„Arno“ vaizdai / „Getty Images“
Nuoma yra įpareigojanti sutartis tarp jūsų ir jūsų nuomotojo, tai reiškia, kad nuomos sutarties nutraukimas yra sutarties pažeidimas. Žmonės dažnai turi svarių priežasčių pažeisti sutartį, ir jūs galite būti geras pasiteisinimas, kodėl norite išeiti iš savo nuomos. Pvz., Gali tekti persikelti į kitą miestą norint dirbti, galite susituokti ar išsiskyrę arba nusprendėte nusipirkti namą.
Kodėl jums gali tekti bausti
Kaip ir bet kurios sutarties atveju, nutraukus nuomos sutartį, jums gali grėsti bauda. Jei jūsų nuoma yra terminuota (pvz., Metams), kaip paprastai būna nuoma, tai reiškia, kad jūs sutikote mokėti nuomos mokestį už visą terminą. Tai, kad mokate nuomos mokestį tik mėnesį, nereiškia, kad automatiškai atsiliekate nuo likusių mokėjimų, jei nuspręsite išsikelti anksčiau laiko.
Mažiausia bausmės tikimybė
Tam tikromis aplinkybėmis galite užtikrintai nutraukti nuomos sutartį žinodami, kad jums nereikės mokėti baudos. Jei atsidūrėte vienoje iš šių situacijų, būtinai praneškite savo savininkui, kad išvengtumėte bet kokių problemų:
- Jūsų butas smarkiai apgadintas. Jei jūsų butas bus apgadintas iki tos vietos, kur jis negyvenamas, galite nutraukti savo nuomą be baudos. Tačiau žala turėjo būti padaryta ne dėl jūsų pačių kaltės, pavyzdžiui, dėl stichinės nelaimės ar nusikaltimo. Jūs esate pašauktas vykdyti aktyvią karinę prievolę. Jei esate kariuomenėje ir pasirašėte nuomos sutartį prieš tai, kai buvote pašauktas į aktyvią tarnybą, federalinis kareivių ir jūreivių civilinės pagalbos įstatymas leidžia nutraukti nuomos sutartį be baudos. Kelios valstijos turi įstatymus, kurie taip pat leidžia nutraukti nuomą, jei jums reikia persikelti dėl karinio įsakymo. Jūs patyrėte rimtą smūgį savo sveikatai. Kai kuriose valstijose galite išsikraustyti iš savo nuomos, jei labai susergate ar susižeidėte, arba jei jums reikia persikelti į gyvenamąją vietą, kurioje teikiama pagalba. Norėdami gauti daugiau informacijos, patikrinkite savo valstijos įstatymus.
Vidutinės nuobaudos tikimybė
Turėtumėte galėti nutraukti nuomą be baudos, jei:
- Jūsų šeimininkas nesilaiko savo įsipareigojimų. Pvz., Jūsų nuomotojui nepavyksta prižiūrėti ar remontuoti jūsų buto, net nepaisant jūsų prašymų. Jūsų nuomotojas pažeidžia jūsų privatumą ar kitaip trukdo „ramiai mėgautis“ jūsų butu. Pavyzdžiui, jūsų šeimininkas atsisako įsikišti, kai kaimynai nuolat jus trikdo.
Tačiau jūs ne visada galite tikėtis, kad jūsų nuomininkas su jumis susitars, ir nėra jokios garantijos, kad teisėjas pasirinks ir jūsų pusę. Taigi, jei jūsų nuomos sutarties pažeidimas patenka į šią kategoriją, saugokite gerą įrašą apie tai, kas, jūsų manymu, pateisino jūsų veiksmus, tik tuo atveju, jei jums reikės kovoti su nuobauda teisme.
Aukščiausios nuobaudos tikimybė
Dažniausiai nuomininkai, norintys nutraukti nuomos sutartį, turi tai, kas, jų manymu, yra svari priežastis nutraukti nuomos sutartį (pvz., Santuoka ar darbo perkėlimas), tačiau tai nėra vienintelė teisė, kuri pripažįstama kaip pasiteisinimas norint išvengti nuomos. bausmė.
Laimei, yra vilčių išvengti baudos net šioje situacijoje. Dauguma valstijų reikalauja, kad savininkai „sušvelnintų žalą“, pagrįstai bandydami iš naujo išsinuomoti jūsų butą, prieš tai pranešę. Taigi, apsvarstykite galimybę atlikti šiuos veiksmus:
- Pateikite kuo daugiau pranešimų.Pasiūlykite padėti ieškant pakaitinio nuomininko
Dažniausiai, jei jūs buvote geras nuomininkas ir nuomotojas tiki, kad ji gali iš naujo išsinuomoti jūsų butą, jums turėtų būti viskas gerai. Tačiau jei jūsų savininkui kyla problemų ieškant nuomininko, kurį galėtų nedelsiant perimti, arba jei nuomotojas praranda nuomą per likusį jūsų nuomos terminą, jūs galite būti atsakingi už skirtumo sumokėjimą.
