„RichLegg“ / „Getty Images“
Nors dauguma žmonių nuomojasi nekilnojamojo turto agentą, kad parduotų savo namus, kai kurie nori, kad šį pardavimą atliktų patys. Pardavimus privačiuose namuose dažnai vadina savininkai arba FSBO. Privačių namų pardavimui yra privalumų ir trūkumų, o kai kurie pirkėjai yra atsargūs daryti tokias dideles investicijas be nekilnojamojo turto agento nurodymų. Tačiau privatūs pardavimai suteikia galimybę, be kitų privalumų, susisiekti tiesiogiai su savininku.
Privačių namų pardavimo nauda pirkėjui
Kaip būsto, kurį parduoda privati šalis, pirkėjas, jūs turite tiesioginę prieigą prie savininkų, turinčių visus paruoštus namo faktus, informaciją ir istoriją. Priešingai, nekilnojamojo turto agentai dažnai negali atsakyti į visus jūsų klausimus. Pavyzdžiui, kas tiksliai buvo padaryta įvairiems kambariams, grindims ar sienoms? Kas gali būti įtrauktas į pasiūlymą, taip pat galimos turimo datos?
Šeimininkai gyveno name, todėl turi asmeninių žinių apie namą ir kaimynystę. Jie gali papasakoti naudingos informacijos, tokios kaip kambariai gauna natūraliausią apšvietimą, vidutinės komunalinių paslaugų kainos žiemą ir vasarą ir kokie žmonės gyvena kaimynystėje.
Galiausiai pirkėjams turėtų būti naudinga sutaupyti išlaidų, susijusių su agento nenaudojimu, o tai dažnai atsispindi mažesnėje pirkimo kainoje. Savininkai neturi automatinės priežasties išpūsti prašomos kainos, kad padengtumėte agento komisinius.
Privačių namų pardavimo pranašumai pardavėjui
Pagrindinė priežastis, dėl kurios žmonės parduoda savo namus, žinoma, yra sutaupytos išlaidos. Komisiniai mokesčiai už nekilnojamąjį turtą parduodant namus paprastai sudaro nuo 5 iki 6 procentų galutinės pirkimo kainos. Pavyzdžiui, bendras komisinis mokestis už 400 000 USD namus yra apie 20 000–24 000 USD. Šie pinigai gaunami iškart nuo pardavėjo pajamų. Paprastai komisiniai yra padalijami tarp pardavėjo ir pirkėjo atstovo, darant prielaidą, kad abi šalys naudojasi agentu.
Kitas jūsų namo pardavimo pranašumas yra visiška namų kainų nustatymo, įtraukimo į sąrašą, reklamavimo ir rodymo kontrolė. Pardavėjams, turintiems laiko ir motyvacijos aktyviai reklamuoti savo namų pardavimą, tai gali būti pranašumas prieš samdant agentą, kuris gali turėti daug sąrašų vienu metu, todėl negali skirti tiek pat laiko vienam klientui.
Parduodant privačius namus visą laiką tampa lengviau. Kaip internetas pakeitė kelionių rezervavimo veidą (daugiau niekas nenaudoja kelionių agentų) ir nori skelbimų (ačiū „Craigslist“), savo namus parduodantys savininkai turi daug internetinių išteklių, kad galėtų išvardyti savo nekilnojamąjį turtą ir gauti pagalbos pardavimo procese. Privatūs pardavėjai gali išvardyti savo namus tokiose svetainėse kaip Zilllow.com, o tokiose svetainėse kaip FSBO.com jie gali gauti konkrečios vietos informacijos ir profesionalios pagalbos.
Teisinė apsauga
Dienos pabaigoje visos nekilnojamojo turto operacijos turi būti atliekamos per pirkėjo ir pardavėjo advokatus. Taigi teisininkai yra pagrindiniai realiojo nekilnojamojo turto sandorio dalyviai, užtikrinantys, kad viskas būtų padaryta tinkamai ir kad abi šalys būtų vienodai ginamos įstatymų.
Nesvarbu, ar perkate savo sekančius namus privačiai, ar per agentą, tiesiog nepamirškite, kad turite įsitikinti, jog jaučiatės teisingi pirkdami, atlikote visus būtinus patikrinimus ir kad turite gerą teisininką, kuris matys jus per finalą. išpardavimas.
