„Pixabay“
Kas yra geriau nei gyventi gražiame bute mieste? Gyvenimas gražiame, dideliame bute mieste. Nesvarbu, ar jūs gyvenate tokiame didmiestyje kaip Niujorkas, ar paprasčiau, kai gyvenate bute, o ne prižiūrite namą, tikriausiai įsivaizdavote, kaip numušti tą sieną tarp jūsų ir jūsų pjesių-muzikos - vėlyvą vakarą kaimyno butą ir sukurti viena didelė, graži erdvė, kurioje viskas jūsų.
Kaimyno buto pirkimas gali būti puikus būdas įgyti daugiau erdvės nepersikėlus. O jei elgsitės teisingai, tai gali būti ir protinga investicija. Jei būsite pasirengę sujungti kvadratinius kadrus su savo jėgomis, tai yra tai, ką reikia žinoti, ir reikiamų žingsnių.
Tapk draugais su savo kaimynais
Nesvarbu, ar jūsų kaimynas yra tas, kuris neša naminius sausainius ir niekada nežiūri, ar jūs gyvenate šalia „norėčiau, kad būčiau būgnininkas“, bakalauro, svarbu, kad jie iš tikrųjų patinka jums. Jei pateksite pakankamai toli, kad pateiktumėte pasiūlymą, norėsite būti jų geroje pusėje ir elgtis mandagiai bei profesionaliai. Kodėl gi nepradėjus ilgai, kol viską nepadarysite oficialiu?
Be to, niekada neskauda pakentėti keletą užuominų. Nedelsdami praneškite savo kaimynams, kad jei jie kada nors nori parduoti, jie turėtų jums apie tai pranešti.
„Tai skamba paprastai, tačiau daugelis net nepažįsta savo aukšte esančių žmonių, todėl nežinos, kad gretimas butas yra prieinamas tol, kol jis nepateks į rinką“, - sako Jamesas McGrathas, Niujorko nekilnojamojo turto tarpininko „Yoreevo“ įkūrėjas.. „Kai tik pasirodysite rinkoje, jūs konkuruosite su visais kitais pirkėjais, o pardavėjo sandorio išlaidos bus daug didesnės dėl brokerio dalyvavimo“.
Būsto pardavimas gali sukelti galvos skausmą (jau nekalbant apie milžiniškas išlaidas), todėl didelė tikimybė, kad jūsų kaimynai gali būti suinteresuoti praleisti tuos begalinius atvirus namus ir kreiptis tiesiai į jus.
Būkite tikri, kad tai gera investicija
Žinoma, prieš pirkdami kokį nors nekilnojamąjį daiktą, svarbu atlikti savo nekilnojamojo turto tyrimus ir įsitikinti, ar darai gerą investiciją, kuri laikui bėgant išlaikys vertę. Tačiau kai reikia derinti du butus, dar svarbiau išsiaiškinti, ar tavo naujoji (daug didesnė) erdvė verta laiko ir pinigų.
Kai žiūrite į pirkimą, svarbu atsiminti, kad „kiekvienas pirkėjas tampa pardavėju“, - sako Andrea Geller, „Coldwell Banker“ gyvenamojo tarpininkavimo brokerio Čikagoje atstovė. "Atsižvelkite į pirkimo kainą ir statybos sąnaudas. Kelyje į kainą bus jums reikalinga pardavimo kaina, kuri bus gerai suderinta su pastato vertybėmis ar panašiais pastatais rajone?"
Jei nusipirkę savo kaimyno butą paliksite tris kartus didesnį plotą ir tris kartus daugiau nei bet kuris jūsų rajone esantis butas, gali būti gera mintis permąstyti idėją ir nusipirkti butą didesnių namų kaimynystėje. Iš tikrųjų, jei turite studiją dviejų ir trijų miegamųjų žemėje, sukurti didelę erdvę, skirtą šeimai ar kambario draugams, gali būti puiki investicija.
Dirbkite su tinkama komanda
Aišku, nusipirkę savo kaimyno butą, jūs galite išvengti nesibaigiantių namų savaitgalių, kai pirkėjo makleris yra vilkikas. Bet tai nereiškia, kad turėtumėte eiti vieni. Nors paprastai tokio tipo susitarimuose nedalyvauja brokeriai, galite nuspręsti samdyti nekilnojamojo turto agentą, ypač jei nerimaujate dėl vertės ir investicijų.
Prieš sudarant sutartį, taip pat verta pasitarti su teisininku. Kaip naujas pirkinys paveiks jūsų mokesčius? Ar yra kokių nors miesto potvarkių, kuriuos reikia žinoti? Kokio tipo patikrinimą atliksite ir ko ieškosite?
Konsultavimasis su rangovu ir (arba) puikiu architektu taip pat gali padėti išsiaiškinti savo projektą ir parodyti renovacijos kainą prieš pateikiant pasiūlymą.
Padarykite gerą pasiūlymą
Susitarimas su kaimynu gali sukelti stresą, net jei esate geros sąlygos. Turėtumėte visiškai žinoti, kokie panašūs butai yra jūsų kaimynystėje ir kiek galite sau leisti sudaryti sandorį. Tačiau McGrathas pabrėžia, kad tai gali būti laikas, kai derybų dėl kietojo futbolo taktikos neverta.
„Svarbu ne per daug agresyviai derėtis“, - sako jis. "Kombinuoti vienetai paprastai gauna vertės padidėjimą. Jei jūsų buto vertė yra 500 000 USD, o jūsų kaimyno - kombinuotas vieneto vertė gali būti 1 100 000 USD, taigi susigundyti maždaug 10 000 USD yra kvaila".
Sumokėkite už šias renovacijas
Suformuluodami savo pasiūlymo kainą, jūs tikriausiai atsižvelgėte į sienos nugriovimo ir vieno iš dviejų mažesnių vienetų erdvės sukūrimo kainą. Dabar laikas už tai susimokėti. Pirmiausia norėsite pasamdyti architektą, susipažinusį su reikiamų darbų tipu. Nesikreipkite į pigiausią pasiūlymą - verta išleisti daugiau, ypač jei erdvių derinimas užtruks šiek tiek kūrybiškumo.
Kai kurios hipotekos suteiks daugiau pinigų sumokėti už renovaciją, ypač jei namo vertė padidės atlikus darbus. Taip pat galite pasidomėti būsto paskolomis originaliame bute ar trumpalaikėse paskolose. Bet kokiu atveju įsitikinkite, kad jūsų atliekamas darbas yra vertas investavimo, prieš pradėdamas skolintis daugiau.
Galų gale dviejų butų sujungimas gali būti puikus būdas sukurti didesnę erdvę, ypač dideliuose miestuose, kur kvadratinė filmuota medžiaga yra ypač didelė. Tinkamai pasiruošę (ir galbūt šiek tiek atkakliai) savo kaimyno butą iš tikrųjų galite nusipirkti ir tikrai atsipirks.
