Andrew Bret Wallis / Fotografo pasirinkimas RF / „Getty Images“
Naujų namų statybos procesas ilgai prieš liejant pamatus. Statybos procesas yra pats efektyviausias ir įdomiausias, jei pirmiausia parenkate gerą planą ir surandate sąžiningą, kompetentingą statybininką. Norėdami išvengti brangių klaidų statybos metu, pradėkite nuo šių penkių svarbių žingsnių. Persikėlę iš svajonių namo į tikrą namą, būtinai užduokite klausimus ir pasidalykite savo pažanga su žmonėmis, kurie išgyveno šį procesą.
Suplanuokite savo biudžetą
Pradėkite svarstyti biudžetą nuo tos akimirkos, kai pradedate galvoti apie savo namo statybą. Sukurkite realistišką idėją, kiek galite sau leisti išleisti ir kiek kainuosite naujo namo statybai. Biudžeto sudarymo etape iš tikrųjų siekiama subalansuoti savo norus ir realiai įvertinti, ką galite sau leisti.
Gali būti, kad jums reikės paskolos statyboms ir hipotekos. Pagal jūsų pajamas ir kitus finansinius įsipareigojimus dar nėra per anksti sužinoti, kokią didelę paskolą galite gauti. Šiandien dauguma bankų ir kitų finansų institucijų noriai reikalauja išankstinės kvalifikacijos, kad gautumėte paskolą statyboms. Tai suteiks jums idėją apie didžiausią pinigų sumą, kurią galite išleisti. Tuo pat metu šiame ankstyvame etape reikia įvertinti, kokie kainuos skirtingi jūsų naujo namo elementai, įskaitant pačią žemę, architektą ar dizainerį, generalinį rangovą, kuris valdys projektą, statybines medžiagas, prietaisus ir interjero ypatybes.
Tai sudėtingas, daug laiko reikalaujantis procesas, kuris iš tikrųjų turėtų prasidėti prieš kelis mėnesius iki statybos pradžios. Prieš pasirašant statybos rangos sutartį su statybininku, nėra reta, kad nuodugniai išnagrinėti klausimai užtrunka net dvejus metus.
Biudžeto sudarymo patarimai
- Saugokitės bankų, norinčių jums paskolinti daugiau pinigų, nei galite sau leisti - tai buvo viena iš 2008 m. Finansų krizės priežasčių. Nėra jokios priežasties statyti namą, kuris kainuoja maksimalią paskolos sumą, kurią bankas patvirtina. Tiesą sakant, labai gera idėja išlikti gerokai mažesnei už šią sumą. Kalbėjimas su nepriklausomu finansų patarėju yra puikus būdas nustatyti, kiek galite patogiai išleisti statydami savo namą. Planuokite išlaidų viršijimą. Beveik visos statybos pabaigos kainuoja brangiau, nei planuota iš pradžių. Dažnai tai atsitinka dėl to, kad keičiasi statybinių medžiagų kainos arba dėl jūsų reikalaujamų pakeitimų projektavimo ir statybos etape. Įsitikinkite, kad įtraukėte į savo biudžeto rezervą, kad neišvengiami viršijimai nesugadintų banko. Gaukite bent tris rangovo pasiūlymus (ir patikrinkite nuorodas). Daugeliu atvejų didžiąją namo statybos išlaidų dalį sudaro pinigai, kuriuos sumokėsite generaliniam rangovui (GC), kuris valdys visus darbininkus ir subrangovus, kurie dirba jūsų namo statyboje. Yra subtili pusiausvyra tarp rangovo, kuris yra įperkamas, pasirinkimo, bet to, kuris atlieka kokybišką darbą naudodamas geras medžiagas. Pradėkite nuo pažįstamų žmonių, kurie liko patenkinti savo statybininku, rekomendacijų, tada atidžiai apklauskite bent tris. Šis procesas suteiks jums gana gerą idėją, ką kainuos jūsų namo statyba. Palyginimo parduotuvė su medžiagomis. Nors generalinis rangovas dažniausiai renkasi didžiąją dalį statybinių medžiagų, prietaisų ir reikmenų, jūs norėsite įsitraukti į šį procesą. Pvz., Jei esate įsimylėjęs granito stalviršius, atkreipkite į tai dėmesį dabar, kad apie tokius pageidavimus būtų galima pranešti statybininkui, kurį jūs galiausiai pasirinkote.
Paslėptos naujų namų statybos išlaidos
Pirmą kartą gyvenantys namų savininkai dažnai būna pritrenkti, kai jie pradeda pripažinti paslėptas nuosavo namo įsigijimo išlaidas. Pirmųjų namų statyba yra daug vienkartinių pradinių išlaidų - baldų, vejos ir sodo įrangos, langų procedūrų, interneto ir žiniasklaidos laidų. Namų nuosavybė yra susijusi su einamosiomis mėnesinėmis išlaidomis, kurios gali jus sugadinti, jei nesate jiems pasiruošęs - tokias išlaidas, kaip namų savininko draudimas, turto mokesčiai ir vejos priežiūros paslaugos. Jei iki šiol buvote nuomotojas, šios išlaidos gali sukelti stulbinamą staigmeną.
Pasirinkite savo partiją
Nesvarbu, ar statote savo namus priemiesčio rajone, ar svetainę, iš kurios atsiveria vaizdas į vandenyną, beveik visada reikės pasirinkti žemę, prieš pasirenkant grindų planus ar kitą informaciją. Jūs (ir visi jūsų samdomi profesionalai) turėsite ištirti tokius veiksnius kaip dirvožemio būklė, drenažas, zonavimas ir statybiniai kodai regione. Išlaidos bus didesnės, jei jūsų namo dizainą reikės pritaikyti prie sklypo. Jei namą galima pastatyti ant sklypo, naudojant atsarginius brėžinius, tai padės jūsų biudžetui.
Pasirinkite namo planą
Daugybė naujų namų yra statomi naudojant atspausdinto katalogo arba internetinio šaltinio atsargų planus. Tinkamo plano suradimas gali užtrukti. Viena vieta pradėti gali būti sprendimas dėl mėgstamo namo stiliaus. Gaukite idėjų iš daugybės galimų katalogų ir, jei reikia, pasitarkite su statybininku ar kitu statybų profesionalu - architektu ar dizaineriu - tai padės jums išsirinkti tinkamiausią atsargų planą. Namų dizaineris taip pat gali padaryti nedidelių atsargų planų pakeitimų, atsižvelgiant į kambario dydį, langų stilių ar kitas detales. Kai kurie statybininkai gali šiek tiek pakeisti namo planus.
Kita vertus, pagal užsakymą suprojektuoti namai yra sukurti specialiai šeimai, kuri ten gyvens, ir svetainei, kurioje ji gyvena. Daugeliu atvejų pagal užsakymą suprojektuotiems namams reikalingos licencijuoto architekto paslaugos. Jie užduoda tokius klausimus, kaip „ Kur yra saulės dalis?“ Kur yra vyraujantys vėjai? Kaip galime sutaupyti pinigų dėl ilgalaikių šildymo ir vėsinimo išlaidų? “Architektas taip pat turėtų užduoti išsamius klausimus apie jūsų gyvenimo būdą ir pageidavimus..
Nesvarbu, ar pasirinksite atsargas, ar pasirinktinį dizainą, protinga pasirinkti planą, kuris patenkins jūsų poreikius daugelį metų. Pavyzdžiui, jauna pora gali norėti planuoti daugiau šeimos narių, tuo tarpu vyresnio amžiaus namų savininkas turėtų numatyti senėjimo poreikius vietoje.
Sudėkite savo komandą
Pasirinkę darbo biudžetą, statybvietę ir namų projektavimą, dabar galite pradėti suburti ekspertų komandą savo namui suprojektuoti ir pastatyti. Pagrindiniai žaidėjai gali būti statytojas, ekskavatorius, matininkas ir, jei reikia, namų dizaineris ar architektas. Daugeliu atvejų namų savininkai pirmiausia pasirenka statytoją (generalinį rangovą). Tada profesionalas atrenka kitus komandos narius. Tačiau pirmiausia galite išsinuomoti architektą ar dizainerį.
Didelis klausimas yra toks: Ar jūs dalyvausite (galite būti) procese? Nors dauguma būsto savininkų samdo generalinį rangovą (statybininką), kad jis koordinuotų didžiąją dalį ar visą darbą, taip pat yra galimybė, kad būsto savininkas, norintis giliau įsitraukti į procesą, tarnauti kaip savo paties GC. Tokiu atveju jūs patys samdysite ir prižiūrėsite visus subrangovus - ekskavatorius, dailidžius, betono rangovus ir kt. Tokiu būdu dirbant ne tik silpną širdį, bet tinkamam žmogui, tai gali būti naudingas būdas pasistatyti namą, taip pat taupantis pinigus.
Ką apie netradicinę statybą?
Tai, kaip atrodo jūsų namas, nebūtinai nusako, kaip namas statomas. Tradicinė rėmo konstrukcija nėra vienintelis pasirinkimas. Daugybė žmonių susidomėjo šiaudų ryšulių namais, nugriauta žemės konstrukcija ir net burbuolių namais. Tačiau negalima tikėtis, kad tradiciniai statytojai ar net visi architektai bus visko ekspertai. Norint statyti tradicinius namus netradiciniu metodu, reikia komandos, kuri specializuojasi tokio tipo statybose. Atlikite namų darbus ir susiraskite tinkamą architektą ir statybininką, kuris galėtų įgyvendinti jūsų viziją.
Derėtis dėl sutarties
Įsitikinkite, kad gavote rašytines ir pasirašytas sutartis su kiekvienu statybų specialistu, kuris užsiima jūsų namo statyba. Bent jau tai reiškia sutartį su generaliniu rangovu / statytoju, taip pat su namo projektuotoju ar architektu, jei jie yra proceso dalis.
Kas patenka į statybos sutartį? Naujų namų statybos sutartyje bus išsamiai aprašytas projektas ir įtrauktos visos namo dalys - „specifikacijos“. Neatlikus išsamių specifikacijų, jūsų namas greičiausiai bus pastatytas iš „statybininko klasės“ medžiagų, kurios gali būti pigesnės. Prieš pasirašydami sutartį kaip derybų dalį, būtinai išskleiskite specifikacijas kaip derybų dalį ir įsitikinkite, kad viskas yra aiškiai išvardyta. Nepamirškite vėliau pakeisti sutarties, jei jūs ar jūsų rangovas atliksite kokių nors projekto pakeitimų.
Esmė
Laikas, praleistas atliekant preliminarius naujo namo pastatymo veiksmus, gali būti įdomus laikotarpis, tačiau tai taip pat laikas įvertinti, ar naujos statybos yra tinkamas pasirinkimas. Šis procesas yra daug sunkaus darbo ir jis sutrikdo jūsų bei aplinkinių gyvenimą. Jums gali pasirodyti, kad mažiau streso yra pirkti esamus namus - arba esamus namus, arba naujai pastatytus namus, kurie buvo pastatyti „pagal spec.“ Arba galite pastebėti, kad likimas esamuose namuose ir pertvarkymas yra geresnis pasirinkimas.
Sprendimas pastatyti savo namus kartais priimamas dėl klaidingų priežasčių. Naujų namų statyba retai „sutvarko“ neramų gyvenimą ar santykius. Svarbus pirmas žingsnis yra išanalizuoti savo motyvus. Jūs statote namą, nes kažkas jūsų to nori? Ar tai nukrypimas nuo kažkokios kitos gyvenimo problemos? Ar galite susidoroti su papildomu stresu savo gyvenime? Kodėl norite statyti namus? Savirefleksija gali sukelti savimonę ir išgelbėti jus nuo daugelio galvos skausmų.
Bet jei jūsų savikontrolė atitiks šiuos testus, atidžiai atlikę penkis pagrindinius pasiruošimo veiksmus užtikrinsite, kad jūsų projektas suteiks namus, kurių nusipelnėte jūs ir jūsų šeima.
