„Getty“ vaizdai / Amy Kay
Tavo „pasidaryk pats“ požiūris yra pagirtinas, tačiau tam tikru momentu turėsite pasisamdyti namų remonto darbų rangovą ir sumokėti kam nors, kad kažkas susitvarkytų jūsų namuose. Būna situacijų, kai neturite laiko, polinkio ar įgūdžių atlikti tam tikrą remontą ar atlikti tam tikrus darbus, kuriuos turite atlikti. Mes visi samdomi ką nors sutvarkyti savo namuose. Čia rasite keletą patarimų, kada ir kaip pasirinkti namų remonto ar priežiūros rangovą.
Namų remonto rangovų tipai
Kai jums reikia remonto darbų namuose, paprastai samdysite specialisto tipo prekybininką, vadinamą „subrangovu“, kuris skiriasi nuo generalinio rangovo (GC) ar statytojo. Generalinis rangovas arba statybininkas yra įmonė, kuri sukonstruos esminį renovacijos projektą arba pasistatys naujus namus ir samdys visus individualius subrangovus.
GC yra bendras didesnio projekto koordinatorius ir paprastai neskiria darbo namui statyti. Tai gaunama iš subrangovų arba „prekybos“ (statybų). Naujų namų ar didelių namų remonto ar renovacijos projektuose šiuos įtaisus gali sudaryti ekskavatorius, betoninis padėklas, neapdorotų dailidės stalių įgulos nariai, stogdengys, santechnikas, mechaninis (ŠVOK) elektrikas, apdailos dailidė, dažytojas, grindų dangos ir kt. subrangovai tiesiogiai ir tiesiogiai „laiko“ savo sutartis. Tai reiškia, kad jie dirba jam ir yra sudarę su juo sutartį. Jūs turėtumėte sudaryti sutartį tik su GC, o ne su GC pavaldiniais.
GC uždirba pinigus žymėdamas subrangovų išlaidas procentine dalimi nuo statybų sumos (bendros) arba kaip vienkartinės įmokos (ne taip dažnai). Už šį profesionalų mokestį jis tvarko ir planuoja pastaruosius, moka submokus, prižiūri statybą, teikia šiukšliadėžes, port-a-john, draudimą ir kitus įvairius dalykus, kurių jums reikia norint pastatyti namą ar pastatyti priestatą.. Subrangovai uždirba pinigus rinkdami mokesčius už darbą ir žymėdami medžiagas.
GC yra „generalistas“, o subrangovai - „specialistai“. Kai jums reikia konkretaus jūsų namuose fiksuoto daikto, jums reikia specialisto, o tas asmuo yra specialybės subrangovas, pavyzdžiui, santechnikas.
Kai reikia samdyti žmogų priežiūros darbams, daug žmonių, atliekančių šį darbą, iš viso negali būti licencijuoti subrangovai. Jie gali būti tiesiog „vaikinas su sunkvežimiu“, pavyzdžiui, latakų valymo įrenginys, lapų skustuvas ar kartais tapytojas. Nors naudojant šiuos žmonių tipus gali būti sunku, turite būti atsargūs, nes vis dar kyla susirūpinimo dėl darbo ir atsakomybės problemų, tačiau neturėsite teisinės apsaugos, kurią turite naudodamiesi licencijuotu rangovu. Trumpai tariant, venkite pagundos ir visada naudokitės licencijuotu rangovu.
Sprendimas, kada naudoti rangovą
Dažnai asmeninis pasirinkimas yra rangovo pasirinkimas. Reikės įvertinti:
- Jūsų patogumo lygis atlikus užduotįJūsų laikasJūsų biudžetas
Jei norėtumėte apsiriboti paprastu namų remonto projektu, kurdami naujus techniškai sudėtingus įrenginius, pvz., Pridedate elektros grandines ar pridedate kriauklę, pirmiausia turėtumėte patikrinti, ar reikia leidimo iš jūsų vietinio statybų skyriaus. Atliekant daugelį namų remonto darbų jums nereikia leidimo, tačiau gali prireikti leidimo atlikti „naujus darbus“, ypač elektros, šildymo, aušinimo ir vandentiekio srityse. Kai kuriais atvejais leidime reikalaujama, kad licencijuotas rangovas atliktų darbus, kad apsaugotų visuomenės sveikatą, saugą ir gerovę. Kai kuriais atvejais gali reikėti, kad vietinis pastatų inspektorius peržiūrėtų jūsų darbus statybų metu ir po jų pabaigos.
- Ar aš įsitikinęs atlikdamas (ar bent jau patogiai bandydamas) šį remontą? Ar padariniai yra priimtini, jei projekto įgyvendinimas užtrunka ilgiau, nei aš tikiuosi? Ar tikrai noriu išbandyti šį projektą?
Kaip valdyti projektą
Kai nuspręsite samdyti rangovą, turėtumėte žinoti, kaip efektyviai jį valdyti, nesvarbu, ar tai greito namo remonto projektas, ar didelis namo atnaujinimo projektas, ar naujos statybos. Bet kuriuo atveju, yra keletas rekomendacijų, kurių reikia laikytis tvarkant kiekvieno, kurį pasamdote dirbti savo namuose, darbą:
- Samdykite licencijuotą, apdraustą rangovą. Apibrėžkite abiejų šalių (jūsų ir jų) lūkesčius ir susitvarkykite su jais. Bent jau turėkite pasirašytą dokumentą (sutartį arba pasirašytą ir priimtą pasiūlymą), kuriame aprašoma, ką jie padarys jūsų labui. (vadinamą darbo apimtimi), apibrėžkite, kiek tai kainuos, ir kur yra laiko problema, apibrėžkite, kiek laiko tai užtruks ir kada jie prasidės ir baigsis. Prieš pradėdami darbą, apibrėžkite mokėjimo sąlygas ir padarykite sąlygas savo pasirašytą. dokumente. Apibūdinkite savo lūkesčius ir reikalavimus, susijusius su jų darbo sutvarkymu ir aplinkinių teritorijų apsauga, kaip pasirašyto dokumento dalį (pvz., stogdengys privalo apsaugoti jūsų kraštovaizdžio dangą nuplėšiant stogą ir išvalyti visas šiukšles.) Aptarkite teises į rangovui, jei reikia, patekti į namus, kai jo nėra, ir naudoti jūsų vandenį, elektrą. (Pastaba: stenkitės neturėti rangovo namuose, kai jo nėra; tai apsaugo jus ir juos.) Prieš pradedant rangovą, draugiškai pasikalbėkite apie tai, su kuo norėtumėte būti atsargiems, jei kiltų kokių nors rūpesčių. apie daiktus. Kai darbai vyksta, palikite rangovą ramybėje. Būk draugiškas, bet netrukdyk. Atsitiktinai stebėkite, ką jie daro. Jei jus domina tai, ką matote, klauskite rangovo, bet pabandykite leisti jiems atlikti savo darbą. Rangovai pragyvenimui naudojasi efektyviai įsidarbindami ir išeidami iš darbo. Aptarkite „papildomą“: Sunkiausias jums iškilęs klausimas yra galimas rangovo prašymas „Pakeisti užsakymą“ arba „Papildomą“. Tai lemia papildomą darbą. kainuoja jums, todėl jums reikia aiškiai apibrėžtos darbo apimties. Prašymas pakeisti pavedimą yra pagrįstas tik tuo atveju, jei rangovas patenka į projekto situaciją, kurios jo pagrįstai nenumatė, arba jei jūs pakeitėte taikymo sritį. Jei gausite prašymą pakeisti pavedimą, sąžiningai peržiūrėkite jį su rangovu. Jei tai pasikeitė taikymo sritis arba dėl to, ką padarėte, prireikė daugiau laiko, turėtumėte peržiūrėti ir sumokėti, jei manote, kad tai yra sąžininga. Jei tai buvo kažkas, kas visada buvo taikymo srities dalis, susidarėte sudėtingesnę situaciją ir jums gali tekti tvirtai laikytis, remiantis jūsų pasirašytame dokumente apibrėžtomis sąlygomis. Apatinė eilutė? Jei jums reikia susitarti dėl kainos pakeitimo užsakyme, kurio abu nenuspėjote, pabandykite padalinti skirtumą su juo. Aptarimas ir sąžiningumas yra labai svarbus žingsnis sprendžiant šias problemas. Kai remonto ar priežiūros darbai bus baigti, būtinai prieš tai persvarstykite asmeniškai. jūs atliksite galutinį mokėjimą rangovui. Įsitikinkite, kad darbo vieta išvalyta, kaip tikėtasi, ir darbas atrodo geras. Dėl bet kokios priežasties neskubėkite atlikti galutinio mokėjimo. Jei esate patenkintas jų darbu, pasakykite jiems.
Kaip išsirinkti gerą rangovą
Tai gali atrodyti bauginančiai, bet gana nesudėtinga. Pabandykite išsirinkti rangovus, kurių jums gali prireikti skubiai, kol jums jų nebereikės. Kodėl? Nes jei turite skubų remontą ir jums reikia greitai ką nors surasti (kuris taip pat yra geras ir sąžiningas), jūs neturite laiko pereiti ilgo atrankos ir patikrinimo proceso. Blogiausia, ką galite padaryti, tai pasirinkti ką nors iš geltonųjų puslapių, prieš tai jų neapklausus.
Lengviausias ir vienas geriausių būdų išsirinkti galimą rangovą yra gauti rekomendacijas iš draugų, šeimos ar maklerio, kuriuo pasitikite. Kitas geras būdas yra naudotis nemokama paslauga, pavyzdžiui, „HomeAdvisor“, leidžiančia perskaityti rangovo darbo apžvalgas realiuoju laiku.
Kai turėsite keletą vardų, susitikite su jais, ieškokite „chemijos“ ar pranešimo ir stebėkite jų profesionalumo lygį. Mandagumas, pagarba, punktualumas ir galimybė bendrauti yra keletas svarbiausių atributų, kuriuos rangovas gali turėti šalia savo pagrindinės kompetencijos. Nesvarbu, koks geras žmogus yra, jei jie nespaudžia su jumis šių taškų, nesamdykite jų.
Taip pat turėtumėte būti atidūs dėl piktnaudžiavimo narkotikais požymių, tokių kaip alkoholis ar marihuana. Jei įtariate ką nors čia, nesamdykite rangovo.
Štai sąrašas dalykų, į kuriuos reikia atsižvelgti renkantis rangovą.
Norėdami klasifikuoti kai kuriuos iš šių elementų, naudokite įvertinimus „Geriausias“, „Geras“, „Gerai“, „Tinkamas“ ir „Atmesti“.
Galimų rangovų vardų gavimas:
- Jūs turite gerą asmeninę patirtį dirbant su rangovu Patikimas siuntimas iš tiesioginės šeimos ar draugų patirties Jūs žinote apie rangovo reputaciją, bet neturite tiesioginės patirties. Radote juos iš prekybos asociacijos ar bendros reklamos
Valstybinės rangovo licencijavimas (jei turite licenciją, jie turi nurodyti numerį):
- Licencijuota; niekada nebuvo paduotas skundas ar nebuvo imtasi drausminių priemonių; neturi išankstinių skundų, paduotų bent trejus ar daugiau metų; dabartiniai skundai ar veiksmai prieš juos per pastaruosius trejus metus Rangovas neturi licencijos
Rangovo draudimas (paprašykite pamatyti jų pažymas) :
- Darbininko kompensacija ir bendroji atsakomybė Tik bendroji atsakomybė (kūno sužalojimas ir turtinė žala) Rangovas neturi draudimo
Verslo ilgaamžiškumas:
- Versle daugiau nei 10 metų tuo pačiu pavadinimu Versle penkerius ar daugiau metų tuo pačiu pavadinimu Versle nuo vienerių iki penkerių metų tokiu pačiu pavadinimu Naujas verslas iki vienerių metų
Stabilumas ir pastovumas:
- Turi fizinį verslo biurą ir adresą Turi tik namų biurą ar atsakymo tarnybą, tik kontaktą mobiliuoju telefonu, neturi biuro
Informacijos patikra:
- Teigiamos bent jau penkių klientų ankstesnės dabartinės nuorodos Nuo 1 iki 4 teigiamų ankstesnių klientų nuorodų Nebuvo pateikta nei realių, nei neigiamų nuorodų
Patirtis:
- Specializuojasi norimame atlikti darbe. Gali atlikti norimą darbą, bet taip pat atlieka ir kitų rūšių darbus. Maža, kad nėra darbo, kurį norite atlikti, patirties.
Taikymo sritis ir kaina:
- Išsamus darbo aprašasAtsakymai (jei tokių yra) yra aiškūs ir tikslūsSuvestininkas NENURODO „pasirašyti dabar“ su nuolaida Rangovas garantuos darbąVisi žodiniai rangovo pareiškimai yra rašytiniaiNuo daugiau nei 25–33 procentų prašoma išankstinio mokėjimo. reikia, kol darbas bus baigtas
Pasiūlymų gavimas ir sąmatos įvertinimas
Tai ypač svarbus sėkmingo rangovo įdarbinimo aspektas. Padalinkime:
Darbo sritis:
Tai nusako, ką rangovas daro jums. Įsitikinkite, kad jis apima visus dalykus, kuriuos norite baigti. Taip pat turėtų būti aprašyti visi paruošimo darbai, aplinkinių teritorijų apsauga, sutvarkymas ir kt.
Rangovų darbo apimties peržiūra yra svarbus elementas vertinant jų pasiūlymo sąmatą. Įvairių rangovų akiratyje reikia atkreipti dėmesį į keletą dalykų:
- Tapytojas: aprašykite, kaip jie planuoja paruošti išorinį arba vidinį dažų paviršių. Šis žingsnis užbaigia dažymo darbus arba juos nutraukia. Apibrėžkite, ar jie rankomis nušveičia visus palaidus dažus (geriausia), skalbia išoriškai (būkite atsargūs, nes tai gali pakenkti aplinkinėms vietoms, o prieš pradėdami darbą turite palaukti, kol siena visiškai išdžius), gruntuoti (geriausia), gruntuoti vietoje (GERAI). Apibrėžkite siūlomų dažų sluoksnių skaičių ir dažų ženklą bei kokybę ir tt Įsitikinkite, kad jie apsaugo aplinkines vietas ir išvalys visas šiukšles. Kraštovaizdis: Nesvarbu, ką jie sako, ar kiek jie atmeta šią problemą, įsitikinkite, kad suprantate, kad norite, jog po medžiu pasodinti jūsų medžiai būtų krūmai ir šakniavaisiai. Negalima daryti negilios skylės, tada įdėkite į ją augalą ir apjuoskite šaknies rutulį purvo ir mulčio piliakalniu. Įsitikinkite, kad jie pašalina laidą aplink šaknies rutulį arba atsieja virvę ir šaknies rutulį iki galo įstato į žemę, kol tik apie 6 ”bus virš žemės. Įsitikinkite, kad jie taip pat garantuoja įrengimo įrengimą ir eksploatavimą nustatytą laiką. Supraskite savo atsakomybę už laistymą. Stogdengys: Dėl stoglangio gedimo stogai retai nutekėja, jie mirksi. Tai, ko paprastai nematote, yra ten, kur patenka vanduo. Įsitikinkite, kad jie nurodo, kur naudojama mirksėjimo priemonė. Susirūpinkite ir peržiūrėkite, kaip jie mirksi už kamino ar sienos išorinio kampo. Ant plytų namo geriau išpjauti plytų jungtis, kad būtų galima mirksėti, ir tada užsandarinti jungtį. Tai daug geriau, nei prikalti nagus prie plytų sienos ir pasikliauti dulkėmis. Jei gyvenate šaltame klimate, įsitikinkite, kad jie sumontuoja guminį ledo ir vandens skydą visame jūsų stogo krašte, einančiame nuo stogo krašto iki mažiausiai 24 colių per išorinę sieną. Įsitikinkite, kad jie apsaugo jūsų augalus ir krūmus ir yra švarūs. kas dieną kaupkite bet kokias šiukšles. Santechnikas: Jei įmanoma, pabandykite susitarti dėl fiksuotos jų darbų kainos. Užsikimšusio kanalizacijos valymas dažnai nustatomas pagal kainą „už koją“ pagal naudojamą „valymo gyvatę“, tačiau kai kurie santechnikai suteikia fiksuotą kainą. Idealiu atveju jūs turėtumėte iš anksto pasirinkti kanalizacijos siurblį, jei norite išvalyti avarinius kanalus. Apatinė eilutė, tikėkitės, kad už skubios pagalbos iškvietimus turėsite sumokėti papildomą kainą.
Kas yra ir kas nėra įtraukta į pasiūlymą:
Kartais rangovas, teikdamas pasiūlymą, privalo atsižvelgti į tokias prielaidas ar prielaidas, kaip materialusis kiekis, galimybė patekti į jūsų namus ir pan. Taip pat jie kartais nurodys, ką jie neįtraukė į pasiūlymą. Atidžiai peržiūrėkite prielaidas ir išimtis su rangovu. Mandagiai klauskite jų dėl bet kokių prielaidų ir išimčių pagrįstumo. Jei ne, šie elementai vėliau taps pakeitimų įsakymu. Kai vertinate ir lyginate rangovų pasiūlymus, prielaidos ir išimtys pabrėžia, kur turite obuolį ir apelsiną.
Rangovo atstovybės:
Čia didžiausias jūsų rūpestis yra rangovo noras raštu pateikti bet kuriuos žodinius pareiškimus, kuriuos jis ar ji padarė jums, kad gautumėte darbą. Jei jie prisiėmė žodinius įsipareigojimus, bet jų nepareikš raštu, tai juos reikia atmesti.
Kaina:
Ieškokite sutarties kainos, kuri būtų gerai suskirstyta, aiški ir lengvai suprantama. Jei neaišku, jie neskyrė laiko suprasti jūsų reikalavimų, darbo apimties ar darbo. Nebūtinai pasirenkate tik pagal kainą.
Paskatos:
Rangovas neturi siūlyti jums nuolaidos ar pinigų paskatų nedelsiant pasirašyti sutartį.
Sutarties apmokėjimo sąlygos:
Paprašykite, kad jums būtų išrašytos sąskaitos faktūros paštu, kai darbas bus baigtas, tačiau tikimasi, kad dauguma norės sumokėti iškart po to, kai bus atliktas darbas. Jei jie nori grynųjų, tai nėra puikus ženklas. Jei prieš pradedant darbą reikėjo medžiagų (pvz., Stogdengys ar dažytojas), jie nori pradinio užmokesčio už medžiagas. Stenkitės kiek įmanoma sumažinti šią sumą. Stenkitės nemokėti daugiau nei 33 procentus iš anksto ir sutikite su tuo tik su labai gerbiama įmone.
Esmė
Tikimės, kad ši apžvalga pateikė naudingos informacijos apie sėkmingą samdymą, valdymą ir darbą su rangovais. Nebijokite paprašyti pagalbos iš vieno iš šių privalumų, kai to reikia - tai jų darbas septynias dienas per savaitę.
