Šis baigtas garažas yra paruoštas paversti gyvenamuoju plotu. „Phil Banks“ / „Getty Images“
Kai vietos trūksta, gausūs būstų savininkai trokšta būdų, kaip iš nieko išnaudoti erdvę. Garažų pertvarkymų gausu tose vietose, kur nekilnojamasis turtas brangus ir kaimynai yra artimi. Be to, šiame „Airbnb“, VRBO ir kitų erdvės dalijimosi platformų amžiuje konvertuotas garažas yra vienas iš būdų namų savininkams padengti savo hipotekos kainą.
Garažo konversijos atrodo klasikinis „pasidaryk pats“ namų rekonstravimo projektas. Neturėdamas nieko panašaus kaip nešančiosios sienos, o dėžė, atrodo, jau pastatyta, jaučiasi kaip nesąžininga. Ar garažas yra jūsų greitas bilietas į didesnį gyvenamąjį plotą?
Lengvas būdas užsitikrinti kambarį?
Garažo pertvarkymui reikia daugiau dėmesio nei pakartotinio rūsio rekonstravimo, nes teigiamą poveikį atsveria reikšmingas praradimas. Remontuodami rūsį, vargu ar galite suklysti pakeldami nenaudojamą tamsią erdvę į tokią, kuri užpildyta šviesa ir yra naudojama.
Tačiau garaže jūs išparduodate erdvę, kurią galima naudoti vienam daiktui (laikyti automobilius, dėžes ir pan.), Skirti erdvei, kuri yra tinkama kitam daiktui (gyvenimui). Geriausiu atveju tai tampa „vienas prieš vieną“ prekyba. Blogiausiu atveju jūs nuvertinate savo namą.
Be to, namų savininkai gali pasinerti į garažo pertvarką, remdamiesi įsitikinimu, kad reikia šiek tiek daugiau nei įtraukti keletą žibintų ir grindų. Garažo pertvarkymas, atvirkščiai, yra brangūs, išsamūs ir ilgesnį laiką pratęsiantys projektai, atsižvelgiant į naujo papildymo statybą.
Zonavimas ir teisiniai klausimai
Pakeitus transporto priemonėms skirtą erdvę į gyvenamąją, saugią ir kondicionuojamą erdvę, kyla teisinių ir zonavimo problemų. Kalifornijoje gyvenantis advokatas Andy Bakeris specializuojasi neteisėto garažo pertvarkymo klausimais. Bakeris pažymi, kad garažas įvyksta reikšmingų teisinių pertvarkymų, kai jis tampa gyvenamąja ir nauja „kondicionuojama erdve“. Ši pertvarka remiasi techniniais ir teisiniais standartais, kurie nebuvo būtini, kai erdvėje buvo tik transporto priemonės. Be to, Bakeris sako: "Daugeliui statybų kodeksų reikia leidimų" statyti, išplėsti, pakeisti, taisyti, pakeisti užimtumą "ir taip pat" įdiegti bet kokią elektros ar vandentiekio sistemą "."
Minimalūs standartai
Bent jau visi konvertuoti garažai turėtų:
- Langai: pridėkite pakankamai lango vietos, kad būtų natūrali šviesa ir oras. Kai kuriose savivaldybėse tai reiškia 5 1/2 kvadratinių pėdų arba viso garažo ploto procentą. Lubos: išlaikykite mažiausiai 7 1/2 pėdų mažiausio lubų aukščio. Šiluma: užtikrinkite šildymą, kad būtų išlaikyta 70 laipsnių F temperatūra. Šildymo modifikavimo galimybė apima esamo centrinio šildymo kanalų praplatinimą ir elektrinių grindjuostės arba ventiliatorių varomų sieninių šildytuvų montavimą. Šviesa: pridėkite bent vieną sieninį šviesos jungiklį. Pagal elektros kodą garažuose jau yra bent vienas toks jungiklis. Lizdai: Pridėkite arba pakeiskite sieninius lizdus taip, kad jie atitiktų minimalius atstumo standartus. Iš esmės, nė vienas laidas neturėtų patekti į toliau nei 6 pėdas, kad pasiektų išleidimo angą.
Padaryti patogia erdve
Be būtinybės yra pakeitimų, kurie paverčia garažą malonia, saugia erdve:
- Izoliuoti: dauguma garažų nėra izoliuoti. Gipskartonio plokštė, jei ji jau įdiegta, turi būti pašalinta ir sumontuota izoliacija. Grindų aukštis: Garažai paprastai būna žemesni už namą. Nors tai nėra būtina, jūsų namams naudinga, jei suderinsite grindų aukštį, pridėdami pabėgių, kad pakeltumėte grindų dangą virš betoninių garažo grindų. Grindų danga: dar vadinamos apdailos grindimis, tai yra matomos grindys, kuriomis vaikštote. Naujas gipso kartono ar apdailos darbas: Garažai paprastai montuojami su ne tokios kokybės apdailos sienomis. Garažo durys: ar turėtumėte palikti garažo duris vietoje, ar pakeisti jas siena? Jei laikysite, turėtumėte izoliuoti duris. Tai yra vienas pagrindinių klausimų, kuriuos turėsite išspręsti prieš konvertuodami garažą į gyvenamąją erdvę. Išdėstykite negražias vietas: Nešviečiančios sienos turėtų būti dedamos aplink sritis, kurių nenorite matyti gyvenamosiose vietose, tokiose kaip vandens šildytuvas, krosnis, skalbimo zona ir kt.
Argumentai už
-
Jokio kiemelio praradimas: Pastato priestatas reiškia daugiau gyvenamojo ploto, bet mažiau kiemo lauko pramogoms. Išplečiant į garažą, išsaugoma kiemo erdvė.
-
Jau pastatyta konstrukcija: Didžioji dalis konstrukcijos (sienos, lubos, stogas ir grindys) jau yra.
-
Atlikite patys: garažo pertvarkymas gali būti atliekamas pasidaryk pats. Atskiras priestatas retai kuriamas be profesionalios pagalbos.
Minusai
-
Sandėliavimo praradimas: Daugelis žmonių saugojimui naudoja savo garažą. Net jei manote, kad atsikratyti šios papildomos erdvės yra gera idėja, būsimi jūsų namų pirkėjai gali nesutikti.
-
Vieta automobiliui: Pašalinus automobilius iš garažo, gali būti nesilaikoma vietinių reikalavimų dėl automobilių stovėjimo vietų.
-
Nėra vertės padidėjimo: Garažo konversija nedidina turto vertės. Daugelis pirkėjų moka saugomą automobilių stovėjimo vietą ir tai prarandama keičiant garažą.
