„Portra“ / „Getty Images“
Daugelis butų medžiotojų nerimauja, kad kažkas, pasiklydę atliekant asmens patikrinimą, labai sumažins jų galimybes įsigyti butą. Jei esate butų medžiotojas, nerimastingas dėl nuomininkų patikrinimo, ar apskritai bijote, kad pasirodys kažkas, kas jus diskvalifikuos? O gal žinote kokių nors konkrečių įrašų, kuriuos, jūsų manymu, privalo sužinoti dvarininkas?
Bet kuriuo atveju svarbu išlaikyti savo vėsą ir kontroliuoti paiešką. Čia yra keletas patarimų, kaip elgtis kiekvienoje situacijoje:
Paprastai jaudinatės, kad atsiras kažkas neigiama
Jei nieko konkretaus nežinote, pabandykite nesijaudinti. Atminkite, kad jei atsitiks kažkas neigiamo, tai nebūtinai reiškia, kad negausite buto. Pvz., Klaidos jūsų kredito ataskaitoje nebūtinai teiks jūsų rezultatą tokį žemą, kad neatitiksite konkretaus savininko finansinės kvalifikacijos.
Be to, jei atsiranda neigiamas daiktas, kuris yra pakankamai reikšmingas, kad priverstų jus nekvalifikuoti nuomotis butą, gali būti dalykų, kuriuos galite padaryti, kad kompensuotumėte tai, pavyzdžiui, paklauskite savininko, ar galite naudoti laiduotoją.
Norint išvengti nemalonių netikėtumų, prieš pradedant buto paiešką, verta patikrinti savo kredito rezultatą. Tokiu būdu ne tik susipažinsite su savo rezultatais ir tuo, kaip stovite, bet ir turėsite galimybę nustatyti klaidas ir jas ištaisyti. (Jei ieškote butų Niujorke, atminkite, kad įstatymas, vadinamas Nuomininkų sąžiningos progos įstatymu, reikalauja, kad savininkai leistų būsimiems nuomininkams žinoti visų atrankos bendrovių pavadinimus ir adresus, kuriuos jie naudoja teismo dokumentų ataskaitoms gauti. Tokiu būdu, jei manote, kad pranešimas yra apie kitą asmenį, turintį tą patį ar panašų vardą, turite galimybę tai parodyti ir neprarasti buto.)
Jūs nerimaujate dėl kažko konkretaus
Kartais butų medžiotojai žino, kad jų fone yra kažkas konkretaus, kad jie bijo, kad dvarininkas sužinos apie juos ir pasinaudos jų diskvalifikacija.
Jei tokia yra jūsų situacija, turite du pasirinkimus:
- Tylėk. Galite apie tai tylėti ir tikėtis, kad neigiamas daiktas nebus parodytas paieškoje (o jei taip nutiks, tai dvarininkas jį nuolaidą); arba atskleisti. Savo daiktą galite atsinešti pas dvarininką ar brokerį.
Daugelis žmonių siekia pirmojo varianto, nes mintis nurodyti ką nors, kas tau gali pakenkti, neturi akivaizdžios apeliacijos. Be to, tai atveria galimybę, kad savininkai neišmoks apie neigiamą daiktą, dėl kurio jūs nerimaujate. Tačiau laukimas ir tikėjimasis gali sukelti daug nerimo, o jei dvarininkas aptinka neigiamą daiktą, jūs galite palinkėti, kad jūs buvote tas, kuris pirmiausia atkreipė dvaro savininko dėmesį.
Pagrindinis antrojo pasirinkimo pranašumas yra tas, kad jis leidžia jums valdyti. Jei įtariate, kad jūsų įraše bus pateiktas neigiamas daiktas, bus atlikta paieška, jei norite, kad jie apie tai sužinotų iš jūsų ir tokiu būdu, kokiu pasirinksite jį pateikti, nuveždami jį pas savininką ar brokerį. Jei tai patvirtinsite tai, kas, jūsų manymu, yra rimto pagrindo, bet kokiu atveju bus atrasta, priverčia jus atrodyti geriau ir taip pat neleidžia savininkams sužinoti apie jus neigiamų (ir galbūt netikslių) dalykų ir savarankiškai daryti išvadas. Tai taip pat suteikia jums galimybę paaiškinti tai, kas gali būti ne akivaizdu ar net teisinga.
Pvz., Tarkime, kad kartą kreipėtės į teismą dėl nuomojamo buto savininko. Galite nerimauti, kad būsimi savininkai sužinos apie šį ieškinį ir priskirs jus „problematiškam nuomininkui“, kuris priešpastatomas ir greitai patraukia savininkus į teismą. Žinoma, jūs žinote, kad jūs visada buvote geras nuomininkas, sumokėjęs visą nuomos mokestį laiku ir ieškiniai yra paskutinis dalykas, kurio norite. Kartą kreipėtės į teismą dėl savo dvarininko, nes, sąžiningai kalbėdamas, jis buvo lieknas. Jūs turėjote pagrįstų priežasčių kreiptis į šį savininką išskirtinėmis aplinkybėmis, todėl norėsite, kad kitas jūsų šeimininkas žinotų apie jūsų pateiktą ieškinį, be abejo, jokie požymiai, rodantys, kad esate blogas nuomininkas.
Kiekvienam pasirinkimui yra privalumų ir trūkumų, todėl atidžiai apsvarstykite ir darykite tai, kas jums patogiausia konkrečioje situacijoje. Jei jums sunku nuspręsti, ką daryti, kreipkitės į patikimą šeimos narį ar draugą.
