„Cecilie_Arcurs“ / „Getty Images“
Laimei, šioje situacijoje gali būti keletas kitų variantų. Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra susitikti su savo nuomininku ir aptarti alternatyvius nuomos variantus, kurie gali leisti jums likti bute tol, kol būsite pasiruošę išsikelti, nesinaudodami nedidelėmis, jei tokių yra, piniginėmis baudomis.
Pereikite prie mėnesio nuomos sutarties
Užuot pratęsę nuomą, paklauskite savininko, ar galite ir toliau naudoti butą kiekvieną mėnesį. Tai suteikia maksimalų lankstumą, ir idealu, jei esate tikri, kad perkelsite per keletą mėnesių. Norėdami nutraukti mėnesio nuomos sutartį, jūs paprastai pranešate savo savininkui prieš 30 dienų, o tada išeinate be baudos. Vienintelė rizika, kurią reikia atsiminti, yra tai, kad jūsų nuomotojas taip pat įgyja teisę nutraukti susitarimą iš anksto pranešęs apie tai prieš 30 dienų - tai jie gali padaryti, jei daugiabutis yra labai paklausus ir turi galimybę užsifiksuoti kitoje ilgalaikėje ilgalaikėje sutartyje. nuoma.
Kai kurie nuomotojai sutiks su mėnesio nuoma už šiek tiek didesnį mėnesinį nuomos mokestį. To reikia tikėtis, nes jiems kyla pavojus, kad butas sėdės tuščias, kai jūs apie tai pranešite netikėtai. Bet tai yra maža kaina, kurią reikia sumokėti už galimybę lanksčiai palikti savo butą, kai norite.
Pratęskite nuomą trumpesniam laikotarpiui
Užuot pratęsę fiksuotą nuomos sutartį kitiems metams, įsitikinkite, ar jūsų nuomotojas sutiks trumpesnį terminuotą terminą, pavyzdžiui, šešis ar net tris mėnesius. Pavyzdžiui, jei pratęsite tris mėnesius, bet vis tiek nenusipirkote namo, galite pratęsti dar trims mėnesiams. Ši parinktis suteikia tam tikrą apsaugą nuomotojui, kuris turės galimybę laiku ieškoti naujų nuomininkų, kad butas būtų sėdimas tuščiai, tačiau suteikiant šiek tiek lankstumo planuojant pirkti naują namą.
Ar galiu išsinuomoti?
Jums taip pat gali kilti klausimas, ar galite patys išsinuomoti butą tiems mėnesiams, kurių neteksite, tada panaudokite pinigus nuomai sumokėti. Taip nutinka dažnai, tačiau jei nesate atsargūs, galite patekti į sunkumus. Pirma, jūsų pasirašyta nuomos sutartis yra tarp jūsų ir jūsų savininko, o visi nuostoliai, atsirandantys dėl subnuomos nuomininko, bus jūsų atsakomybė. Ir jums gali tekti elgtis kaip subnuomininkui, patiems surinkti pinigus ir tada sumokėti savininkui. Taip pat gali būti, kad dėl nuomos dėl aiškių priežasčių aiškūs subnuomos draudimai - nuomotojas jums nuomojasi dėl jūsų finansinės padėties ir reputacijos, o nepažįstamo nuomininko įtraukimas į lygtį gali būti labai problematiškas.
Vis dėlto verta išbandyti, jei jūsų nuomotojas nesutiks pakeisti nuomos sutarties kitais būdais. Kreipkitės tiesiai į teismą ir viskas, ko reikia norint sudaryti sandorį, leidžiant savininkui apklausti ir patvirtinti jūsų pasirinktą asmenį. Galų gale nuomotojo rūpestis yra prarasti pinigus nenaudojamame bute ir tuo atveju, jei pajamų srautas išliks stabilus, jie gali susitarti dėl subnuomos susitarimo.
Vis dėlto turėsite reklamuotis, kalbėtis ir pasirinkti tinkamą kandidatą, o tai gali būti sunku. Atminkite, kad jūs esate atsakingi už tai, ką pasirinksite, ir jei jūsų sub rezidentas nesumokės, galbūt neturėsite daug teisinės apsaugos - atsakomybė savininkui yra jūsų.
Nebandykite išsinuomoti palikuonių, to nepasakę savininkui. Jūs beveik niekada to neišvengsite ir neverta rizikuoti.
Kai nėra kitų parinkčių
Gali būti, kad jūsų nuomotojas nesutiks su nė vienu iš šių variantų. Be to, jei jūsų nuomos terminas pasibaigia keliais mėnesiais - pavyzdžiui, jūs ką tik pasirašėte vienerių metų nuomos sutartį prieš keletą savaičių - tada gali būti, kad būsite pasirengę persikelti į savo naujus namus dar nepasibaigus nuomos sutarčiai, o tai reiškia, kad jūs neturės galimybės išbandyti šių parinkčių. Jei tokia yra jūsų padėtis, tada jūsų tikslas turėtų būti nutraukti nuomos sutartį tokiu būdu, kuris reiškia minimalias baudas.
