Vladimiras Vladimirovas / „Getty Images“
Federalinės, valstijos ir vietos valdžios skatinamosios namų rekonstravimo programos yra skirtos padėti namų savininkams pagerinti savo namų vertę, o tai savo ruožtu palaiko ekonomiką ir padeda stiprinti bendruomenes. Tai yra oficialios programos, teikiančios mokesčių lengvatas, mažų palūkanų paskolas ir kitas paskatas, tačiau jas gali būti sunku rasti. Pvz., Galite rasti skelbimą apie programą nekilnojamojo turto mokesčio padidinimo atviruke. Šiuo metu jūsų rajone gali būti prieinamos trys pagrindinės programos.
-
Pagrindiniai reikalavimai
Malcolm parkas / „Getty Images“
Vyriausybės namų programos apsiriboja atnaujinimais, kurie padidina namo vertę. Paskatos netaikomos prabangai ar tokiems patogumams, kaip kurortai ar lauko virtuvės. Jie taip pat pateikia keletą bendrų tinkamumo taisyklių:
- Prieš atlikdami darbą turite kreiptis. Paskatos ankstesnėms renovacijoms netaikomos. Remonto modelių skaičius ribotas. Programos pirmiausia palaiko pagrindines reabilitacijas, kurios padidina turto vertę. Pvz., Kai kurios atleidimo nuo nekilnojamojo turto mokesčio programos neapima kompozicinio stogo pakeitimo kitu kompoziciniu stogu, bet apims atnaujinimą iš kompozicinės į didesnės vertės medžiagą, nes tai reiškia turto vertės padidėjimą. Kai kurios paskatos netgi taikomos norint sugriauti namą ir pastatyti visiškai naują. Reikalinga priežiūra. Norint įsitikinti, kad projektas egzistuoja ir ar jis vykdomas pagal planus, būtinas bent vienas patikrinimas.
-
Turto mokesčio lengvatos
„andresr“ / „Getty Images“
Kas jie yra: namų tobulinimo nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos.
Ką jie daro: Šios programos leidžia visiškai ar iš dalies atleisti nuo jūsų vietinių nekilnojamojo turto mokesčių rekonstruojant namus.
Tinkamumo reikalavimai: tinkamumas skiriasi priklausomai nuo apskrities ar miesto, tačiau paprastai tai gali gauti kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas. Turtas paprastai turi būti savininko naudojamas, bet ne visada.
Apskritys retai išskiria, kurias rekonstruoti leidžiama; vietoj to, jie apibrėžia juos plačiai, pavyzdžiui, „esminiai, faktiniai ir nuolatiniai turto pagerinimai, kurie padidina vertę“.
Neigiama pusė: atleidimas nuo turto mokesčio yra tik laikinas.
Kas juos siūlo: Įrašytas į valstybės įstatymus, šias programas administruoja mokesčių vertintojai ir apskritys ar miestai.
-
Namų tobulinimo programos
George'as Petersas / „Getty Images“
Kas jie yra: namų tobulinimo programos (HIP); paprastai paskolos su mažomis palūkanomis arba be palūkanų.
Ką jie daro: Padėkite sutaupyti tūkstančius, kai apskritys ar kitos vietos valdžios institucijos subsidijuoja būsto rekonstravimo paskolų palūkanas. Palūkanos gali būti visiškai ar iš dalies subsidijuojamos.
Tinkamumo reikalavimai: Gali būti taikomos įvairios tinkamumo taisyklės, tačiau paprastai:
- Turite reabilituoti esamą struktūrą; tai ne naujiems namams pirkti, o ne kitam statiniui statyti ant savo turto. Bendrosios pajamos negali viršyti tam tikros ribos. Paskola nenaudojama prabangos prekėms, tokioms kaip baseinai ar deniai.
Neigiama pusė : ne visose srityse siūlomi HIP.
Kas juos siūlo: susisiekite su vietiniu apskrities mokesčių vertintoju apie jūsų rajone siūlomas paskolas. Galite būti nukreipti į privatų skolintoją, kad gautumėte būsto paskolą, arba HELOC, kurį subsidijuoja apskritis.
-
FHA reabilitacijos paskolos
„Maskot“ / „Getty Images“
Kas jie yra: FHA 203 (k) Reabilitacijos paskolų programos.
Ką jie daro: Paprastai, perkant būstą, kurį reikia rekonstruoti, jūsų pirmoji hipoteka padengia tik pirkimo išlaidas, o ne vėlesnį rekonstravimą. Tuo pačiu metu gaunant rekonstravimo paskolą gali reikėti ilgo patvirtinimo laiko, didelių palūkanų normų ir vienkartinių mokėjimų. Be to, skolintojai šiuo metu nemėgsta patvirtinti atnaujintų paskolų, nes jūsų numatytas namas, kurio dabartinė būklė yra mažiau nei tobula, negali būti tinkamas įkaitas. Vykdydamas FHA reabilitacijos paskolų programas, JAV vyriausybė apdraus jūsų paskolą, suvyniojusi pirkimo ir pertvarkymo sumas į vieną paketą ir visa tai apdrausta skolintojui.
Tinkamumo reikalavimai: Reikalavimai yra dideli, pradedant nuo nedidelių (kuriuos HUD apibūdina kaip 5000 USD ar daugiau) iki namų, kurie bus suniokoti ir visiškai atstatyti.
Neigiama pusė: neišvengiama biurokratija. Tačiau nepriklausomi konsultantai gali padėti supaprastinti procesą jums.
Kas juos siūlo: JAV būsto ir urbanistikos departamentas (HUD).
