„Jetta Productions Inc“ / „Getty Images“
Namų rekonstravimo ir namų kūrimo įdomumas yra jūsų naujos ir gražios erdvės kūrimas. Sutarčių ir dokumentų tvarkymas, nors ir retai jaudinantis, yra būtina bendro kūrimo proceso dalis. Dauguma namų savininkų ir rangovų tik nori kiek įmanoma sumažinti popierių.
Jei pokyčiai yra gyvenimo konstanta, tai taikoma ir namų tobulinimo projektams. Nedaugelis projektų išlieka tie patys nuo pradžios iki pabaigos. Kaip ir kitose kūrybinėse įmonėse, pakeitimai, pataisymai ir įbrėžimai įvyksta pakeliui, kad šis projektas labiau atitiktų jūsų svajones.
Pakeitus užsakymus tai įvyksta. Išbraukti originalios sutarties kalbą ir ją pakeisti yra įmanoma, bet ne paprasta. Tai praktika, prie kurios namų savininkai yra įpratę pirkdami nekilnojamąjį turtą ar pirkdami kitus pirkimus, susijusius su sutartimi. Tokiais atvejais gali būti pakeistas vienas ar du duomenų taškai: gali būti sumažinta kaina, pakeista sąlyga arba paankstinta pabaigos data. Atvirkščiai, rekonstravimo ir konstrukcijos pakeitimo įsakymai turi tiek daug duomenų, paprastai esančių pasakojimo skyriuje, kad būtų lengviau ir aiškiau sudaryti atskirą formą.
Pakeitimo užsakymai yra normalūs ir laukiami
Jūs ir rangovas sudarėte pradinę sutartį atlikti tam tikrus darbus, dažniausiai tokius projektus kaip naujo namo statyba, papildymo įdėjimas, baseino įrengimas ir pan. Kadangi projekto metu pokyčių gali būti neišvengiamai, projekto pakeitimo įsakymai leidžia sutartyje numatyti šiuos pakeitimus. Užsakymų keitimas yra įprasta dalis, kai vidutiniškai į didelius namus reikia rekonstruoti arba rengti projektą nuo pradžios iki pabaigos.
Pakeitimų užsakymai įteisina norimus pakeitimus ir visus laiko tame pačiame puslapyje. Jie padeda sukurti popierinį taką ir jūsų namo projekto pakeitimų chronologiją. Projektų pakeitimo įsakymai yra teisiškai svarbūs tuo atveju, jei kuri nors šalis pareiškia ieškinį.
Keisti užsakymus
Abi šalys gali ir gali prašyti pakeisti užsakymus. Dauguma užsakymų pakeitimų atsiranda dėl klaidų ir neveikimo atliekant darbus; darbas, kuris vyksta dėl nežinomų ir nenuspėjamų sąlygų; ir papildomus darbus, kurių pareikalavo namo savininkas. Kaip ir kitų rūšių sutarčių atveju, vienos šalies inicijuotas projekto pakeitimo įsakymas automatiškai nesuaktyvins darbo. Abi šalys turi susitarti ir pasirašyti dėl pakeitimo.
Atnaujinimai ar papildymai
Dažniausias įvykis, inicijuojantis pakeitimo įsakymą, yra tada, kai namo savininkas nusprendžia į projektą įtraukti elementą: daugiau langų, atnaujinti langai, skirtingos grindų dangos, aukštesnės lubos, geresnio lygio prietaisai, du kambariai sujungti į vieną. Kiekvienas sutarties pakeitimas, net mažiausias pakeitimas, turi būti įforminamas pakeitimo nurodymo forma.
Kiekvienas pakeitimas yra labai detalus
Projekto pakeitimo įsakymai yra dokumentai, kuriuose yra daug informacijos, kurios negalima perduoti ranka rašytomis sutarties pastabomis. Pavyzdžiui, užsakyme dėl pakeitimo bus nurodoma pradinės sutarties data; užsakymo pakeitimo data; pradinė kaina; pokyčio vertė; pokyčių kaina; ir dar kelios detalės. Svarbiausia, kad pakeitimų nurodymai pateiktų konkrečią informaciją apie tai, kas tiksliai bus daroma su pakeitimu ir kiek tai kainuos.
Pakeitimų užsakymai gali būti įvairių formatų. Nėra visuotinai priimtos pakeitimo užsakymo formos, tačiau rangovas turės savo pakeitimų užsakymo formą. Pakeitimų užsakymai retai būna daugiau nei vienas ar du puslapiai.
Jie visada jums kainuos daugiau pinigų
Retai tenka susidurti su užsakymu pakeisti, dėl kurio sumažėja sutarties vertė, tačiau taip gali atsitikti. Kartais namų savininkams kyla antrų minčių apie vėliau projekto metu atsirandančių funkcijų kainą. Pavyzdžiui, namų savininkai gali nuspręsti sutaupyti pinigų, naudodamiesi pigesne stogo dangos medžiaga ar namo dailylentėmis. Arba namų savininkai gali pašalinti rangovo skatinamas ypatybes, kurias namų savininkai gali padaryti patys, pavyzdžiui, apželdinimą ar dažymą.
Kadangi pakeitimų užsakymai paprastai padidina projekto sąnaudas, būtina kiek įmanoma vengti pakeitimų užsakymų, net jei pakeitimus inicijuojate jūs pats. Vienas iš būdų sumažinti pakeitimų užsakymų skaičių ir visas pakeitimų užsakymo išlaidas yra pradinėje sutartyje sukurti ir aiškiai apibrėžti išsamią statybos proceso apimtį.
Pakeisti užsakymo pavyzdį
Įprasta konstrukcijos ar rekonstravimo pakeitimo tvarka apims:
- Projekto pavadinimasNamininko vardas, pavardė ir kontaktinė informacijaProjekto adresasNarratyvas, apibūdinantis pasikeitimą ar naują darbąAntiškų medžiagų ir darbo kainaNumatoma numatoma projekto pabaigos dataPastatojo ir namo savininko parašai
