„Dorling Kindersley“ / „Vetta“ / „Getty Images“
Namų savininkai ir net kai kurie rangovai atlieka daugybę namo remonto ir remonto darbų, nesinaudodami įstatymais reikalaujamais statybų leidimais ir privalomaisiais patikrinimais, kurie vyksta su jais. Šių reglamentų apeiti galima daug dėl to, kad namų savininkas ar rangovas bando išvengti leidimo išlaidų arba bijo, kad mokesčiai padidės, jei patobulinimai bus oficialiai kataloguoti. Iš tikrųjų dauguma (ne visų) nuogąstavimų dėl leidimų išdavimo proceso yra nepagrįsti, o rimtų problemų tikimybė yra gana didelė, jei nesikreipiate į tinkamus leidimus ir nepatikrinate savo darbo. Čia yra dvylika realybės apie statybos leidimo procesą, kurios daugelis nesuvokia.
Jums gali visai nereikėti leidimo
Didelis nervingumas kyla todėl, kad namų savininkai mano, kad bet kokį namo remontą ar patobulinimą inspektorius, kuris ketina surasti kiekvieną mažytį trūkumą, patikrins smulkių dantų šukomis. Realybėje yra daug remonto ir patobulinimų, kuriuos galima atlikti be leidimo. Tai gali skirtis skirtingose bendruomenėse, o to paties projekto, kuriam reikalingas statybos leidimas ir planuojami patikrinimai vienoje vietoje, gali nereikalauti iš kitos jurisdikcijos. Bet paprastai kalbant, jums gali būti leista pakeisti daugelį esamų jūsų namo elementų be leidimo, o tam, kas keičia jūsų namo struktūrą ar atspindi nekilnojamojo turto pagerinimą, reikės leidimo. Pvz., Galite pakeisti sugadintą sieninį jungiklį ar susidėvėjusį maišytuvą, tačiau pridedant denį ar kambario papildymą reikia gauti leidimą. Jūsų bendruomenė gali turėti internetinių šaltinių, kuriuose paaiškinama, kokiems darbams atlikti reikia leidimų ir patikrinimų, arba galite paskambinti į leidimų biurą ir paprašyti pasikalbėti su inspektoriumi.
Galite susisiekti su Leidimų tarnyba anonimiškai
Kai kurie žmonės baiminasi, kad iškart paskambinę į vietinę pastatų inspekciją ir leidimų biurą, jūs iškart esate pažymėtas patikrinimo tikslu. Tai tiesiog netiesa. Leidimų biuras siekia užtikrinti, kad namų patobulinimai būtų saugūs ir nekeltų pavojaus gyventojams, o inspektoriai paprastai mielai atsako į klausimus. Jei šiuo metu nėra inspektoriaus, vienas paskambins jums ir atsakys į visus iškilusius klausimus, pavyzdžiui, „ar man reikia garų barjero už mano plytelių dušo sienų?“ arba "Ar aukštas gali būti mano garažas?"
Leidimo išlaidos skiriasi
Galite nustebti sužinoję, kad nėra nustatytas nustatytas mokestis už statybos leidimą, tačiau leidimo išlaidos skiriasi priklausomai nuo numatomų projekto išlaidų ir sudėtingumo. Pastatyti tvorą gali prireikti, pavyzdžiui, 55 USD leidimo, o statant didelį naują namą gali prireikti 2 000 USD statybos leidimo. Šalyje vidutinis statybos leidimas 2018 m. Kainavo 1 043 USD, tipiškas diapazonas - nuo 400 USD iki maždaug 1700 USD. Tačiau šios vidutinės išlaidos reiškia daugybę leidimų naujos statybos naujiems namams statyti, be to, yra daug projektų, kuriems statybų leidimai kainuoja 100 USD ar mažiau. Gana įprasta, kad leidimų išlaidos grindžiamos numatomų projekto išlaidų procentine dalimi. Jei dirbate su rangovu, leidimo išlaidos paprastai įtraukiamos į jūsų gautą pasiūlymą.
Savininko / statytojo leidimai gali būti problemiški
Kai kurie namų savininkai nerimauja, kad miesto inspekcijos tarnybos neleis jiems atlikti savo darbų, o išduos leidimus tik profesionaliems rangovams. Tai dar vienas mitas, nes inspektavimo biurai paprastai išduoda leidimus namų savininkams patys atlikti įvairius darbus - iki ir imantis tarnauti kaip generalinis rangovas, statant visą namą. Tokio tipo projektams jūsų bendruomenė gali išduoti specialų „savininko / statytojo leidimą“, leidžiantį tam tikram laikotarpiui (paprastai maždaug vieneriems metams) užimti namus, subrangos būdu atliekant individualias darbo užduotis. Būdami savininku (statybininku), jūs einate kaip generalinis rangovas, o ne samdote jį. Tai leidžia jums sutaupyti dėl to skausmingo 15–25 procentų mokesčio, kurį nustato GC, tačiau jūs taip pat nešate galimų įsipareigojimų naštą, iš kurių daugelis gali būti rimti. Pasamdydami licencijuotą, apdraustą ir muitinės paslaugas teikiantį rangovą, jūs geriau apsaugosite nuo šių įsipareigojimų.
Palengvėjimai gali nužudyti jūsų leidimą ir jūsų projektą
Visur, kur per jūsų nuosavybę eina elektros linija, kanalizacijos magistralė, šaligatvis ar kitas įprastas ir nenutrūkstamas aptarnavimo kelias, greičiausiai turite servitutą - teisinį apribojimą, kuris neleidžia atlikti pakeitimų, turinčių įtakos ar ribojančių šias komunalines linijas ar kitas funkcijas. Pavyzdžiui, yra atvejų, kai dalis jūsų turto gali būti skirta potencialiam būsimam keliui. Negalėsite statyti jokios savo turto dalies, kur yra įrašyti servitutai.
Norėdami sužinoti apie visus galiojančius servitutus, apsilankykite savo turto platformoje, kurią galite rasti internete savo apskrities vertintojo svetainėje arba jos biuruose. Paprastai niekada neleidžiama statyti servitutų, nebent tai yra nedideli priedai, pavyzdžiui, tvoros.
Turto nesėkmės yra kritinės
Sugrįžimai yra privalomi buferiai tarp nuosavybės sienų ir nuolatinių struktūrų, kurie padeda išlaikyti atvirumą bendruomenėse, taip pat suteikia saugumo ribas gaisrų atveju. Pvz., Jei praplečiate savo namo pusę, turėsite žinoti savo vietinio pastato kodo reikalaujamus atstumo atstumus. Tikėtina, kad bus taikomos ir turto grąžinimo namo priekyje ir gale taisyklės. Paprastai tai reiškia, kad reikia išlaikyti minimalų atstumą tarp konstrukcijų krašto ir tiriamo turto ribų. Šioms grąžinimo taisyklėms gali būti taikomos konstrukcijos namų priedams, garažams, tvartams ir deniams. Vėlgi, jūsų vietinė pastatų inspekcijos tarnyba gali jums pranešti, kokie yra galiojantys muitų grąžinimo reglamentai.
Galimi variantai
Nors servitutų retai atsisakoma, teisinio proceso metu dėl varianto priėmimo ir gavimo leidžiama nesilaikyti nesutarimų ir kai kurie kiti zonų reikalavimai. Dispersija yra oficialiai patvirtinta potvarkių zonavimo išimtis. Dažniausiai skirtumų prašoma tada, kai namo savininkas nori statyti didesnį namą ant savo sklypo, nei leidžia zonavimo potvarkiai. Prašydami varianto, namo savininkui gali būti leista pastatyti tą didesnį namą arba papildyti kambarį, kuris pažeidžia nesėkmės taisykles. Leidimų biuras gali tartis su kaimynais, kai prašoma nukrypimo, ir jų patvirtinimas gali būti esminis variantas norint gauti dispersiją.
Akcijų didinimo planai gali būti nepatvirtinti
Galite pamanyti, kad leidimo gauti automatiškai pakanka bet kokio namo projekto ar projekto, kurį paskelbia ar sukūrė architektas, arba bet kokio paskelbto namo ar garažo pastato plano. Internete gausu akcijų akcijų planų. Būsto savininkai, užuot išleidę 1500 USD pagal architektų sudarytus individualius planus, gali nusipirkti jau paruoštus planus, kurių kainos siekia nuo 500 iki 600 USD už dviejų kambarių, dviejų vonių namą su garažu.
Tačiau jūsų vietinė statybos leidimų tarnyba gali nepatvirtinti šių planų. Nors interneto planus galėjo sudaryti architektas, jūsų įstaiga gali reikalauti, kad planus sukurtų jūsų valstybėje licencijuotas architektas.
CCR gali pridėti apribojimus
Kiti galimi kliūtys, prašantys leidimo, yra sąlygos, susitarimai ir apribojimai (CCR), kurie dažnai būna planuojamose bendruomenėse, padaliniuose ar planuojamuose padaliniuose (PUD). CCR veikia kaip „šešėlinio zonavimo potvarkio“ rūšis - potvarkiai pagal potvarkius. Šie apribojimai papildo jūsų savivaldybės potvarkius, ir turėsite jų laikytis, kad nepažeistumėte savo sutartinės sutarties su kaimynystės asociacija.
Patikrinimai yra privalomi
Patikrinimas yra neatsiejama viso leidimo suteikimo proceso dalis, ir jūs jokiu būdu neturėtumėte ignoruoti šio veiksmo. Kai kuriuose projektuose bus net du patikrinimai: vienas „neapdoroto“ etape ir vienas baigiamasis. Tai nėra ko bijoti, nes inspektorius yra tik tam, kad įsitikintų, jog darbas atliktas saugiai. Tai dažnai būna labai trumpas, neprotingas vizitas. Kai inspektorius jau yra susipažinęs su rangovo darbu, apžiūra kartais yra ne tik žvilgsnis pro šalį. Inspektoriai gali būti šiek tiek kruopštesni, jei patikrinimą atliko namo savininkas, tačiau tai vis dar yra labai įprastas procesas.
Neatlikus patikrinimo, tai nėra katastrofa
Pagrindinė priežastis, dėl kurios kai kurie namų savininkai nesikreipia dėl statybos leidimų, yra ta, kad jie bijo minties nesugebėti atlikti patikrinimo. Bet tai nėra didelis dalykas. Turėsite visas galimybes ištaisyti visas problemas, kurios buvo pažymėtos. Inspektorius grįš atlikti antrą patikrinimą (arba prireikus net trečią ar ketvirtą) ir pasirašyti (arba „uždaryti“) leidimą, kai tik darbas bus atliktas.
Leidimų proceso ignoravimas yra rimtas
Nepaisyti leidimo suteikimo proceso ir slėpti jūsų atliekamą darbą gali būti labai viliojanti, ypač jei jis yra namo viduje, kur galite dirbti nieko nematydami. Ir nors jūs galite tai išspręsti, ne mažiau tikėtina, kad tokios nuorodos galų gale jums kainuos daug. Jei paaiškėja, kad atlikote darbus neturėdami reikiamo leidimo, už padarytą faktą galite būti priversti kreiptis dėl leidimo už labai padidėjusias išlaidas. Ir jums gali tekti net nuplėšti sienas ar lubas, kad darbas būtų apžiūrėtas. Jei padarėte kokių nors klaidų, būsite priversti nugriauti visą darbą ir pradėti iš naujo.
Tai gali paveikti ir jūsų namų savininko draudimą. Pvz., Jei dėl netinkamų vandentiekio ar elektros darbų kiltų potvynis ar gaisras, jūsų draudimo liudijime gali būti atsisakyta suteikti draudimą, jei darbai buvo atlikti be leidimo.
