„Westend61“ / „Getty Images“
Kai jūsų buto paraiška bus patvirtinta, nuomotojas gali pasiūlyti jums pasirinkti nuomos sąlygas, tokias kaip vieneri metai ar dveji metai. Jei norėtumėte pasirašyti nuomos sutartį ir įsikurti naujoje vietoje, jums gali kilti pagunda pasirinkti ilgesnį laiką. Ilgesnis nuomos terminas gali būti geriausias pasirinkimas jums. Bet prieš įsipareigodami vienai ar kitai nuomos terminui, skirkite šiek tiek laiko ir įvertinkite kiekvieno privalumus ir trūkumus.
Pasirinkite vienerių metų nuomos terminą
Vienerių metų nuomos terminas yra populiariausias butų nuomos terminas ir dėl rimtos priežasties. Metai yra pakankamai ilgi, kad sužinotumėte, ar jums patinka butas, kad liktumėte dar ilgiau, ir jie yra pakankamai trumpi, kad suteiktumėte lankstumo persikelti per protingą laiką (12 mėnesių), nenutraukdami nuomos sutarties ir galbūt sumokėdami baudą.. Jei nuspręsite, kad jums patinka jūsų butas ir buvote geras nuomininkas, turėtumėte galėti toliau gyventi jame atnaujindami nuomos sutartį.
Pasirinkite dvejų metų nuomos terminą
Jei esate įsitikinęs, kad kurį laiką liksite naujame bute, apsvarstykite galimybę pasirašyti nuomos sutartį dvejiems metams, jei jos yra. Nors prarasite lankstumą, jei po 12 mėnesių galėsite išvykti neišardę nuomos, jei viskas nesiseka, įsipareigojimas dvejų metų kadencijai turi savo pranašumų.
Ko gero, didžiausias pranašumas yra nuomos kontrolė. Net jei jūsų nuomotojas norės padidinti jūsų nuomos mokestį kitą kartą pratęsdamas, prieš tai atlikdamas jis turės palaukti 24 mėnesius, o ne tik 12. Sutaupymas gali būti didelis, jei gyvenate ekonomikoje, kurioje tikimasi, kad nuoma augs.
Kitas ilgesnės nuomos privalumas - ramybė. Jūs žinosite, kad esate įsikūrę naujuose namuose bent dvejus metus. Kadangi jūsų nuomotojas neturės galimybės pasirinkti neatnaujinti jūsų nuomos per 12 mėnesių, galite pasilikti 24 mėnesius (netrukus turėsite būti iškeldinti už nuomos mokesčio nemokėjimą ar kitus rimtus nuomos pažeidimus).
Kai kuriais atvejais galite sutaupyti pinigų ir pasirašydami dvejų metų nuomos sutartį. Nuomotojams surasti nuomą ir atnaujinti butą nuomotojams yra brangu ir atima daug laiko. Jei norite pasirašyti dvejų metų nuomos sutartį, galbūt galėsite tartis su nuomotoju dėl mažesnės mėnesinės nuomos. Galų gale jūs garantuojate šias nuomos pajamas dvejiems metams, todėl nuomotojui nėra rizikos, kad tuo laikotarpiu atsiras laisva vieta.
Patikrinkite pertraukų politiką
Pasirašant dvejų metų nuomos sutartį, dar svarbiau suprasti nuomos nutraukimo pasekmes. Įsitikinkite, kad rašytinėje nuomos sutartyje yra šie duomenys. Nepasikliaukite jokiu žodiniu susitarimu. Į pagrįstas nuomos pertraukos sąlygas gali būti įtrauktas nuomininko įsipareigojimas negrąžinti užstato arba sumokėti papildomą (ar net du) nuomos mėnesį. Saugokitės politikos, kuri priverstų jus mokėti už nuomą bet kuriuo metu, kai butas yra laisvas.
