„Witthaya Prasongsin“ / „Getty Images“
Pagaminto namo finansavimas yra sudėtingas ir painus.
Užuot dirbę su vienos rūšies paskolomis, gaminami būsto pirkėjai turės suprasti dvi visiškai skirtingas finansavimo galimybes ar produktus, taip pat kiekvienai vartojamas sąlygas.
Supratimas pagamintų namų finansavimo procesą ir proceso metu vartojamos sąvokos padidins jūsų galimybes gauti geriausią pasiūlymą. Apžvelgsime dvi pagrindines finansavimo galimybes, kurias gali įsigyti pagamintų namų pirkėjai, nekilnojamasis turtas ir asmeninis turtas.
Skirtumas
Pagamintus namus galima pakreipti dviem būdais - kaip nekilnojamąjį ar asmeninį turtą. Būsto pavadinimas lemia būstui skiriamo finansavimo tipą. Yra dvi paskolų kategorijos - tradicinės būsto paskolos (arba hipotekos) ir paskolos bendrajam turtui.
- Nekilnojamasis turtas yra tas pats klasifikavimas, kurį gauna svetainėje pastatyti namai. Pagamintiems namams, kurie vadinami nekilnojamuoju turtu, bus suteiktas tradicinis būsto finansavimas arba hipotekos paskola per skolinančią įstaigą ar banką. Yra keletas tradicinės būsto paskolos pranašumų, tokių kaip ilgesnės paskolos sąlygos, specialūs mokesčių atskaitymai ir mažesnės palūkanų normos. Kad naujas namas būtų klasifikuojamas kaip nekilnojamasis turtas, jį paprastai reikia nuolat įrengti pirkėjo valdomoje žemėje. Stacionariai pastatytas namas reiškia, kad konstrukcija buvo tinkamai pritvirtinta prie pamato ar žemės ir atitinka gamintojo, valstybės ar HUD minimalius reikalavimus. Daugelis žmonių neteisingai supranta nuolatinio apgyvendinimo sąvoką. Tai turi labai mažai bendro su grindjuosčių medžiaga. Namuose gali būti medžio drožlių blokelių arba plytų grindjuostės ir vis tiek būti nestatomos visam laikui, jei kaklaraiščiai ar inkarai naudojami netinkamai. Asmeninis turtas yra tas pats klasifikavimo tipas, kurį gauna automobilis ar buitinis prietaisas. Kai pagamintas namas priskiriamas asmeniniam turtui, jis bus finansuojamas iš paskolos bendrabučiams. Tai yra paskolos, susijusios su kilnojamaisiais daiktais, kurių palūkanos paprastai būna didesnės ir trumpesnės, nors paskolos inicijavimui reikalingas užstatas dažnai būna mažesnis nei tradicinė hipoteka. Šios paskolos yra būdingos namams, kurie bus nuomojami ar nuomojami.
Bendruomenės paskolas gali būti sunku gauti, todėl tarpininkai dažnai siūlo savo finansavimą per įmonėms priklausančias finansų įstaigas. Jie taip pat gali turėti nedidelį sąrašą palankių skolinimo įstaigų, su kuriomis reguliariai dirba. Pirkėjas neprivalo jo naudoti; jie gali nusipirkti savo paskolos, kaip ir tradicinę hipoteką.
Esmė
Gaminamas būsto finansavimas yra ne tik sudėtingas ir klaidinantis, bet dažnai nesąžiningas, nes tokios nacionalinės organizacijos, kaip „Fannie Mae“ ir „Ginnie Mae“, užtikrinančios nekilnojamojo turto įkeitimą, nesiūlo tokių pat vilčių paskolų savininkams. Todėl paskolos bendrabučiams, nepaisant to, koks yra jūsų kredito balas, tiesiog negali konkuruoti su tradicinėmis būsto paskolų normomis.
