymo procentą), kad nustatytų „sąlygotas pajamas“. Jei šis skaičius yra didesnis už faktines namų ūkio turto pajamas, jis įtraukiamas. (Pastaba: Yra viena šios taisyklės išimtis: jei nuomininkas gauna BMIR (mažesnė nei rinkos palūkanų norma) paramą, sąlyginės pajamos nėra apskaičiuojamos.)
Tarkime, kad greitas ir lengvas pavyzdys yra tas, kad Smito namų ūkis turi 5000 USD grynųjų pinigų, laikomų paslėptoje dėžėje po lova. Jones namų ūkis yra tokioje pačioje situacijoje, tačiau jie turi 6000 USD grynais. Turto valdytojas skaičiuotų 0 USD kaip pajamas iš Smito namų turto iš turto ir 120 USD kaip pajamas iš turto Jones namų ūkyje (tai yra, du procentai iš 6000 USD). Tai yra suma, kurią Jonesas būtų uždirbęs, jei būtų buvęs taupomojoje sąskaitoje.
Ypatingi atvejai
Kandidatai į mažas pajamas gaunančius butus, kuriems suteikiama mokesčių kreditų nuosavybė, turėtų būtinai nurodyti, ar jie iš tikrųjų neturi turto, kuris gali atrodyti turintis iš pirmo žvilgsnio. HUD reikalauja, kad vadovai neskaičiuotų turto, kuris nėra „faktiškai priklausantis“ pareiškėjui, net jei jis yra to asmens vardu. Taip yra tuo atveju, jei turtas (ir visos jo uždirbtos pajamos) kaupiasi kažkieno (kuris nėra namų ūkio dalis) naudai, o tas asmuo yra atsakingas už pajamų mokesčius, susijusius su pajamomis, gautomis iš to turto.
Galiausiai, jei nuomininkas nuosavybės teise į turtą dalijasi su kitais žmonėmis (kurie nėra namų ūkio dalis), vadybininkas paprastai turėtų parodyti tos nuomininko dalį (panaši į nuomos mokesčio sampratą). Pvz., Jei Džeinė turi lygias retos monetų kolekcijos (laikomos investiciniais tikslais) nuosavybę kaip jos brolis, o kolekcijos vertė šiuo metu siekia 3 500 USD, tada 1 750 USD turėtų būti laikoma Džeinės turtu (atstovaujanti jos 50 procentų palūkanoms) kolekcijoje).
