„PeopleImages“ / „Getty Images“
Ar jūsų nuomotojas, turto valdytojas, brokeris ar kitas būsto profesionalas užsiima diskriminacija? Jei taip, galbūt galėsite pateikti ieškinį pagal Sąžiningo būsto įstatymą (FHA) - federalinį įstatymą, saugantį nuomininkus nuo diskriminacijos būste.
Įstatymas leidžia jums pateikti ieškinį paduodant skundą JAV Būsto ir miesto plėtros departamentui (HUD) - tokiu būdu sutaupysite laiko ir pinigų, taip pat reikės samdyti advokatą.
Paduoti skundą
Galite pateikti teisingą skundą dėl būsto užpildydami HUD formos 903 skundą internete arba naudodamiesi jo išmaniųjų telefonų programa. Jei norite, užpildytą formą galite atspausdinti ranka ir nusiųsti ją HUD JAV Būsto ir urbanistikos departamento Sąžiningo būsto ir lygių galimybių biure 5204, 451, septintojoje Šv., Vašingtone, 20410, DC. -2000 arba paskambinę HUD „Fair Housing Hotline“ telefonu 1-800-669-9777. Arba galite išsiųsti laišką savo regioniniam mugės biurams su informacija apie jūsų skundą.
Pasitarkite su HUD specialistu
Pateikę skundą, turėtumėte tikėtis, kad netrukus išgirsite iš HUD priėmimo specialisto, kuris paprašys jūsų paaiškinti apie jūsų skunde nurodytą diskriminaciją. HUD naudos šią informaciją norėdamas išsiaiškinti, ar jis gali tęsti jūsų bylą. (Pavyzdžiui, jei skundžiatės, kad jūsų dvarininkas nepaiso savo pareigos atlikti remontą, tai nėra sąžininga pretenzija dėl būsto, net jei tai gali būti nuomos pažeidimas. Bet jei manote, kad jūsų dvarininkas nepaisė jūsų prašymo atlikti remontą dėl jūsų rasės, religijos ar kita saugoma savybė, tada HUD turėtų įgaliojimus nagrinėti jūsų skundą.)
Pasirašykite oficialų skundą
Jei HUD imsis jūsų bylos, gausite oficialų skundą el. Paštu su instrukcijomis. Atidžiai perskaitykite jį ir, jei jis teisingas, pasirašykite ir grąžinkite HUD nurodytu adresu. Neparašykite oficialaus skundo ir vėliau užduokite klausimus apie jį. Jei manote, kad kai kurios jo dalys yra neteisingos arba turite kokių nors klausimų, susisiekite su HUD, kad paaiškintumėte.
Per 10 dienų nuo jūsų pasirašyto skundo gavimo HUD gaus kamuolį, nusiųsdamas savininkui pranešimą kartu su skundo kopija. Taip pat gausite kopiją kartu su patvirtinimo raštu. Tada jūsų nuomotojas turi 10 dienų pateikti atsakymą HUD. Daugeliu atvejų nuomotojas paneigs bet kokią atsakomybę už jūsų skunde nurodytą diskriminaciją dėl būsto.
Bendradarbiauti su HUD tyrimais
Tikėtis, kad HUD pradės savo tyrimą. Tai gali apimti pokalbius su savo savininku ir kitais, pavyzdžiui, su kaimynu, kuris teigia buvęs tariamos diskriminacijos liudininku. HUD jūsų savininko paprašys atitinkamų dokumentų, tokių kaip apgyvendinimo politika ar vidinės atmintinės. Turite būti pasirengę būti apklausti ir palaikyti bendradarbiavimą, kurio HUD gali prireikti atliekant tyrimą.
Taikinimas
Dabar reikia HUD, kad priverstumėte jus ir jūsų savininką pabandyti pasiekti sutaikinimo ar sprendimo būdą. Jei galite susitarti, HUD parengs sutaikinimo sutartį, kurią jūs ir jūsų nuomotojas pasirašys. Įsitikinkite, kad atidžiai perskaitėte ir ar tai atspindi tai, dėl ko buvote sutarę. Jei turite klausimų, klauskite HUD.
HUD nustatymas
Pasiruoškite klausai
Išsiaiškinęs pagrįstą priežastį, HUD atsiųs jūsų „mokesčio“ kopiją. Tada jūsų bylą išnagrinės administracinės teisės teisėjas (ALJ), kur jums atstovaus HUD advokatas. Pirmą kartą pažeidėjams teisėjas gali skirti iki 16 000 USD civilinę baudą, pridedant faktinę žalą, advokato honorarus ir kitas lengvatas.
Vietoj to, per 20 dienų nuo kaltinimo gavimo galite nuspręsti, kad Teisingumo departamentas (DOJ) jūsų vardu pareikš ieškinį federaliniame teisme, kur jums gali būti priteista faktinė ir baudžiamoji žala bei advokato mokesčiai.
Jei jūsų byloje bus padaryta paskutinė padėtis ir nesutinkate su rezultatu, paprašykite HUD (arba, jei taikoma, DOJ) dėl apeliacijos padavimo.
