OlegasAlbinskis / E + / „Getty Images“
Nesvarbu, ar jums priklauso, ar nuomojate savo dabartinę gyvenamąją vietą, atostogų namo įsigijimas skamba žaviai. Įsivaizduokite, kad turite savo asmeninį pabėgimą. Tačiau prieš pradėdami kelionę namo, turite žinoti daugybę būtinų dalykų, kurie padės išvengti paprasto pirkėjo apgailestavimo. Štai kodėl mes turime jūsų nugarą. Kreipėmės į kelis ekspertus, kad šie pateiktų naudingus patarimus, kaip įsigyti atostogų namą.
Ar jums reikia agento, brokerio ar maklerio?
Bendradarbiavimas su profesionaliu pardavimo žmogumi padės rasti geriausius atostogų namus pagal jūsų gyvenimo būdą ir biudžetą. Bet jūs negalite žinoti, kad visose 50 valstijų parduoti nekilnojamąjį turtą, išskyrus jūsų nuosavybę, privalo turėti licencija. Namus gali parduoti trys skirtingų tipų nekilnojamojo turto specialistai. Supratimas, kas kiekvieną pareigybės pavadinimą daro unikalų, gali padėti nustatyti, ar norite dirbti su agentu, makleriu ar makleriu.
Licencijuotas nekilnojamojo turto agentas: Paprasčiau tariant, kiekvienas, turintis šį titulą, turi atitikti specifinius reikalavimus, įskaitant testą išlaikyti nekilnojamojo turto pardavimą tam tikroje valstybėje.
Nekilnojamojo turto agentas: Šiuo pareigybės pavadinimu gali naudotis tik licencijuotas nekilnojamojo turto agentas, kuris taip pat yra Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos narys. Nekilnojamas turtas turi aukštesnius etikos standartus, palyginti su kitais pardavimo agentais, nes jie privalo laikytis griežto etikos kodekso. Sužinokite daugiau čia.
Brokeris: Nors terminai brokeris ir agentas atrodo keičiami, galite nustebti sužinoję, kad jie ne. Brokeriai yra nekilnojamojo turto agentai, kurie atitinka kelis papildomus reikalavimus, kurie skiriasi priklausomai nuo valstybės, įskaitant papildomą pažymėjimą ar išsilavinimą.
Patarimas: Šiomis dienomis namų savininkai parduoda savo nuosavybę, o tai gali būti ypač keblu atostogų namų pirkėjams, kurie taip pat nusprendžia praleisti licencijuoto pardavėjo paslaugas. Vietos nekilnojamojo turto profesionalai turi nesąžiningą turtą savo rajone. Jų žinios apie viešai neatskleistą informaciją gali būti nepaprastai naudingos namų pirkėjams, ypač kai reikia derėtis dėl geresnių kainų.
Ką reikėtų atsiminti renkantis vietą?
Pirkdami atostogų namus turi atsižvelgti į daugybę skirtingų veiksnių, sako Niujorko miesto architektas Johnas Mochelle'as.
„Sužinojus, kad tobula vieta yra daugumos potencialių pirkėjų sprendimų sąrašų viršuje. Ir nors jūsų širdis gali pasirodyti turinti namus netoli arčiausio slidinėjimo kurorto ar upės miestelio, verta atlikti išsamius finansinius tyrimus, net jei namas atrodo gana prieinamas “.
Mochelle priduria: „Netikėtos išlaidos ar galima oro sąlygų rizika gali paversti atostogų namus pinigų duobe“.
Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto mokesčiai ir kiti mokesčiai, susiję su jūsų pajamomis, gali padidinti namų nuosavybės kainą. Dėl nepaprastų orų, pavyzdžiui, uraganų ar potvynių, padidės ir draudimo, ir namų išlaikymo išlaidos.
Kitas svarbus finansinis veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti, yra turto likvidumas.
"Atostogų namų pirkimas kaimo vietovėse, kur nekilnojamojo turto kainos yra sumažėjusios, yra svarbi tendencija tarp antrųjų namų pirkėjų didžiuosiuose miestuose. Žinoma, per dvi valandas automobiliu nuo jūsų namo gali būti daug sandorių dėl nekilnojamojo turto. Tačiau kai kurios iš šių vietų gali nesunku parduoti vėliau, nesigilinant į finansinius nuostolius. Ypač svarbu atsiminti, jei planuojate pirkti viršutinį fiksatorių. Nors rekonstravimas neabejotinai pavers atostogų namus malonesniais, jums gali nepavykti susigrąžinti savo rekonstravimas kainuoja vėliau, kai ateis laikas parduoti “.
Kodėl jums gali prireikti gero turto valdytojo
„Kai suradai savo svajonių atostogų namus, manau, kad svarbiausias patarimas, kurį galėčiau duoti pirmą kartą atostogaujantiems namų pirkėjams, yra išsirinkti puikią turto valdymo įmonę“, - sako Ericas Sztanyo REALTOR®, Keller Williams, Cincinnati, Ohajas, įkūrėjas. Mes perkame NKY.
Geras turto valdytojas gali padaryti du dalykus: Pirma, stebėkite savo atostogų namus, kai jie yra tušti.
„Gyvybiškai svarbu atsiminti, kad jei pagrindinė gyvenamoji vieta nėra visai šalia jūsų atostogų namo, paprasčiausiai negalite užklupti dėl ko nors negero“, - priduria Sztanyo.
Būtent tada atsiranda turto valdytojas. Jie gali išspręsti priežiūros problemas ir greitai jas išspręsti.
Antra, nekilnojamojo turto valdytojas taip pat gali išnuomoti savo atostogų būstą, kai jų nenaudojate, taigi galite uždirbti antrų pajamų, kurios padeda greičiau atsipirkti hipoteka.
„Poilsio vietų nuomos svetainės, tokios kaip„ Airbnb “ir„ VRBO “, sukūrė naują nekilnojamojo turto valdymo įmonių, užsiimančių trumpalaikėmis nuoma, kotedžų pramonę“, - sako M. Mochelle. "Tokios įmonės kaip hiperkalkulinės įmonės paprastai reiškia valdymą tik tam tikrame mieste, mieste ar apskrityje. Norėdami rasti geriausią jūsų poreikiams, pradėkite nuo" Google "paieškos ir prieš užmegzdami darbinius santykius paprašykite esamų klientų nuorodų."
Kaip sutaupyti pluošto atnaujinant savo atostogų namus
Nesvarbu, ar planuojate atnaujinti savo atostogų namus, kad galėtumėte patobulinti savo malonumą, ar norėdami, kad jūsų turtas būtų labiau pageidaujamas „Airbnb“, kaip jūs galite atlikti darbą nepagailėdami savo santaupų? Johnas Lindenas, pagrindinis „MirrorCoop“ dizaineris, turi išmanų pasiūlymą.
"Aš mačiau, kad daug žmonių leidžia keletą savaičių ar mėnesių nemokamai gyventi savo atostogų namuose mainais už savo dailidės ar kitus namų tobulinimo įgūdžius. Aišku, jūs turėsite sumokėti už visas statybines medžiagas, tačiau tai išradingas būdas sutaupyti pinigų darbo sąnaudoms padengti “.
Vienas svarbus dalykas, kurį reikia nepamiršti dailidės ar rankdarbių, niekada neturėtų atlikti konkrečių namų patobulinimų. „Sumontuoti naujas sienų plyteles ar medines grindis galima naudojant visų sandorių lizdą“, - sako M. Mochelle. "Vis dėlto vandentiekio, elektros ar svarbius konstrukcinius darbus jūsų namuose turi atlikti apdraustas ir licencijuotas specialistas. Tai yra vienintelis būdas, kuriuo namų savininkas gali apsisaugoti nuo blogo darbo arba, dar blogiau, nuo rimtų finansinių nuostolių".
Kaip nusipirkti atostogų namą kitoje šalyje
Pasak Joelio Bennetto iš „Tokeet“, atostogų nuomos valdymo programinės įrangos platformos, atostogų namo pirkimas kitoje šalyje galėtų būti puiki investicija, ypač srityje, kurioje populiari trumpalaikė nuoma. Bet jis siūlo nenuvilti akių nuo padirbtų brokerių.
"Aš girdėjau apie kai kuriuos žmones, praradusius 60 000 USD padirbtų brokerių, nes jie sudarė grynųjų pinigų sandorį. Norėdami išvengti tokio paties likimo, turėtumėte nusipirkti vietinę banko sąskaitą toje vietoje, kurią ketinate įsigyti. Kai kurie užjūrio bankai aptarnauja užsienio įmones. piliečiai, norintys atlikti didelius pervedimus, norėdami nusipirkti namus atostogų vietose. Turėdami banką kaip tarpininką, galite padėti išvengti sukčiavimo.
