Kokouu / „Getty Images“
Būsimiems butų nuomininkams, kurie dar neturi finansinės istorijos ar kitaip nesugeba gauti nuomos nuomos, turėdami nuomos laiduotoją galite pasakyti skirtumą tarp to, ar turite savo namą, ar toliau gyventi su draugais ar artimaisiais. Bet prieš kreipdamiesi į ką nors dėl garantijos tarnavimo, pagalvokite apie šiuos svarbius klausimus.
Kas yra garantas?
Garantas yra asmuo, kuris pasirašo su jumis nuomos sutartį ir prisiima jūsų finansinius įsipareigojimus pagal nuomos sutartį, jei negalėtumėte įvykdyti įmokų. Paprastai laiduotojas buto neužima kartu su jumis, tačiau jam (jai) taikomi tie patys teisiniai reikalavimai sumokėti nuomą ir bet kokią žalą, kuri atsiranda bute. Jei laiku nesumokate nuomos mokesčio, nuomotojas gali kreiptis į teismą, kad priverstų jūsų garantą sumokėti pinigus.
Kas paprastai pasirašo nuomos sutartį kaip garantas?
Labai dažnai nuomininko tėvai veikia kaip garantas, darant prielaidą, kad tėvai turi gerą finansinę būklę ir sutinka atlikti šį vaidmenį. Labai įprasta, kad jauniems suaugusiesiems trūksta kredito reitingų ir finansinės istorijos, kurių reikia nuomotojams, norintiems išsinuomoti nuomą, o vienas iš tėvų ar kitas giminaitis dažnai pasirašo garantijos sąlygą, o jaunasis suaugęs asmuo yra pagrindinis nuomos sutarties pasirašytojas. Kai jaunas suaugęs asmuo įgyja finansinę istoriją laiku mokėdamas mokymus, būsimos nuomos sutartys paprastai nėra problema.
Rečiau garantas gali būti nesusijęs draugas, darbo kolega ar net verslas. Pvz., Korporacija, ieškanti aukštos kvalifikacijos jauno darbuotojo, gali sutikti tarnauti kaip darbuotojo buto garantas, ypač labai konkurencingose rinkose.
Taip pat įmanoma, kad kai kuri vyriausybinė agentūra gali būti garantija mažas pajamas gaunančioms šeimoms, negalinčioms gauti nuomos mokesčio kitu būdu. Bažnyčios ar kitos ne pelno organizacijos taip pat kartais yra imigrantų ar mažas pajamas gaunančių šeimų garantas.
Ar bendras pasirašytojas yra tas pats dalykas, kaip garantas?
Šios sąvokos yra šiek tiek sinonimiškos, kai jas naudoja dauguma savininkų ir butų brokerių, tačiau yra svarbių teisinių skirtumų. Bendradarbiai yra vienodai atsakingi už mėnesio nuomos išlaidų apmokėjimą, o laiduotojo paprastai reikalaujama sumokėti tik tada, kai pagrindinis pasirašytojas negali sumokėti nuomos mokesčio. Abu pasirašantys asmenys nuomos sutartyse yra išvardyti kaip vienodai atsakingi už nuomos įmokų mokėjimą, o laiduotojas yra nurodytas kaip šaltinis.
Bendraautoriui kyla šiek tiek didesnė rizika nei laiduotojui, nes savininkui leidžiama nedelsiant reikalauti sumokėti iš bendro pasirašytojo. Kita vertus, paprastai laiduotojas neatsako tol, kol nuomotojas neišnaudoja teisinių būdų iš pagrindinio nuomininko gauti įmoką. Garantas taip pat neturi teisių patekti į butą taip, kaip tai daro pasirašęs bendrasavininkas.
Kai kurie savininkai sujungia abu aprašymus į „pasirašiusiojo / garanto“ vaidmenį. Tokios susitarimo sąlygos aiškiai apibrėžia teises ir pareigas, kurios dažniausiai artimesnės klasikiniam laiduotojo, o ne bendrasavininko apibrėžimui. Pavyzdžiui, pasirašymas kaip „bendras pasirašytojas / garantas“ neleidžia antrinėms asmens teisėms užimti buto.
Kaip turėčiau paprašyti, kad kas nors tarnautų kaip garantas?
Geriausia tiksliai ir tiksliai išsiaiškinti, kodėl jums reikia laiduotojo: kad negalite gauti buto nuomos mokesčio, nebent turite ką nors pasirašyti kaip garantą. Jūsų būsimas garantas taip pat turėtų būti informuotas apie tai, kas gali būti susiję, įskaitant:
- Pateikite mokėjimo kortelę ar kitą finansinį patikrinimą, kad jie gali sumokėti nuomos įmokas, jei negalite atlikti būsto savininko atlikto kredito patikrinimo, kad patikrintumėte jo finansinę būklę. Teisinis įsipareigojimas mokėti nuomos mokestį, jei negalėtumėte, įskaitant parašą ant nuomos sutarties, patvirtinančio šį įsipareigojimąA. asmens patikrinimas ieškant informacijos apie bet kokius ankstesnius teisinius ar finansinius sunkumus
Atminkite, kad nuomos sutarties garantas nėra mažas dalykas ir kad už tai kyla didelė teisinė atsakomybė. Turėtumėte suprasti, jei kas nors nesiryžta prisiimti šios rizikos. Jei sutinkate su atmetimu, neimkite jo asmeniškai; pereikite prie kito giminaičio ar draugo, kuris jus pažįsta ir kuriais pasitiki.
Ar mano laiduotojas gaus mano kredito ataskaitos kopiją?
Paprastai tai nėra reikalavimas, tačiau nėra neprotinga, jei potencialus garantas paprašo pamatyti jūsų kredito ataskaitą prieš sutikdamas atlikti šias pareigas. Nuomotojai vis dėlto turi visas teises peržiūrėti jūsų ir laiduotojo kredito ataskaitą, kad patikrintų, ar abu esate mokėję laiku ir atsakingai tvarkydami skolas.
Ar dvarininkas gali apriboti tai, kur gali gyventi laiduotojai?
Daugelis dvarininkų priims laiduotojus tik tuo atveju, jei jie gyvena valstybėje ar net tam tikroje didmiesčio teritorijoje. Tai daroma tam, kad būtų lengviau ieškoti antrinės išmokos, jei pagrindinis nuomininkas negalėtų sumokėti. Atminkite, kad dvarininkai iš viso neprivalo priimti laiduotojų ir yra laisvi turėti bet kokius apribojimus, kuriuos nori apsaugoti finansiškai.
Ką mano nuomos sutartis pasakys apie garantą?
Kai kurie savininkai į nuomos sutartį įtraukia paprastą papildomą sąlygą su laiduotojo parašo linija. Kitose situacijose tai gali būti trumpa pataisa arba antrinė sutartis. Garantas paprastai gauna pilną visos nuomos sutarties kopiją, nes jis / ji bus atsakingas už jos sąlygas, kaip jūs ir esate pagrindinis nuomininkas.
Kaip sužinoti, ar man reikia laiduotojo?
Paprastai jūsų nuomotojas pirmiausia išvys, ar jūs turite teisę į nuomą, atsižvelgiant į jūsų finansinę būklę ir pirminę informaciją. Jei neatitinkate jo ar jos kvalifikacijos standartų, jie paprastai informuoja jus, kad reikalingas garantas. Kai kurie dvarininkai greitai reikalauja laiduotojų, o kiti gali šiek tiek nenorėti. Jei esate atmestas, kreipkitės į nuomotoją, jei garantas padės jums užtikrinti nuomos sutartį.
Ką daryti, jei negaliu rasti garanto?
Daugelis jaunų suaugusiųjų pirmiausia kreipiasi į tėvus, kad tarnautų kaip garantai, tačiau gali būti ir kitų giminaičių, gerų draugų ar organizacijų, kurios gali atlikti šį vaidmenį. Bet jei paprasčiausiai nerandate kvalifikuoto asmens, kuris tarnautų laiduotoju, jums tikriausiai reikės ieškoti savo buto kitur, pas savininką, turintį skirtingus finansinius reikalavimus.
O kas, jei mano laiduotojas apsigalvos po nuomos pradžios?
Pasirašę nuomos sutartį, jūs esate atsakingi už jos sąlygas ir mokėjimo reikalavimus per likusį nuomos sutarties galiojimo laiką. Panašiai visi, kurie pasirašė kaip laiduotojai ar pasirašytojai / garantai, taip pat įsipareigoja tą pačią laiko dalį vykdyti šią pareigą. Nuomotojas gali pritarti pakeitimui, kuriuo nurodytas garantas perkeliamas kitam asmeniui, tačiau jis to neprivalo.
Ar galiu būti garantija kitam nuomininkui, net jei turiu nuosavą nuomą?
Tai, kad pasirašėte nuomos sutartį kaip savo buto nuomininkas, neužkerta kelio būti laiduotoju kitam asmeniui, ar tai būtų giminaitis, ar draugas. Tai tiesa, net jei giminaitis ar draugas nori išsinuomoti butą tame pačiame pastate, kuriame gyvenate. Vis dėlto galite tikėtis, kad vertindamas jūsų kvalifikaciją laiduotojas atsižvelgs į papildomą finansinę naštą. Remdamasis savo kredito istorija ir finansine būkle, jis / ji turės įsitikinti, kad prireikus galėsite tvarkyti abi nuomos įmokas.
