„PeopleImages“ / „Getty Images“
FHA, kaip ir dauguma įstatymų, sudėtinga. Bet čia yra patogi santrauka, ko dvarininkas turi ir ko neturi daryti, kai reikia elgtis su neįgaliaisiais nuomininkais ar nuomininkais:
Teisės dėl negalios: ką turi daryti šeimininkas
- Šeimininkas privalo padaryti pagrįstas taisyklių išimtis, kiek tai būtina neįgalumui patenkinti. Jei jums reikia vedlio ar kito tarnybinio gyvūno, jūsų šeimininkas negali pasakyti „ne“ tik todėl, kad pastate yra politika be naminių gyvūnėlių. Turėtumėte pranešti savo savininkui, kad norite apgyvendinimo, ir būti pasirengęs pateikti savo gydytojo ar kito specialisto pažymą, kad jums reikia apgyvendinimo vietos dėl savo negalios. Jums nereikia siūlyti jokios informacijos apie savo negalią ar paaiškinti priežastis, kodėl jums reikia apgyvendinimo jūsų savininkui. Šeimininkas privalo padaryti pagrįstą pakeitimą bute ar bendro naudojimo patalpose arba leisti jums tai padaryti. Jūs turite teisę atlikti fizinius pakeitimus, kad padėtų jums gyventi savo bute, jei jie yra pagrįsti. Pvz., Dažnas pagrįstas modifikavimo prašymas yra įrengti patraukimo strypus vonios kambaryje, kad būtų galima gauti papildomą palaikymą. Turėtumėte tikėtis, kad padengsite šias išlaidas, išskyrus tuos atvejus, kai gyvenate federaliniu būstu. Bet prieš atlikdami bet kokius pakeitimus, pirmiausia turite gauti savininko leidimą. Šeimininkas turi papasakoti apie visas laisvas vietas pastate ir leisti jums nuspręsti, kurie butai jums tinka. Jūsų nuomotojas privalo jums pranešti apie visas laisvas darbo vietas, net jei pastate yra laisvų butų. Jei nuspręsite pamatyti tik prieinamus ar pirmo aukšto butus, tik tada jūsų nuomotojas gali apriboti tai, ką ji jums rodo. Šeimininkas privalo imti tą patį nuomos mokestį ir mokesčius, nepriklausomai nuo to, ar esate neįgalus. Jūsų nuomotojas negali nustatyti mokesčių, kurie iš tikrųjų privers jus sumokėti už negalią. Pvz., Nuomotojas negali imti didesnio užstato, kad padengtų galimą vežimėlio padarytą žalą.
Teisės dėl negalios: ko neturi daryti dvarininkas
- Šeimininkas neturi užduoti klausimų apie negalios pobūdį. Daugeliui būsimų nuomininkų kyla klausimų dėl jų negalios, kai jie medžioja butą. Tačiau tokie klausimai kaip "Ar tu gali apskritai vaikščioti?" "Kodėl jums visą laiką reikia deguonies?" "Kaip jūs pametėte koją?" ir "Kokius vaistus vartojate?" visi yra nelegalūs. Nuomininkas neturi reikalauti, kad nuomininkai galėtų savarankiškai gyventi. Jei jums reikalinga tiesioginė pagalba ar kita pagalba, jūsų šeimininkas negali pasakyti, kad ieškote kitur. Šeimininkas neturi kalbėti su kitais nuomininkais apie jūsų negalią. Jūsų negalia yra ne jūsų, o jūsų pačių reikalas. Šeimininkas neturi pasakyti, kad negalite išsinuomoti pastato, nes jame nėra prieinamų funkcijų. Daugeliui žmonių su negalia nereikia prieinamų funkcijų, ir tik jūs galite nustatyti savo poreikius. Šeimininkas neturi pasakyti, kad neįgaliųjų vežimėliuose negalima naudotis dėl estetinių priežasčių. Kai kurie savininkai neįgaliųjų vežimėlius uždraudžia, nes bijo, kad jų pastatas pradės panašėti į slaugos namus. Bet kokia priežastis, dėl kurios žmonės, besinaudojantys neįgaliųjų vežimėliais, negali išsinuomoti, yra neteisėta diskriminacija. Šeimininkas neturi negali priskirti jūsų tam tikrai pastato daliai dėl negalios. Jei jūsų nuomotojas stengiasi neįgalius nuomininkus išdėstyti tam tikroje vietoje, kad jie dažniausiai liktų nepastebėti kitų nuomininkų, tai yra neteisėta praktika, vadinama „vairavimu“.
