Robertas Niedringas / „Getty Images“
Prieš skaitydami daugiau, atkreipkite dėmesį, kad šiame straipsnyje pateikiama bendroji informacija apie tai, kaip nutraukti buto nuomą, ir jis yra tik orientacinis. Jei nerimaujate dėl nuomos nutraukimo įtakos, turėtumėte pasikonsultuoti su savo srities profesionalu, pavyzdžiui, sutarčių teisininku ar nuomininkų advokacijos agentūra.
Perskaitykite ir supraskite savo nuomą
Svarbu žinoti savo nuomą, įskaitant visas sąlygas, susijusias su pranešimu apie persikraustymą ir tuo, ar galite išsinuomoti savo butą. Kiekvienoje nuomos sutartyje turėtų būti išleidimo sąlyga, kurioje bus nurodytos jūsų pareigos. Dažniausiai pasitaikančios pareigos yra įspėjimo savaičių skaičius, baudos už šio laiko reikalavimo nevykdymą ir buto būsena išvykstant. Paprastai dvarininkai reikalauja bent 30 dienų įspėjimo, kai kurie nurodo 60 dienų. Jei neįsigilinote į visas finansines pareigas, kurias prisiėmėte pasirašydami nuomos sutartį, turite jas žinoti dabar. Prieš nuspręsdami, kaip elgtis, sužinokite taisykles, kuriomis vadovaujatės.
Suprasti vietos nuomos įstatymus
Jei jūsų nuomos sutartyje nėra išleidimo sąlygos, turėtumėte pasikonsultuoti su vietos įstatymais dėl nuomininkų pranešimo apie persikraustymą. Vietos įstatymai taip pat pateiks jums informacijos apie tai, kada galima nutraukti nuomos sutartį - tokiomis sąlygomis jūs galite nutraukti nuomą nemokėdami baudos. Kai kurios sąlygos apima negalėjimą gyventi savo bute dėl tam tikros struktūrinės nelaimės, dėl kurios kyla dvarininko kaltė. Mes visada rekomenduojame prieš ką nors darydami pasitarti su jūsų valstijos įstatymais.
Nuspręskite, ar turėtumėte nutraukti nuomą
Daugiausia baudų už nuomos sutarties nutraukimą yra vieno ar dviejų mėnesių nuoma, kuri kai kuriuose miestuose gali būti gana brangi. Prieš nuspręsdami eiti į priekį, įsitikinkite, kad žinote, su kuo gali susidurti finansiškai. Be to, atminkite, kad jums tikriausiai reikės savo nuomotojo nuorodos, jei ketinate išsinuomoti kitą namą; nutraukus nuomos sutartį, jei to nepadarysite draugiškai, ateityje gali būti sudėtinga išsinuomoti. Be to, baudos sumokėjimas, kad ir koks būtų mokestis, dažnai yra paprasčiausias būdas išeiti iš nuomos sutarties. Kiek tai jums kainuos finansiškai, įsitikinsite, kad nepažeisite savo kredito reitingo.
Patikrinkite, ar nuoma yra galimybė
Kai kurios gyvenamosios vietos neleidžia subnuomoti, tuo tarpu kitos yra atviros. Vėl patikrinkite savo nuomą. Jei jūsų nuoma leidžia išsinuomoti, apsvarstykite tai kaip galimybę, ypač jei nuomotojas nenori su jumis derėtis. Nuoma savaime gali būti sunki, reikalaujanti daug laiko ir tai reiškia, kad jūs vis dar esate susieti su dabartiniu turtu, tačiau visada yra žmonių, ieškančių trumpalaikės nuomos. Tačiau tai gali jums sutaupyti pinigų. Jei jūsų nuoma neleidžia išsinuomoti, pasitarkite su savo nuomotoju ir išsiaiškinkite, ar tai yra galimybė; derybų dalis galėtų apimti nuomotojo sutikimą sunuomoti asmenį. Nuomos sutartimi jūs vis tiek esate atsakingi už nuomą iki nuomos ir subnuomos laikotarpio pabaigos.
Leiskite savo savininkui žinoti
Nenustokite mokėti už nuomą
Gaukite profesionalią pagalbą
Kaip minėta anksčiau, jei abejojate ar išbandėte visas kitas galimybes, įskaitant derybas su savo savininku, pasitarkite su profesionalu. Daugelyje miestų yra ne pelno agentūros, kurios sprendžia nuomininkų / savininkų klausimus arba nuomininkų teisių organizacijas. Galite pradėti ten. Kitas žingsnis - pasitarti su nekilnojamojo turto teisininku ar sutarčių teisininku; tai gali brangiai kainuoti, nebent tai darote per ne pelno agentūrą, tačiau ilgainiui tai gali jums sutaupyti.
