„skynesher“ / „Getty Images“
Nuomodamiesi butą galite tikėtis dviejų pagrindinių tipų nuomos susitarimų su nuomininku: terminuota nuoma ir mėnesio sutartis. Čia pateikiami kiekvienos tvarkos privalumai ir trūkumai, kad galėtumėte nuspręsti, kuris iš jų yra geriausias pasirinkimas.
Terminuota nuoma
Dažniausias nuomos susitarimas yra terminuota nuoma. Nuomos sutartyje nurodoma nuomos trukmė, o pasibaigus laikui, jūs turite atnaujinti savo nuomą, kad liktumėte bute, jei tokia galimybė yra. Dauguma nuomos sutarčių yra vienerių metų, tačiau dvejų metų terminai nėra neįprasti. Galimi ir kiti susitarimai. Pvz., Jei butas buvo laisvas keletą mėnesių prieš jums persikeliant, nuomotojas gali paprašyti jūsų pasirašyti nuomos sutartį, tarkime, 15 mėnesių, o ne įprastus 12 mėnesių, kad nuomos sutarties nutraukimo data atitiktų kitą nuomininkų nuoma. Pratęsta nuoma taip pat gali būti skirta ne tik organizaciniams tikslams; pavyzdžiui, jūsų nuomotojas gali norėti, kad nuoma pasibaigtų piko metu, kai vyksta medžioklė, pvz., vasarą.
Mėnesio nuomos sutartis
Mėnesio nuomos sutartis gali atrodyti kaip labai trumpa terminuotos nuomos, trunkančios tik vieną mėnesį, versija. Tačiau yra pagrindinis skirtumas: vieno mėnesio susitarimai automatiškai atnaujinami, jei nei jūs, nei jūsų nuomotojas nepraneš apie atostogas per nustatytą laikotarpį. Pvz., Jei ketinate išsikraustyti spalio pabaigoje, jums gali tekti pranešti nuomotojui iki rugsėjo pabaigos.
Pagrindinis mėnesio nuomos pranašumas yra lankstumas. Nereikia jaudintis nutraukus nuomos sutartį per vienerių ar dvejų metų kadenciją, kuri gali būti brangi. Vietoj to, jūs galite nutraukti nuomos sutartį kiekvienam mėnesiui, iš anksto pranešę nuomotojui (paprastai 30 dienų). Aišku, dvarininkas turi tą patį lankstumą. Jei esate nuomininkas, jūs rizikuojate bet kada gauti pranešimą apie naujo neradimą. Tuomet turėtumėte vos 30 dienų (arba šiek tiek daugiau, jei nuomotojas praneštų mėnesio viduryje) rasti Nauji namai.
Saugumas ir lankstumas
Nusprendžiant terminuotą ir mėnesinį nuomos pasirinkimą, kyla šis paprastas klausimas: ar jums reikia saugumo, kad nereikėtų kraustytis mažiausiai metus, ar jums labiausiai naudinga būtų lanksti tvarka, net jei ji galėtų pasikeisti? per trumpą laiką? Nuomos lankstumas kiekvieną mėnesį susijęs su tokia pačia rizika. Todėl pravartu būti realistu, jei norėtumėte (ir galėtumėte) išsikelti ir rasti kitą butą bet kurį metų mėnesį. Kita vertus, jei yra nemaža tikimybė, kad gali tekti persikelti mažiau nei per metus, mėnesio sutartis gali būti verta rizikos.
Kai kurie nuomotojai nori pasiūlyti trečiąjį variantą, pradedant terminuota (paprastai vienerių metų) nuoma ir pereinant prie vieno mėnesio susitarimo pasibaigus nuomos sutarčiai. Daugeliui nuomininkų tai yra patrauklus kompromisas; jie gauna metų nuomos saugumą ir pasibaigus metams gali likti bute nepasirašydami kitos terminuotos nuomos.
