angusforbes / „Getty Images“
Joks kitas rekonstravimo projektas nesukuria tiek daug vietos, kainuoja tiek daug ar užima tiek laiko, kiek namo papildymas. Panašu, kad papildymas yra vieno namo pakeitimas, kurio nori dauguma, paprastai todėl, kad jiems tikrai reikia papildomos erdvės, o papildymas suteikia galimybę likti dabartiniuose namuose, o ne pirkti didesnius.
Dauguma namų savininkų užpildo papildymą samdydami rekonstravimo rangovą ar statybininką, tačiau tai nereiškia, kad savininkai yra laisvi. Kita vertus; namų savininkus reikia įtraukti į kiekvieną proceso žingsnį, kad būtų priimti pagrįsti sprendimai ir užtikrinta, kad darbai atitinka jų lūkesčius. Pasiruošimas namų papildymui gali padėti pamatyti projektą kaip milžinišką žingsnis po žingsnio projektą.
Įrankiai ir reikmenys, kurių jums prireiks
Konkrečios statybinės medžiagos ir įrankiai, skirti dirbti su jais, skiriasi kiekviename projekte, tačiau paprastai namų papildymai apima daugumą (jei ne visas) tų pačių medžiagų grupių, kurių reikia naujam namui.
- Pamatų medžiagosTerminų medienaGrindų, sienų ir stogo apmušalaiTvirtinimo elementaiVandentiekio medžiagos ir armatūraElektrinės medžiagos ir įrangaHVAC sistemos komponentaiLangai ir durysVidaus grindų, sienų ir lubų apdailaKapininės ar kitos įmontuotos vidinės dailylentės ir apdailaStogo dangos ir latakaiTapo ir kitos apdailos medžiagos
Instrukcijos
Nustatykite biudžetą ir taikymo sritį
Žinokite savo projekto mastą. Namų papildymas yra toks pat kaip namo statyba ir apima projektavimą, biudžeto sudarymą, leidimus, rangovus ir subrangovus bei struktūros kūrimą nuo pat pradžių. Svarbu būti pasirengusiam darbui ir realistiškai įvertinti savo biudžetą. Nors kai kurie namų savininkai praneša mokantys nuo 50 000 iki 75 000 USD už viso apimties daugiabučių namų papildymą, realistiškesnis skaičius tikriausiai yra mažas šeši skaičiai.
Saugus finansavimas
Dauguma namų savininkų negali sumokėti už visus papildymus grynaisiais. Taigi reikalinga paskola ar kredito linija. Paprastai tai apima būsto paskolos, antrosios hipotekos ar kredito linijos gavimą atsižvelgiant į nuosavybės dydį ar vertę, kurią turi jų namai.
Pasirinkite generalinį rangovą
Viskas priklauso nuo to, ar rasite gerą rangovą, su kuriuo galėtumėte dirbti. Gaukite realių rekomendacijų iš kaimynų, draugų ar giminaičių. Jei jie negali rekomenduoti rangovo, praraskite drovumą ir beldžiamės į namų, kuriuose neseniai buvo pateikti papildymai, duris.
Negalima neįvertinti rangovo svarbos. Šis darbas yra per didelis, kad galėtumėte sudaryti sutartis savarankiškai, nebent turite profesinės patirties ir daug laiko. Pirmasis susitikimas nustato projekto mastą, rangovo terminus, bendruosius projektavimo klausimus ir išlaidų taupymo strategijas.
Žinokite, kad galite paklausti rangovo dėl išlaidų kontrolės būdų proceso metu. Galų gale tai yra jūsų pinigai ir didžiulė dalis.
Rangovas imsis procentų nuo bendrųjų išlaidų. Pvz., Papildomai sumokėjus 100 000 USD, generalinis rangovas gali imti 10–20 procentų, todėl bendros išlaidos yra nuo 110 000 iki 120 000 USD.
Darbas su architektu
Nors kai kurie rangovai gali suprojektuoti jūsų papildymą arba dirbti pagal atsargų papildymo planus, daugeliu atvejų geriausia samdyti architektą. Eiti su rangovo rekomenduotu architektu yra vertinga. Taikydami šį susitarimą, turite dvi partijas, kurios įpratusios dirbti viena su kita. Tačiau jei svarstote apie šį susitarimą, turėtumėte atlikti tą patį kruopštumą, kokį turėtumėte pasirinkdami architektą, nesusijusį su rangovu.
Gaukite leidimus ir paruoškite svetainę
Jūsų rangovas gaus leidimus ir turės pateikti patvirtintus leidimus matomoje jūsų nuosavybės vietoje. Ekipažas ateis ir nuleis nešiojamąjį tualetą ir galbūt pastatys ženklą, nurodantį pasauliui, kuri įmonė kuria jūsų papildymą. Norėdami paruošti aikštelę, išskyrus lygų, nešvarius nešvarumus reikės nugriauti, pašalinti ir surūšiuoti. Kliūtys bus pašalintos, net medžiai (jei jūsų bendruomenė leidžia). Tvoros bus laikinai nuimtos, kad sunkioji technika patektų į teritoriją.
Sukurkite pamatą
Papildymas gaus viso dydžio pamatą, kaip ir naujas namas. Atsižvelgiant į planus, įgula pradės išpilti betoninę plokštę arba atlikti kasimo darbus nuskaitymo erdvei ar rūsiui, po to užpilti betoninėmis pėstėmis ir pamatų sienomis.
Įrėminkite struktūrą
Kai tik pamatų betonas sukietėja, grindys, sienos ir stogas yra įrėminti. Vieną dieną tu grįžai namo iš darbo ir staiga tavo papildymas turi dvi, tris ar net keturias sienas aukštyn! Įrėminimas - namo griaučių struktūra - gana greitai kyla. Kai kuriais atvejais kai kurie rėmai yra sukurti net už objekto ribų. Šiuo metu galite pajusti, kad projektas yra vos kelios dienos nuo jo pabaigos, nors dar turite ilgą kelią į priekį.
Pridėkite apvalkalą ir stogo dangą
Sienų apmušalai ir stogo dangos yra būtini norint apsaugoti visus darbus, kurie bus po jo. Sienų apvalkalų plokštės, paprastai OSB, yra greitai sumontuojamos ir paprastai yra padengtos namų apvyniojimu plokščių išorėje. Pabaigus stogo dangą, atrodo, kad projektas sparčiai juda į priekį.
Įdiekite „Windows“ ir „Doors“
Sumontuoti nauji langai ir durys. Jie, kaip ir stogas bei išorinės sienos, dar labiau paspaudžia konstrukciją ir išlaiko orui nepralaidžią būsimiems darbams. Statybos profesionalai apibūdina pastatą kaip „išdžiūvusį“ po šio etapo, tai reiškia, kad interjeras yra apsaugotas nuo elementų.
Grubus elektros, vandentiekio ir ŠVOK
Svarbios paslaugos, tokios kaip elektros tiekimas, vandentiekis ir šildymas / aušinimas, yra „suderintos“, tai reiškia, kad sumontuoti užkulisiniai elementai, tokie kaip vamzdžiai, instaliacija ir kanalizacijos vamzdžiai. Įprasta, kad, pasirodžius elektrikams, santechnikams ir ŠVOK technikams, projektas sulėtėja, tačiau šie amatai paprastai veikia gana greitai. Tikrosios kliūtys dažniausiai būna susijusios su laukimu, kol miesto inspektoriai patikrins ir patvirtins darbus.
Pridėti izoliacija ir gipso kartono
Pridėjus izoliaciją ir gipso kartoną, projektas pradeda atrodyti kaip tikra struktūra. Izoliacija gali būti viena ar kelios iš daugelio skirtingų rūšių, nuo standartinių stiklo pluošto šikšnosparnių iki purškiamų putų iki pūstos celiuliozės. Gipskartonis yra daugiapakopis procesas: lakštų pakabinimas, siūlių „šlifavimas“ šlapiu gipso kartono mišiniu, leidžiant tam mišiniui išdžiūti, o po to siūlės šlifuojamos.
Baigti interjerą
Įrengtos grindys ir kabinetai, lubos ir sienos dažytos. Prieš dažant dažus, gali būti įrengtos grindys, arba dažai gali būti pirmi. Paprastai tai yra išsiaiškinimas, kuris metodas yra efektyvesnis (atsižvelgiant į švarą), todėl tai dažnai padiktuojama planuojant. Dažymo rangovai turi patirties švariai dažyti po to, kai yra sumontuotos grindų dangos. Dailidės ateina ir pateikia išsamius apdailos darbus, tokius kaip grindjuostės, langų apdaila, karūnos liejimas ir pan. Durys pakabintos.
Užmegzkite galutinius ryšius
Santechnikai, elektrikai ir ŠVOK montuotojai įdeda savo armatūrą ir įrangą ir užmezga galutinį aptarnavimo ryšį. Tačiau kai kurie šio darbo, pavyzdžiui, pastato šilumos ir vandens tiekimo nustatymas, gali būti atlikti prieš baigiant vidaus apdailą.
Užpildykite Punch sąrašą
Punch sąrašas yra įrašas apie įvairius darbus, kuriuos reikia atlikti. Daugelis iš jų yra baigiamieji darbai, kurie turėjo laukti kito darbo arba buvo tiesiog praleisti procese. Dažnai tiek rangovas, tiek namų savininkai sudaro savo sąrašus ir sujungia juos į pagrindinį kontrolinį sąrašą.
