Eglė / Jackie Craven
Gali būti labai sunku įvertinti naujo namo pastatymo kainą, nes yra tiek daug kintamųjų, į kuriuos atsižvelgiama nustatant kainą. Žemės kaina yra vienas veiksnių, didesnis arba mažesnis priklausomai nuo regiono. Darbo jėgos išlaidos taip pat labai skiriasi regionuose; ten, kur trūksta kvalifikuotos darbo jėgos, išlaidos gali būti didesnės.
Apskritai, norint įvertinti naujai pastatyto namo sąnaudas, pirmiausia reikia atskirti žemės sąnaudas, tada apskaičiuoti statybos darbų sąnaudas pagal formulę kvadratiniam pėdui.
Vidutinės nacionalinės išlaidos
Pramonės duomenys nuo 2019 m. Rodo, kad vidutinės 2000 kvadratinių pėdų namo statybos kainos yra šiek tiek mažesnės nei 300 000 USD, o tai sudaro maždaug 150 USD už kvadratinę pėdą vien tik statyboms (neįskaitant žemės išlaidų). Tačiau regioniniai skirtumai išplečia vidutines statybos sąnaudas nuo 150 000 USD iki maždaug 440 000 USD, tai reiškia, kad vidutinis kvadratinių pėdų diapazonas yra nuo 75 iki 220 USD, priklausomai nuo to, kur gyvenate ir kiti kintamieji.
Kintamasis, turintis įtakos gyvenamųjų namų statybos kaštams
Čia yra keletas kintamųjų, kurie gali turėti įtakos gyvenamųjų namų statybos kaštams už kvadratinį plotą.
Individualūs namai: namai, kuriuos statytojas pritaikė pagal jūsų specifikacijas, paprastai kainuoja nuo 100 USD iki 400 USD už kvadratinę pėdą. Masinis statytojas pagal atsargų specifikacijas pastatytas namas gali kainuoti žymiai pigiau.
Dizaino profesionalai: Jei jūsų namuose reikalingas profesionalus architektas, papildomi mokesčiai gali pridėti nuo 5 iki 15 procentų bendrų statybos išlaidų. Individualūs planai, kuriuos pateikia statytojas, gali pridėti 1, 50 USD iki 2, 50 USD už kvadratinę pėdą. Tai gali pakeisti vidutines 2000 kvadratinių pėdų namo išlaidas nuo 300 000 USD iki maždaug 330 000 USD.
Moduliniai arba surenkamieji namai: Surenkamieji namai gaminami už įmonės ribų ir surenkami vietoje, kai komponentai pristatomi į statybvietę. Tokie iš anksto pastatyti namai gali kainuoti nuo 10 iki 20 procentų pigiau nei pagal užsakymą statomi namai.
Būsto plėtra: Namai, kuriuos stato didesni butai, kuriuos projektuoja masiniai kūrėjai, gali būti net 15 procentų pigesni nei panašūs namai, pastatyti izoliuotoje vietoje.
Žemės kasimo išlaidos: Statybvietėje, kurioje reikia atlikti svarbius žemės kasimo darbus ir perkelti žemę, didelė įranga gali kainuoti nuo 70 iki 90 USD per valandą. Neretai sudėtinga statybvietė papildomai kainuoja nuo 10 000 USD iki 15 000 USD papildomų statybos išlaidų žemės arimo metu.
Stogo dangos ir dailylentės medžiagų pasirinkimas: Nacionaliniai vidurkiai grindžiami įprastomis stogo dangų ir dailylentių medžiagomis, tokiomis kaip medžio ar vinilo juostinės dailylentės ir asfalto kompozicinės juostinės juostinės juostos. Aukščiausios kokybės medžiagos, tokios kaip tinkas arba akmens faneros dailylentės ir šiferio stogo dangos, padidins jūsų pastato išlaidas.
Prietaisų ir armatūros kokybė: Buitinės technikos išlaidos gali labai skirtis, ir gana lengva padidinti išlaidas 30 000 USD ar daugiau, jei savo namuose pasirenkate aukščiausios kokybės prietaisus ir armatūrą.
Paviršiaus kokybė: Vidutinės statybos išlaidos grindžiamos kabinetų, stalviršių ir grindų pasirinkimu kelio viduryje. Pasirinkę aukščiausios kokybės medžiagas, tokias kaip granito arba sintetinio akmens stalviršiai, ir natūralaus akmens ar porceliano grindis, jūsų išlaidos kvadratiniam pėdui padidins viršutinį asortimento galą.
Lauko dizaino ypatybės: Pagrindiniai kraštovaizdžio elementai, tokie kaip baseinai, dideli deniai ar vidaus kiemai ir lauko virtuvės, žymiai padidins statybos sąnaudas. Sudėtingas kraštovaizdis gali pridėti net 50 000 USD ar daugiau namo išlaidų, nors žymiai pigiau šias savybes įtraukti originalios statybos metu, o ne jas pridėti vėliau.
Geografinė padėtis: apgailėtina, kad kai kuriuose regionuose naujų namų statyba yra brangesnė. Pavyzdžiui, Teksasas turi keletą brangiausių naujų namų statybos išlaidų, kurių vidutinės naujų namų statybos išlaidos svyruoja nuo 233 000 iki 658 000 USD, o Džordžija siūlo keletą pigiausių išlaidų, kurių vidurkis yra nuo 102 000 iki 393 000 USD. Peržiūrėkite vidutines išlaidas jūsų regione, kad įvertintumėte statytojo nurodytas išlaidas.
Vidutinės Ala Carte išlaidos
Nors atskirų statybos etapų išlaidos labai skiriasi, šalies vidurkis 2019 m. Rodo šias išlaidas:
- Pamatų klojimo darbai: nuo 4 000 iki 12 000 USD, kadravimo darbai: 1 500–6 500 USD, išorės apdaila: 40 000–60 000 USD, mechaninės sistemos: 30 000–50 000 USD, vidaus apdailos darbai: iki 85 000 USD
Visiškai aišku, kad išlaidų kontrolė daugiausia priklauso nuo jūsų pasirinktų vidaus ir išorės apdailos medžiagų bei mechaninių sistemų. Namo pagrindą ir karkasą sudaro palyginti nedidelė namo statybos išlaidų dalis.
Statybos išlaidų valdymo patarimai
Kenas Katuinas, profesionalus specialistas, turintis ilgametę patirtį namų projektavimo pramonėje, siūlo šiuos patarimus, kaip įvertinti ir valdyti statybos išlaidas:
Susipažink su keliais statybininkais. Ieškok tų kurie stato namus, kurių dydis, kokybė ir savybės yra panašūs į norimus namus, ir prašo sumokėti už filmavimo kainą už kvadratą. Įsitikinkite, kad tiksliai suprantate, kas įskaičiuota į kainą. Daugelis statybininkų pateiks sąrašą medžiagų, kurias jie naudos.
Apžiūrėkite naujai pastatytus namus. Raskite namus, kurių dydis, stilius, kokybė ir savybės yra panašūs į norimus namus. Paimkite namo kainą, atimkite žemės kainą ir padalinkite šią sumą iš namo kvadratinės juostos, kad nustatytumėte išlaidas už kvadratinį metrą. Tai suteiks jums vidutines vietines išlaidas, kurias galite naudoti vietinių statybininkų nurodytoms išlaidoms įvertinti.
Atkreipkite dėmesį į vonios kambarius, virtuvę ir langus. Brangiausios namų zonos paprastai yra vonios kambariai ir virtuvė. Langų skaičius, jų dydis ir kokybė taip pat gali turėti įtakos sąnaudoms.
Apsvarstykite architektūrą. Skliautinės lubos ir aukštos stogo duobės gali padidinti namo kainą. Kai apskaičiuoti sąmatą naudojate kitus namus, įsitikinkite, kad namai turi panašų stilių ir savybes namų, kuriuos planuojate statyti.
Stebėkite išlaidų viršijimą. Baigta namo kaina dažnai būna didesnė nei pradinė siūloma kaina dėl to, kad klientai viršija leidimus, daro pakeitimus ir statybininkai susiduria su nenumatytomis problemomis. Tinkamas planavimas gali labai sumažinti išlaidų viršijimą. Apskritai, gera idėja yra leisti papildomai 10 procentų padengti netikėtas išlaidas.
Apsvarstykite „pėdsako“ dydį. Statant namus, geriausia dirbti su lygiais skaičiais. Namo dydį suapvalinkite aukštyn arba žemyn iki dviejų pėdų žingsnio. Tai sumažina eikvojamų medžiagų kiekį. Taip pat ekonomiškiausia yra statyti namus, kurie nėra giliau kaip 32 pėdos. Jei gylis viršija 32 pėdas, jūsų stogo santvaras gali reikėti specialiai suprojektuoti ir jos bus brangesnės.
Dviejų aukštų namo statyba paprastai kainuoja mažiau, palyginti su vieno aukšto namais, turinčiais tą patį kvadratinį kadrą. Taip yra todėl, kad dviejų aukštų namuose bus mažesnis stogas ir pamatai, o santechnika ir ventiliacija kompaktiškesni dviejų aukštų namuose. Statant didesnius namus, brangių daiktų (pavyzdžiui, krosnies ar virtuvės) kaina yra paskirstoma daugiau kvadratinių kadrų. Todėl didesni namai gali turėti mažesnę kainą už kvadratinę medžiagą nei mažesni namai.
Atsižvelkite į infliaciją. Paprastai namo statyba per metus padidėja apie 3–6 procentus. Jei prieš pradedant statybas praeis keli metai, nepamirškite į savo namo sąmatą įtraukti infliacijos. Jei norite lyginti kainas su kitais namais, pabandykite naudoti namus, kurie buvo pastatyti per pastaruosius šešis mėnesius.
Tikėtis rinkos svyravimo. Metų laikas, regiono klimatas, vietiniai statybų kodekso nuostatai ir vietos bei šalies ekonomika daro įtaką darbo sąnaudoms. Štai kodėl namų išlaidų sąmatos yra privalomos tik tam tikrą dienų skaičių - darbo jėgos išlaidos gali greitai pasikeisti. Tai didelis įspėjimas: jei rangovo sąmata nesikeičia kasmet, patikrinkite medžiagų sąrašą. Statybos išlaidas galima absorbuoti sumažinus medžiagų kokybę, tai reiškia, kad galite baigti namus, kurie jus nuvilia.
