Johnny Greig / „Getty Images“
Jei esate senjoras ir norite gyventi daugiabučių bendrijoje su kitais senjorais, tikriausiai jums buvo pasakyta, kad turėtumėte ieškoti „senjorų būsto“. Tai gali atrodyti protinga, tačiau jums gali kilti klausimas, ką tai reiškia ir kokio amžiaus turite būti, kad galėtumėte gauti kvalifikaciją.
Senjorų būstas turi specifinę teisinę prasmę, todėl naudinga suprasti, kas tai yra, kad užtikrintai galėtumėte pradėti ieškoti buto.
Kas yra senjorų būstas?
Senjorų būstas reiškia būstą, kuriam netaikomas Sąžiningo būsto įstatymo (FHA) draudimas diskriminuoti šeimyninę padėtį, nes jis skirtas žmonėms, vyresniems nei tam tikro amžiaus ir tam tikru būdu (kaip kodifikuota FHA ir Būsto pagyvenusiems žmonėms įstatymu (HOPA).):
- 62 ir vyresni. Visi keleiviai yra 62 ar vyresni. 55 metų ir vyresni. Bent vienas 55 metų ar vyresnis asmuo gyvena mažiausiai 80% okupuotų vienetų, o bendruomenė laikosi politikos, parodančios ketinimą apgyvendinti 55 metų ir vyresnius žmones. Vyriausybės programa. HUD nustatė, kad būstas yra specialiai suprojektuotas ir naudojamas vyresnio amžiaus žmonėms pagal federalinę, valstijos ar vietos valdžios programą.
Paprastai nuomotojas negali atsisakyti išnuomoti nuomininkų dėl „šeimyninės padėties“ arba dėl to, kad jie turi vieną ar kelis vaikus iki 18 metų, gyvenančius namų ūkyje. Bet jei daugiabučio bendrijai taikoma senjorų išimtis, nuomotojas gali teisėtai diskriminuoti šeimas su vaikais.
Negalima painioti senjorų būsto su pragyvenimu. Pagyvenusių žmonių bendruomenė gali būti laikoma senelių būstu, tačiau senjorams nebūtinai turi būti teikiamos specialios paslaugos, skirtos padėti žmonėms su fizine negalia. (1995 m. HOPA panaikino pirminį 55 metų ir vyresnių išimčių reikalavimą, kad pastatai teiktų „svarbias paslaugas ir įrenginius, specialiai sukurtus patenkinti fizinius ir socialinius pagyvenusių žmonių poreikius“).
(Jei jums reikia kokių nors specialių paslaugų, būtinai ieškokite butų, kuriuose siūlomi apartamentai. Nepriklausomai nuo to, kur gyvenate, atminkite, kad savininkai privalo imtis pagrįstų sąlygų ir pakeitimų, kurių reikalaujate dėl negalios.)
Kas gali pretenduoti į senjorų būstą?
Kadangi senelių būstas yra maždaug amžiaus, jūs paprastai turite būti bent tam tikro amžiaus, kad galėtumėte gyventi senjorų būsto bendruomenėje. Tačiau čia reikia atsiminti kelis svarbius dalykus:
Jums turbūt nereikia būti tokiam senam, kaip manote.
Tai yra, nes:
- Jauniausia išimtis taikoma 55 metų ir vyresniems žmonėms. Jei norite gyventi 55 ir vyresnių žmonių bendruomenėje, galite būti jaunesni nei 55 metų, jei sutuoktiniui ar kitam jūsų namų ūkio asmeniui yra ne mažiau kaip 55 metai.Jei esate jaunesniems nei 55 metų, dar viena galimybė yra gyventi 20% dalyje, kuriai nėra jokių apribojimų (tada galbūt pereikite į priklausymą 80%, kai jums ar kažkam kitam jūsų namų ūkyje sukanka 55 metai).
62 ir senesnis būstas yra griežtas.
Jei svarstote apie „62 ir senesnius“ pastatus, tada jūs ir visi kiti jūsų namų ūkiai turi būti bent 62 metai. (Tačiau atminkite, kad pagalbos teikėjas, palydovas, slaugytoja ar kitas sveikatos priežiūros paslaugų teikėjas neprivalo atitikti šio amžiaus reikalavimo.)
Tikėkitės įrodyti savo amžių.
Kreipdamiesi dėl senelių apgyvendinimo, turėsite įrodyti savo amžių įrodydami gimimo liudijimą, vairuotojo pažymėjimą, pasą, imigracijos kortelę, karinę asmens tapatybę ar kitus priimtus valstybinius, vietinius, nacionalinius ar tarptautinius dokumentus. Jei dėl tam tikrų priežasčių negalite pateikti galiojančio patikrinimo dokumento, JAV Būsto ir urbanistikos departamentas (HUD) pareiškė, kad nuomos, pažymos ar kito dokumento, kurį pasirašė suaugęs narys, savęs pažymėjimas jūsų namų ūkis tvirtina, kad bent vienam buto gyventojui yra ne mažiau kaip 55 metai, yra priimtina. Tikėkitės amžiaus patikrinimo bent kartą per dvejus metus.
Šeimininkai gali sukurti griežtesnes šių išimčių versijas.
Nepažeisdamas jokių kitų įstatymų, nuomotojas gali laisvai kurti griežtesnes šių išimčių versijas. Pvz., Nuomotojas gali reikalauti, kad bent 80 proc. Butų užimtų bent vienas asmuo, kuriam yra 60 ar daugiau metų (vietoj 55 metų), kad 100 proc. Butų (vietoj 80 proc.) Apgyvendintų bent vienas asmuo, 55 metų ar vyresni, arba kad 80% butų naudojasi tik 55 metų ir vyresni žmonės (vietoj bent vieno tokio amžiaus namų ūkio nario). Jei jūsų valstybė uždraudžia diskriminaciją dėl būsto dėl amžiaus, savininkui, kuris prideda šiuos apribojimus, gali būti pažeista valstybės teisė.
Šeimoms su vaikais savininkai gali pasiūlyti skirtingas sąlygas.
Jei bendruomenė įvykdys 55 metų ir vyresnių išimčių, nuomotojas vis tiek gali nuspręsti išsinuomoti šeimoms su vaikais, pavyzdžiui, užpildyti laisvas vietas sunkioje rinkoje. Tačiau tokie nuomotojai vis tiek gali teisėtai diskriminuoti šeimas, kai kalbama apie jų nuomos sąlygas. Pvz., Nuomotojas gali atsisakyti šeimos, turinčios vaikų, tam tikrų daugiabučių bendrijos lengvatų (tol, kol šeimininkas nepažeidžia kitų valstybės ar vietos įstatymų). Atkreipkite dėmesį, kad dvarininkai vis tiek turi laikytis FHA draudimo diskriminuoti dėl kitų įstatymų saugomų klasių, įskaitant rasę, spalvą, religiją, tautinę kilmę, lytį ir negalią.
