Jamesas Brey / E + / „Getty Images“
Jūs jau turite kambarį savo nuosavybėje - kažkur. Tai tik dalykas, kad iš to kambario būtų galima drožti ir susikurti sąlyginę gyvenamąją erdvę. Didesnis gyvenamojo ploto pasirinkimas reiškia ne tik laimingesnes šeimas, bet ir didesnes jūsų namo perpardavimo vertes. Tačiau ne visi erdvę papildantys rekonstravimai yra sukurti vienodai. Kai kurie iš tikrųjų yra visiškai žalingi jūsų namo vertei. Įvertinta nuo geriausio iki blogiausio:
Sukurkite papildymą išorėje
Argumentai už
-
Jūs sukuriate visiškai naują erdvę, netrukdomą esamų struktūrų. Paprastai nereikia atleisti namo statybų metu. Tikras papildymas grąžina absoliučią didžiausią perpardavimo vertę.
Minusai
-
Be galo brangus ir niekada nebūtinas „pasidaryk pats“ projektas
Sukurkite aukštyn
Palyginti su pridėtiniais laipsniais pagal vertę, antro aukšto papildymai yra geriausi, kai jūsų turimas turtas yra mažas.
Daugelis namų priims antrą istoriją, tačiau tai nėra taip lengva, kaip nuleisti stogą ir ant viršaus užklijuoti kitas grindis. Būtina papildomai pritvirtinti.
Argumentai už
-
Tai yra geresnis būdas užimti erdvę nei net pastatyti į išorę. Kaip sakoma, dangus yra riba. Kaip ir pastatas į išorę, tai yra vienas erdvę kuriantis rekonstravimas, kuris parduodant suteikia nepaprastai didelę vertę.
Minusai
-
Kaip ir pastatas išorėje, tai yra labai brangus ir niekada nebūtinas „pasidaryk pats“ projektas. Beveik visada tai reiškia, kad namą reikia palikti tam tikrą laiką.
Rūsio pavertimas
Mažiau populiarūs nei aukštyn ar išorėje esantys papildymai, rūsio pertvarkymai vis dar yra aukšti, nes turimas grindų plotas dažnai yra lygus esamam pirmo aukšto plotui.
Argumentai už
-
Paprastai iš esmės pastatytas
-
Tvirtoms sienoms reikia mažai taisyti elektros laidus
-
Grindys remiasi į tvirtą žemę
-
Palyginti maža kaina
-
Daugybė rangovų
Minusai
-
Drėgmė beveik visada yra problema, tačiau tai galima sušvelninti.
Palėpės pertvarkymas
Apgaulingai sunku, palėpės pertvarkymas nėra tas „įžengimo būdas“, nes gali reikėti pridėti konstrukcinių elementų.
Argumentai už
-
Palėpės yra iš anksto pastatytos tam tikram pėsčiųjų srautui, todėl jums nereikia statyti daug konstrukcinių elementų.
-
Kadangi palėpės yra netoli gyvenamųjų grindų, esančių žemiau jų, komunalinės paslaugos (elektros, vandentiekio, atliekos ir kt.) Gali būti naudojamos.
Minusai
-
Palėpės dažnai būna keistai sukonfigūruotos, su žemomis kabamosiomis lubomis ir kampinėmis miegamosiomis durimis.
-
Palėpės, skirtos laikyti ir šiek tiek pėsčiomis, nėra skirtos nuolatiniam naudojimui. Taigi, jums vis tiek reikės sutvirtinti sijas (įterpiant ar kitais būdais) ir pakloti grindis.
Vidinės sienos nuėmimas
Paversdami du kambarius viename kambaryje, sukuriate erdvės iliuziją, o ne sukuriate faktinę erdvę. Paprastai geriausia palikti du kambarius kaip du kambarius. Išimtis yra šie du kambariai yra ypač maži.
Argumentai už
-
Daugelis vidinių sienų nėra apkrovos ir jas savaitgalį gali lengvai nuimti namo savininkas.
Minusai
-
Dėl nešančių sienų beveik visada reikia rangovo įsikišimo.
Kambario pakartojimas
Taip, tai yra senas triukas, kurį reikia uždaryti „prieangyje ir, pasuk, pasidaryk, į kambarį“! Jei esate bet koks nekilnojamojo turto stebėtojas, atpažinsite tokio tipo konversiją, dėl kurios Nekilnojamas tampa abejotinas. Jei nuspręsite tai padaryti, būtinai suderinkite senojo kambario funkciją su naujojo kambario funkcija.
Argumentai už
-
Palyginti lengva ir prieinama kaina
Minusai
-
Gali pakenkti perpardavimo vertei
Garažo konvertavimas
Paprastai bloga idėja skirti pinigus šiam kosmoso kūrimo projektui, nes pašalindami didesnės vertės erdvę jūs gaunate mažos vertės erdvę. Daug nebematęs, garažo pertvarka iš esmės atrodo kaip Brady Buncho eros dalis. Ir dėl geros priežasties: automobiliams taip pat reikia namų. Nepaprastai pagunda pertvarkyti garažą, tačiau atsispirti pagundai. Jei ką, pakartokite sau: „Tai sumažins mano perpardavimo vertę“.
Argumentai už
-
Palyginti lengva ir prieinama kaina
Minusai
-
Gali pakenkti perpardavimo vertei
Atskiros struktūros statyba
Atskiros nuo pagrindinio namo konstrukcijos statyba ar pertvarkymas teikia unikalių privalumų, taip pat kelia iššūkių ir gali sukelti didelių išlaidų.
Argumentai už
-
Esamą struktūrą, tokią kaip atskiras garažas ar vagonų namas, kuri yra struktūriškai teisinga, galima paversti gyvenamąja erdve atliekant mažiau darbo nei statant nuo nulio.
-
Statybos nesutrikdo pagrindinio buities.
-
Atskiri pastatai yra izoliuoti nuo pagrindinio namo aktyvumo ir triukšmo (arba atvirkščiai), todėl jie idealiai tinka svečių kvartalams ar namų biurui.
Minusai
-
Miesto leidimų skyriai gali įbrėžti, kad pavėsinės ar atskiri garažai paversti uošvių apartamentais.
-
Komunalinių paslaugų pratęsimas 50 pėdų ar daugiau nuo pagrindinės konstrukcijos iki aksesuaro struktūros paprastai yra daugiau nei dauguma būsto savininkų susitarė.
-
Tinkamai pastatyta leistina atskira konstrukcija gali kainuoti tiek pat, kiek ir papildymas, tačiau mažesnė perpardavimo vertė.
