Klausas Vedfeltas / „Getty Images“
Jei ieškote buto, paskutinis dalykas, kurį norite gauti, yra aukos dėl nuomos sukčiavimo. Suktybėjai mėgsta pasinaudoti būsimais nuomininkais, nes emocijos, susijusios su butų medžioklės procesu, gali padaryti žmones labiau pažeidžiamus.
Pavyzdžiui, jei jaučiate jaudulį ir entuziazmą ieškodami naujų namų, jūsų nekantrumas gali priversti jus labiau pasitikėti. Sukčiai taip pat grobia butų medžiotojus, kurie atsiduria krizės metu (pavyzdžiui, dėl darbo perkėlimo ar asmeninių problemų) ir nori kuo greičiau susirasti naują vietą.
Laimei, yra būdų, kaip butų medžiotojai gali sumažinti tikimybę susigaudyti dėl nuomos sukčiavimo. Štai ką turėtumėte atsiminti, kai ieškote tobulos nuomos:
Kas yra nuomos sukčiai?
Nuomos sukčiavimas yra temos variantas. Sukčius bando gauti pinigų iš būsimo nuomininko už butą, kurio sukčiai neturi teisinės padėties išsinuomoti.
Butas gali būti tikras (tokiu atveju sukčius neturi įgaliojimų jo nuomoti) arba fiktyvus. Sukčius gali būti tikras dvarininkas ar, tikėtina, apgavikas.
Sukčiai paprastai bando gauti pinigų iš neįtariamų butų medžiotojų, tada dingsta. Pvz., Nuomininkas, kuris atleidžia savo butą, gali nuspręsti jį parodyti, apsimesdamas nuomotoju. Jis gali priversti visas perspektyvas patikėti, kad jie gauna tą butą, ir iš anksto imti mokesčius bei užstatus. Kai tik potencialūs klientai suvokia, kad jie buvo sukčiaujami, sukčiai paprastai jų pinigų nebeliko.
Laikykitės bendrosios taisyklės
Ieškodami buto, nepalikite sargo. Vien todėl, kad naudojatės patikima butų paieškos svetaine, nereiškia, kad negalite sukčiauti nesąžiningi savininkai ar žmonės, skelbiantys kaip nuomotojus, kuriems pavyksta pateikti savo sąrašus į šias svetaines.
Jei kažkas negerai dėl įtraukimo į sąrašą, paraiškų teikimo procesas jaučiamas skubotas arba visa patirtis atrodo tiesiog per gera, kad būtų tiesa, gali būti protinga to nesiekti.
Štai kelios įprastos raudonos vėliavos, padedančios pastebėti ir išvengti sukčiavimo ieškant buto:
Jūsų prašoma atsiųsti pinigų niekam neįtikus ar apžiūrėjus butą
Neįprasta mokėti didelius pinigus už tai, kas neregėta. Taigi, jei nuomotojas tikisi, kad jūs daug sumokėsite prieš išsinuomodami butą, tai yra priežastis nerimauti. Nepasikliaukite pažadais ar nuotraukomis. Tiesą sakant, apsilankykite bute, kurį ketinate išsinuomoti. Remiantis „Craigslist“ perspėjimu, nesilaikant šios vienos taisyklės, 99 proc.
Nuomotojas atrodo labai norintis išnuomoti butą
Daugelis nuomotojų nori sužinoti jūsų kredito rezultatą, be to, jie gali norėti daugiau informacijos apie jus, pavyzdžiui, nusikalstamos veikos ir užimtumo patikrinimą. Jei nuomotojui neįdomu kokia nors nuomininkų atrankos forma arba jis pasiryžęs per daug norėti derėtis su jumis dėl nuomos ir kitų nuomos sąlygų, tai įtartina.
Neįprastai didelis užstatas arba per daug išankstinių mokesčių
Jei nuomotojas nori didesnio užstato, nei reikalauja įstatymai, arba jei išankstiniai mokesčiai jums atrodo per dideli, tai gali būti ženklas, kad nuomotojas nori paimti jūsų pinigus ir paleisti.
Nepagrįstas pardavimo slėgis
Jei šeimininkas elgiasi per daug stumdomai, tai gali būti raudona vėliava.
Jūs sakėte, kad jums nereikia teisininko
Tiesa, jums nereikia advokato, kad peržiūrėtumėte savo nuomos sutartį, ir paprastai kalbant, jums yra naudingiausias nuomotojo interesas praleisti advokato apžvalgą ir tiesiog pasiimti nuomą. Bet kai dvarininkas nori pasakyti, kad jums nereikia advokato, tai gali būti ženklas, kad dvarininkas bando jus priversti jus pasirašyti nuomos sutartį ir perduoti pinigus, galbūt todėl, kad jis iš tikrųjų neturi pastato. ar jau išnuomojo butą kam nors kitam.
Jūs sakėte, kad jums nereikia nuomos
Tiesa, norint gyventi bute nereikia nuomos. Nors buto nuoma pagal nuomos sutartis yra pati tipiškiausia situacija, mėnesio nuomos sutartis yra gana įprasta. Bet tik tu žinai, ko tau reikia. Jei nuomotojas bando iš jūsų gauti pinigų nepagalvodamas, kad galbūt norite nuomos, pagalvokite du kartus. Gali būti, kad „dvarininkas“ neturi nuomos sutarties jums parodyti.
Šeimininkas, negalintis su tavimi susitikti ar parodyti turto
Asmuo, įtraukiantis sąrašą, gali pasakyti, kad yra neribotą laiką išvykęs iš šalies arba negrįš tol, kol jums reikės susitarti dėl nuomos ir sumokėti pinigus.
