Johnas Fedele / „Getty Images“
Pasamdęs profesionalą namų rekonstravimo darbams, gali būti nemalonus būsto savininko procesas. Turbūt retas atvejis, kai susiduriate su didelio masto namų remonto ar statybos sutartimis, vis dėlto susiduriate su rangovu, kuris kiekvieną savaitę tikriausiai išleidžia keletą tokių sutarčių. Turint omenyje šį skirtumą, nesunku jausti, kad vertinant derybas su profesionalais ir derantis dėl sutarčių denis yra prieš jus. Bet jūs galite greitai įgyti pasitikėjimo savimi išmokdami dviejų būdų, kuriais profesionalūs rangovai įvertina išlaidas sudarydami sutartis, pagrindus: fiksuotos kainos pasiūlymus (dar vadinamus pasiūlymų pasiūlymais ) ir įvertinkite pasiūlymus.
Fiksuotos kainos pasiūlymų supratimas
Fiksuotas kainos pasiūlymas yra tas, kuriame rangovas apžvelgia situaciją, įvertina reikalingų darbų ir medžiagų kiekį, tada nurodo vieną fiksuoto dydžio kainą darbui atlikti. Šis pasiūlymo tipas taip pat vadinamas pasiūlymo stiliaus pasiūlymu arba „ viskas įskaičiuota“ kainų nustatymo pasiūlymu .
Pasiūlymas už fiksuotą kainą beveik visada naudojamas mažesniems projektams. Retkarčiais atliekamas vienkartinis remontas ar nedideli rekonstravimo projektai, tokie kaip vandens šildytuvo įrengimas, indaplovės remontas ar net grindų įrengimas, yra pakankamai paprasti, kad rangovui gana lengva nuspėti savo išlaidas ir pasiūlyti jums fiksuotą darbų pasiūlymą..
Vis dėlto atminkite, kad sutartyse, pagrįstose fiksuotos kainos pasiūlymu, vis tiek bus įmontuotas nenumatytų atvejų mokestis, apsaugantis rangovo pelno maržą. Dažnai apie šią nenumatytą situaciją žino tik rangovas. Tai reiškia papildomą antkainį, leidžiantį rangovui apsaugoti savo pelną, net ir įvykus nenumatytoms aplinkybėms. Pavyzdžiui, interjero tapytojas, sudaręs sutartį pagal pasiūlymą dėl fiksuotos kainos, gali suprasti, kad jis netinkamai apskaičiavo reikiamą dažų kiekį. Užuot apmokestinęs namų savininką papildomu mokesčiu už papildomas išlaidas, tapytojas padengia išlaidas per kainą, numatytą pasiūlyme.
Šis atvejis yra normali, net būtina, verslo, kaip rangovo, dalis. Jei nenumatytas atvejis nebus naudojamas, rangovui tai iš esmės tampa papildomu pelnu. Šiame susitarime nėra nieko neteisėto ar neetiško, nors ir jums prasminga nuolat stebėti medžiagas, kurios naudojamos darbe. Pasiūlyme ir sutartyje nurodomos naudotinos medžiagos, o bet kokį medžiagų vertės sumažėjimą turėtų aptarti ir patvirtinti namo savininkas. Turėsite galimybę pamatyti ir pasirinkti medžiagas, todėl su jumis turėtų būti konsultuojamasi, kai tik prireiks pakeitimų.
Argumentai už
-
Fiksuotos kainos (siūlymo) pasiūlymai garantuoja konkretų darbą už konkrečią kainą, todėl procesas yra paprastas ir suteikiama didesnė ramybė.
-
Jei projekto išlaidos padidės, rangovas tam tikru mastu jas įsisavins nenumatytais atvejais. Štai kodėl kainos pasiūlymas kartais vadinamas visapusišku pasiūlymu. Namų savininkas neprisiima rizikos dėl nedidelių pašalinančių daiktų. Žinodami, kad projekto išlaidos greičiausiai nebebus kontroliuojamos, galėsite geriau susikurti savo biudžetą.
-
Pasiūlymai yra dažniausiai pasitaikantys, todėl daugeliui namų savininkų gali būti pats patogiausias pasiūlymo tipas.
Minusai
-
Nenumatytų išlaidų, kurias gali padengti nenumatytas atvejis, riba yra ribota. Pvz., Negalima tikėtis, kad grindų rangovas taisys grindų sijas, jei bus nustatyta, kad jų bloga būklė. Rangovas tai padarys kaip atskirą projektą pagal užsakymą pakeisti, arba jūs turite galimybę pasamdyti kitą asmenį atlikti darbus.
-
Rangovas gali būti motyvuotas pirkti pigiausias medžiagas ir samdyti pigiausias subrangovas. Nors pigus ne visada reiškia žemesnę kokybę, kartais tai daroma. Tiesą sakant, rangovo laipsnio (arba statybininko laipsnio ) terminas yra plačiai vartojamas norint apibūdinti minimaliai priimtinas ir nebrangiai kainuojančias statybines medžiagas.
-
Pasiūlymai dėl fiksuotos kainos sunkina skirtingų rangovų palyginimą, nes prekės gali būti išvardytos skirtingai.
Sąmatos pasiūlymų supratimas
Sąmatos stiliaus pasiūlyme kiekviena projekto veikla ir medžiaga yra išvardyti kruopščiai. Jums atsiskaitoma už naudojamas medžiagas, faktiškai dirbtas valandas ir subrangovų atliktus darbus. Rangovo mokestis išreiškiamas procentais nuo projekto išlaidų. Šios rūšies sutartis taip pat vadinama laiko ir materialinės ar papildomos kainos sutartimi.
Šios sutartys yra skaidriausios, nes labai aiškiai matysite, kokį pelną rangovas gauna, tačiau šios sutartys gali būti labai didelės ir sudėtingos, nes jose gali būti šimtų skirtingų eilutės elementų. Nieko neliks - net ne periferiniai įrenginiai, tokie kaip nešiojamieji tualetai, suktuvai, leidimai ir šiukšlių paėmimas.
Preliminarūs pasiūlymai būdingi didesnio masto projektams, tokiems kaip papildymai ar namų statyba. Tiesą sakant, dėl šių projektų sudėtingumo būtų beveik neįmanoma pateikti tokio kainos pasiūlymo dėl fiksuotos kainos.
Vertinant skirtingų rangovų sąmatas (standartinis patarimas yra prašyti trijų pasiūlymų), šias sutarčių rūšis bus lengviau palyginti, nes prekės turėtų sutapti, viena prieš vieną.
Argumentai už
-
Kaip būsto savininkas galite pasirinkti sąskaitas, kurios aiškiai nurodo darbo laiką ir medžiagas, nes nieko neapsaugo nenumatytas mokestis. Jūs sumokėsite tik už atliktus darbus ir panaudotas medžiagas, taip pat pridėdami nustatytą rangovo antkainio procentą.
Minusai
-
Rangovas turi mažiau paskatų ieškoti mažesnių medžiagų ir subrangovų. Rangovas gali pasirinkti didesnę subrangovą už mažesnę kainą vien dėl to, kad mėgsta dirbti vienas su kitu.
-
Šios rūšies sutartims kyla tam tikra rizika, nes dėl nenumatytų aplinkybių išlaidas lengva spiraliuoti. Namų savininkas turi norėti pasiūlyti praktinį dalyvavimą, kad galėtų kontroliuoti išlaidas.
-
Kadangi rangovo mokestis skaičiuojamas nuo projekto išlaidų, jis turi uždirbti daugiau pinigų, jei išlaidos yra didesnės.
