Natnanas Srisuwanas / „Getty Images“
Daugybė namų rekonstravimo priemonių reiškia, kad galite saugiai veikti savo asmeniniame kūrybiniame burbule. Norite karštai rausvos vidaus sienos? Pirmyn! Tavo namas yra tavo drobė.
Tačiau kai kalbama apie visuomenės saugumą ir statybų kodeksus, jūsų mažasis burbulas gali sprogti. Net kai dirbate namo apvalkale, esate informuotas apie savo vietos kodus, susijusius su elektra, vandentiekiu ir pastatų sauga.
Atliekant žemės ar turto tyrimus, tas burbulas plačiai atsivėrė. Iš karto tampa akivaizdu, kad egzistuojate kitų žmonių pasaulyje. Nors jums visada reikalinga žemės apklausa naujai gyvenamai statybai, ar kada nors reikės užsakyti bet kokį namų rekonstravimo projektą? Jei taip, kada?
Kas yra žemės tyrimas?
Valstybinių objektų, tokių kaip keliai, matininkai yra įprastas reginys. Gyvenamųjų patalpų matininkai yra retesni.
Viena priežastis, be abejo, yra ta, kad jie yra nugriauti privačioje žemėje. Tačiau dar svarbiau yra tai, kad norint įsigyti namą paprastai nereikia atlikti legalių žemės tyrimų. Jei jie būtų, matytųsi matininkai visą laiką, kai tik ketinama pirkti namą.
Jei pinigai nėra objektas, tai dar nereiškia, kad prieš einant į gyvenvietę nėra gera idėja sužinoti apie namo vietą. Pirkdami šį didelį pirkinį, geriau turite daugiau informacijos. Tai tiesiog nereikalaujama, ir tik nedaugelis namų savininkų tai daro.
Žemės tyrimai nustato turto, kuriame yra jūsų namas, ribas. Jie taip pat rodo jūsų turto struktūras ir kitus elementus - namą, ūkinius pastatus, baseinus ir tt - atsižvelgiant į ribas.
Tyrimas nėra dalykas, kurį galite padaryti patys. Nors jūsų šalies registratoriaus biuro paskelbti planai ir žemėlapiai yra įdomūs, jie nėra turto tyrimai.
Nereikalaujama
Kol jūsų rekonstravimo veikla neviršija jūsų esamų namų ribų, jums neturėtų būti reikalinga apklausa. Taigi net tokie dramatiški projektai kaip rūsio apdaila, judančios vidinės sienos, visos virtuvės ar vonios rekonstravimas ir tt neturėtų išprovokuoti žemės apžiūros poreikio.
Privaloma
Šiame „didžiausio ūgio ir minimalių nesėkmių“ amžiuje tampa vis naudingiau gauti nekilnojamojo turto linijų tyrimus:
- Nutraukimas / pertvarkymas : griovimas ir atstatymas yra tas pats, kas naujo namo statyba, todėl atsiranda poreikis atlikti nekilnojamojo turto linijos tyrimą, pastato aukščio tyrimą ir dažnai topografinį tyrimą. Papildymai: papildymai dažnai artėja prie nuosavybės linijų ir reikalauja apklausos. Kartais jūsų vietovė gali apibrėžti „saugos zoną“, leidžiančią joje sukurti papildymą, o ne gauti apklausą. Pvz., Jums gali tekti pastatyti 2 pėdas ar toliau nuo tvoros ar kitų objektų, negavus apžiūros, jei nėra žinomų ginčų dėl nuosavybės linijos.
Pageidautina
- Tvoros statyba: Kai tvorą, kurią ketinate pastatyti, pasidalinsite su savo kaimyno nuosavybės linija, galite užsisakyti žemės apžvalgą. Atstatymai šalia šaligatvių: paplitimai yra įprasti, ir jų gali būti jūsų žemėje. Palengvinimai yra „teisiniai pavadinimai, leidžiantys fiziniams ar juridiniams asmenims naudoti jūsų turto dalis“. Jūs vis dar turite nuosavybę ir turite prieigą prie jos. Tipiškas servitutas yra požeminė kanalizacijos linija. Galite statyti arti servituto (arba kartais ant jo) ir nieko apie tai negirdėti metus ar dešimtmečius. Arba galite gauti pranešimą, kad jūsų vištienos kooperacija yra per arti rūsio ir ją reikia pašalinti. Pastatyti lauko pastatą : statyti dirbtuves ar pašiūrę? Jei jis yra šalia nekilnojamojo turto linijos, gaukite apklausą, kad užtikrintai galėtumėte ją nustatyti savo nuosavybės linijose. Ūkio pastato rekonstravimas šalia nuosavybės linijos: Jei dirbtuvės, studija, garažas ar panašus atskiras priestatas yra šalia nuosavybės linijos ir jūs planuojate į rekonstruoti skirti nemažą pinigų sumą, verta patikrinti, ar jūsų nuosavybė yra 100% tinkama. Nuolatiniai turto patobulinimai: baseinai, važiuojamosios dalies keliai, vidaus kiemai, garažai ir pan. Tai pakankamai blogai, jei turite perkelti pašiūrę. Ar galite įsivaizduoti sužinoję, kad trys jūsų baseino pėdos yra jūsų kaimyno nuosavybėje?
